Predaj bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyRebhuhnweg Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Priamo od súkromníka! Žiadne poplatky sprostredkovateľa.

Krásny 4-izbový byt v zelenej Niendorfe – ideálne dostupný.

- 5 minút k diaľnici A7

- 5 minút pešo k linke U2

- 5 minút pešo k Edeka, Penny, Lidl, Aldi, stavebnému obchodu

- 10 minút pešo k Tibarg centru, 5. linka autobusu a ďalšie

- Materská škôlka, školy, bazén – všetko dostupné pešo

Pekná obytná štvrť z 70. rokov, veľa vlastnených bytov obývaných majiteľmi, veľmi pokojná (dobrá časť Niendorfu, bez hluku lietadiel).

Byt sa nachádza v 2. poschodí, pod strechou, s veľkými oknami a výhľadom do zelene. Nie je viditeľný z ulice.

Z priestrannej chodby sa po pravej strane dostanete do skladu, spálne a obývacej izby, po ľavej strane do kancelárie, za ktorou nasleduje detská izba a kuchyňa. Uprostred je umiestnená kúpeľňa.

Kvalitná kuchyňa od Marquard Küchen s granitovou pracovnou doskou a integrovaným umývadlom a variacnou doskou bola inštalovaná pred niekoľkými rokmi. Elektrické spotrebiče od Bosch / Neff.

Do bytu prichádza rýchly internet cez optické vlákna od WillyTel.

K bytu patrí veľká pivnica a samostatná garáž na dvore (veľká, dokonca aj VW bus alebo SUV sa zmestí).

Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa s veľmi veľkými práčkami a sušičkami, práčovník a pivnica na bicykle.

Zariadenie je profesionálne spravované bytovým správcom a pravidelne udržiavané.

V posledných rokoch bola budova zateplená (WDVS), boli obnovené vchodové dvere, zrekonštruované vodovodné inštalácie a pod. – všetko je v perfektnom stave.

Buderus – plynové centrálné kúrenie.

Energetický certifikát je k dispozícii.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte so svojím úplným menom a telefónnym číslom.

Mesačné poplatky: 298 €

Príspevok na rezervačný fond: 250 €

= 544 € mesačne

(Rezerva sme si budovali, a preto sme v posledných rokoch nemali žiadne väčšie dodatočné poplatky.)

Prehliadka je možná flexibilne.

Byt je voľný od 1.2.2026.

Prosím vyhnite sa dopytom sprostredkovateľov.

Údaje uvedené tu sú nezáväzné a záujemca ich musí na mieste overiť sám. Predpredaj je vyhradený.

Hamburg-Niendorf je zelená, rodinne orientovaná štvrť v severozápadnej časti okresu Eimsbüttel, ktorá je známa vysokou kvalitou bývania a vynikajúcou dostupnosťou.

Vyznačuje sa rozľahlou rekreačnou oblasťou Niendorfer Gehege, sieťou turistických chodníkov Kollau a pešou zónou Tibarg, pričom Niendorf ponúka dedinsko-mestskú atmosféru s veľmi dobrou dostupnosťou metra (U2) a Metrobusom 5 a ďalšími spojmi.