Predaj domu • 169 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom s priestorom, substanciou a flexibilnými možnosťami dizajnu: Toto udržiavané dvojrodinné dom v obci Waiblingen-Bittenfeld stojí na veľkorysom pozemku o rozlohe 624 m² s záhradou, balkónom a krytou terasou. Dom bol počas rokov pravidelne udržiavaný a komplexne zmodernizovaný a svojou pevným staviteľským základom zaujme nielen svojou kvalitou. Vďaka tomu je dnes nehnuteľnosť prezentovaná vo veľmi upravenom a bývateľnom stave so solídnym technickým štandardom. Kombinácia existujúcej substancie, modernej výbavy a ďalšieho energetického optimalizačného potenciálu v oblasti obalu budovy robí z tohto objektu mimoriadne atraktívnu ponuku. Osobitným prvkom je existujúce bazén (3 × 2 x 0,75 m) s krycou plachtou a filtračnou pumpou. Ten poskytuje v teplých dňoch vítané osvieženie a výrazne zvyšuje voľnočasovú hodnotu záhrady. Rozvinutá štruktúra domu poskytuje priestor pre individuálne úpravy a perspektívny rozvoj. Nehnuteľnosť ponúka dve dobre usporiadané obytné jednotky s rôznymi možnosťami využitia – ideálne pre vlastné bývanie s ďalšou jednotkou, viacgeneračné bývanie alebo investíciu. Jedinečná príležitosť v ustálenom obytnom prostredí.

Waiblingen-Bittenfeld patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v Remstale. Pôvabná časť obce pri Zipfelbach spája dedinský charakter s mestskou blízkosťou a ponúka pokojné, rodinne prívetivé prostredie.

Bittenfeld spája bývanie blízke prírode so veľmi dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Centrum Waiblingenu, ako aj hlavné mesto Spolkovej krajiny Stuttgart, sú dobre dostupné autom i verejnou dopravou. Cesty B14 a B29 zabezpečujú rýchle spojenie s regiónom.

Samotná obec ponúka ustálenú infraštruktúru s možnosťami nákupov bežných potrieb, lekármi, materskou školou, základnou školou, športovými a voľnočasovými zariadeniami ako aj aktívnou spolkovou štruktúrou. Stredné školy sa nachádzajú vo Waiblingene a v prislúchajúcich obciach.

Lokalita sa vyznačuje najmä svojím pokojom, rodinne prívetivým prostredím, krátkymi trasami k prírode a príjemným susedstvom. Pešie a cyklistické trasy pozdĺž rieky Rems, ako aj polia a zelené plochy, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Bittenfeld predstavuje atraktívnu kombináciu vidieckeho bývania a rýchlej dostupnosti k mestu – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investora s dlhodobou víziou.

Osobitné vybavenie:

• Veľkorysý, otvorený obývacie, jedálenské a kuchynské priestory na hornom poschodí

• Kúpeľňa s rohovou vaňou, bidetom a ďalším vybavením

• Vstavané kuchyne (2022 v podkroví, ďalšia kuchyňa na hornom poschodí)

• Čiastočne elektrické žalúzie, proti hmyzu nainštalované siete

• Kryté balkóny s markízou

• Krytá terasa so vstupom do záhrady

• Bazén (cca 3 × 2 m) s filtračným systémom

• Veľkorysá trávnatá plocha v záhrade

• Pozemok je celkom oplotený s drevenými vstupnými a príjazdovými bránami

• Dlažbaná príjazdová cesta

• Záhradný technický domček

Kellér a priestorové príslušenstvo:

• Priestor vhodný na bývanie s priamym spojením do horného poschodia

• Viaceré pivničné miestnosti (sklad, kancelária/hobby)

• Veľkorysá práčovňa s pracovným priestorom

• Priamy vstup z práčovne na terasu a do záhrady

• Dve garáže s elektrickými sekčnými dverami, 2 parkovacie miesta

• Garáže so zásuvkou, jedna garáž s oknom a vykurovacím telesom

• V dome je dostupné optické pripojenie

Technika a infraštruktúra:

• Plynové vykurovanie (2023)

• Optické pripojenie

• Schodiskový výťah (lifta) až na poschodie strechy (2025)

• Interkom na viacerých úrovniach

Energetický preukaz:

• Typ energetického preukazu – energetický preukaz podľa spotreby

• Hlavný energetický nositeľ – zemný plyn E

• Dátum vyhotovenia – 10.02.2026

• Platnosť do – 09.02.2036

• Energetická spotreba – 324,2 kWh / (m² ročne)

• Energetická trieda – H

Využitie bytu na hornom poschodí súčasnými majiteľmi v rámci dočasného nájomného vzťahu je možné po dohode. Detaily je možné individuálne dohodnúť. Všetky informácie v tejto prezentácii vychádzajú z údajov, ktoré máme k dispozícii, a boli zostavené podľa najlepších poznatkov. Za správnosť a úplnosť poskytnutých údajov nenesieme žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú výlučne obsah zmluvne dohodnutý v notárskej zmluve o kúpe.

Objekt je ponúkaný priamo od súkromného vlastníka bez provízie.

Po prijatí vašej požiadavky e-mailom vám na požiadanie radi zašleme podrobnejší informačný materiál a následne sa s vami dohodneme na termíne prehliadky. Preto vás prosíme, aby ste v e-maile uviedli telefónne číslo, na ktorom vás môžeme bezpečne kontaktovať.

Prosíme o pochopenie, že budú brané do úvahy iba úplne poskytnuté kontaktné údaje.

Prehliadky je možné realizovať po predchádzajúcej dohode termínu spolu s preukázaním financovania a občianskym preukazom.