Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFernkorngasse 42 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Súkromný a bez provízie – Svieži 2-izbový byt v novostavbe, orientovaný k dvoru a tichý – ideálny pre investorov (nezahrnutý do zákona o nájomnom práve) alebo pre majiteľov na vlastné bývanie – kompletne zrekonštruovaný v roku 2019

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov!

Na predaj je nádherný, približne 48,51 m² veľký 2-izbový byt v 6. nadzemnom podlaží, ktorý bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný. Byt zaujme svojou tichou polohou smerom k dvoru, pekným vybavením a je predávaný kompletne zariadený.

Rozdelenie priestorov:

• Predizba: 4,24 m²

• Kúpeľňa s WC: 3,59 m²

• Spálňa: 13,55 m²

• Obývacia kuchyňa (kuchynská časť + obývacia časť): 27,13 m²

Vybavenie a zvýraznené výhody:

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2019

• Vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi

• Kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku

• Diaľkové kúrenie

• Väčšinou parketová podlaha lepená

• Novo dlažbená kúpeľňa, predsieň a kuchyňa

• Bezpečnostné dvere

• Elektrotechnická kontrola k dispozícii

Spoločné priestory:

• Práčovňa v dome

• Parkovacie miesto vo vnútri dvoru (na prenájom)

• Veľmi tichá, dvorom orientovaná poloha spálne a obývacej izby

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby: 1964

• Prevádzkové náklady + fond na opravy: momentálne € 219,35 (vrátane DPH)

• Nezaraďuje sa pod zákon o nájomnom práve – ideálne pre investorov!

Energetický preukaz je k dispozícii.

Byt zaujme výbornou infraštruktúrou:

Obchody s každodenným tovarom, pestrá gastronómia ako aj školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo.

Verejná doprava, ako autobusové a električkové linky, sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Byt je predávaný kompletne zariadený.

Vyhliadka do budúcnosti – rozšírenie linky U2

Špeciálne plus pre majiteľov na vlastné bývanie a investorov:

Linka U2 bude v budúcnosti postavená v nízkom podlahedí priamo pod ulicou Gußriegel v 1100 Viedeň (Favoriten). Podľa súčasných plánov Wiener Linien sa očakáva, že stavebné práce na úseku medzi Matzleinsdorfer Platz a Wienerberg začnú približne od roku 2030.

Toto budúce napojenie na metro predstavuje atraktívne zlepšenie infraštruktúry a ponúka dodatočný potenciál pre udržateľné zvýšenie hodnoty.