Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten in der Franz-Marc-Straße 1, welche ab dem Jahr 2011 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung war 2013 „bezugsfertig“. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Die Etagenwohnungen verfügen über eigene Balkone und/oder Loggias, die Penthäuser über großzügige Terrassen und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft: Pro Hauseingang teilen sich lediglich eine überschaubare Anzahl an Wohnungen ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Aufzug. Dies sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage.

Da durch die FM1A Immobilien GmbH mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage veräußert werden, bitten wir Sie, die spezifischen Angaben sowie die wohnungsbezogenen Ausstattungsmerkmale dem Abschnitt „Ausstattung“ zu entnehmen.

Eine Hochgarage mit zugeordneten Stellplätzen sowie den Kellerersatz- bzw. Abstellräumen liegt südlich der Wohnanlage. Ebenfalls dort angeordnet ist der zentrale Müllsammelbereich, wodurch die Wohnanlage selbst sehr ordentlich ist, die Wege klar strukturiert sind und die Außenflächen funktional organisiert wirken.

Im geschützten Innenbereich der U-förmig angelegten Wohnanlage befindet sich zudem eine park-ähnlich gestaltete Grünfläche mit Spielplatz. Dieser liebevoll angelegte Bereich schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, bietet Raum für Begegnung und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des gesamten Ensembles.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Franz-Marc-Straße ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof München ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.

Vorab: Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie weiterführende Unterlagen zum Mietvertrag stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die im 4. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung (Wohnungs-Nr. 51 gemäß Teilungserklärung) befindet sich in der Franz-Marc-Straße 1 und überzeugt durch eine hochwertige sowie durchdachte Ausstattung.

Elektrisch betriebene Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma InVenter. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet, darunter Einbauherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. LED-Einbauleuchten sowie eine Arbeitsplatte aus Bianco Sardo Naturstein runden die Ausstattung der Küche ab.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Regenduschkopf, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC.

Ein besonderes Highlight sind die Dachterrassen mit hochwertiger Außenbeleuchtung von Bega mit Ausrichtung nach Osten bzw. Süd-West in den Innenhof.

Im Wohnbereich wurde edler Naturstein (Granit) verlegt, während der Schlafraum mit massivem Nussbaumparkett ausgestattet ist, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Hochgarage (zzgl. 19.500 €).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage:

Kellerersatzraum in unmittelbarer Nähe zur Hochgarage

Beheizung über Fernwärme

Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit zentralem Spielplatz

Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem komfortablen Gesamtpaket.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger bzw. Investoren. Selbstverständlich besteht darüber hinaus – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.

Die FM1A Immobilien GmbH bietet in diesem Objekt zudem weitere Wohnungen zum Verkauf an, teilweise mit identischem bzw. vergleichbarem Grundriss. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weiterem Interesse oder für zusätzliche Informationen direkt an uns zu wenden.

Interessenten können in Absprache mit den Maklern von FM1A Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Gelände eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der FM1A Immobilien.

──────────────────────────── (Preklad do slovenčiny) ────────────────────────────

Tento byt sa nachádza v udržiavanej obytné zástavbe, ktorá pozostáva zo 52 jednotiek, na adrese Franz-Marc-Straße 1, postavenej v modernej výstavbe od roku 2011. Dokončenie prebiehalo v roku 2013 a od tej doby je pripravené na nastěhovanie. Bytové jednotky sú rozložené na štyroch poschodiach a zaujmú premyslenou architektúru a harmonický celkový dojem.

Poschodové byty disponujú vlastnými balkónmi a/alebo loggiami, zatiaľ čo penthousy majú priestranné terasy, čo poskytuje dodatočný komfort bývania v exteriéri. Je potrebné zdôrazniť príjemný domový vzduch: ku každému vstupu do domu patrí len obmedzený počet bytov, ktoré si zdieľajú spoločny schodisko vrátane výťahu. To prispieva k pokojnej, súkromnej atmosfére a podčiarkuje vysokú kvalitu celej obytné zástavby.

Keďže FM1A Immobilien GmbH predáva viaceré byty v tejto obytné zástavbe, žiadame vás, aby ste konkrétne údaje a vybavenosť jednotlivých bytov vyhľadali v sekcii „Vybavenie“.

Juž pri južnej časti obytné zástavby sa nachádza parkovacia garáž s pridelenými miestami a s miestnosťami slúžiacimi ako náhrada pivnice alebo úložné priestory. V tej istej oblasti je aj centrálny zberný bod na odpad, vďaka čomu je obytná zástavba veľmi uprataná, cesty sú prehľadne usporiadané a vonkajšie priestory funkčne organizované.

V chránenom vnútornom priestore U-tvarnej obytné zástavby sa navyše nachádza zelená plocha vytvorená ako park s detským ihriskom. Táto starostlivo upravená zóna ponúka príjemnú kvalitu pobytu, priestor pre stretávanie a oddych a zdôrazňuje rodinne prívetivý charakter celého celku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a rodinne prívetivej lokalite v západnej časti Puchheimu, konkrétnejšie v idylickej časti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc je zasadená do ustáleného obytného prostredia s množstvom zelene, polí a malých prechádzkových ciest – ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať v prírode, ale zároveň mať výborné spojenie.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky zariadenia bežnej dennej potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne ako aj menšie obchody a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupné – či už na bicykli alebo pohodlne pešo. Zabezpečená je aj lekárska starostlivosť: praktickí lekári, zubári a špecialisti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny navyše využívajú veľmi kvalitnú vzdelávaciu infraštruktúru – materské školy, základné školy ako aj stredné školy, napríklad gymnázium Puchheim, sú ľahko dostupné a majú vynikajúcu povesť.

Doprava verejnou dopravou je excelentná: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len niekoľko minút a umožňuje priamu dopravu do centra Münchenu – hlavné nádražie v Mníchove je dosiahnuteľné približne za 20 minút. Viaceré autobusové linky dopĺňajú ponuku a spoľahlivo spájajú Puchheim s okolnými časťami mesta a obcami. Aj cyklistická sieť je dobre vybudovaná a ponúka rýchle cesty do susedného Gröbenzellu alebo do rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre vodičov je lokalita tiež ideálna: cez spolocnú cestu B2 je možné za pár minút dosiahnuť diaľnicu A99, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného kruhu. Diaľnica A96 je zase rýchlo dostupná cez blízky prístup München-Freiham.

Hľadajúcim oddych nenecháva okolité prostredie chladna: región ponúka množstvo prechádzkových a cyklistických trás, zelené plochy ako aj blízke výletné ciele, napríklad Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálne pre rodiny, denných dochádzajúcich alebo všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcim spojením do Mníchova.

Predbežne: Informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a ďalšie podklady k nájomnej zmluve vám radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Penthouse s 2 izbami, ktorý sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží (č. bytu 51 podľa vyhlásenia o delení), leží na adrese Franz-Marc-Straße 1 a zaujme vysoko kvalitným a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané vonkajšie žalúzie zabezpečujú účinnú ochranu pred slnečnými lúčmi a pohľadmi zvonka. Príjemnú atmosféru v byte zabezpečuje ventilačný systém s rekuperáciou tepla od spoločnosti InVenter. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v byte.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená vysoko kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky MIELE, medzi ktoré patrí vstavaná rúra, keramická varná doska, digestor, chladnička a umývačka riadu. LED vstavané svetlá a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo dokonale dopĺňajú vybavenie kuchyne.

Priestranná kúpeľňa disponuje vaňou, samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou, umývadlom, sušičom uterákov aj toaletou.

Osobitný zážitok ponúkajú strešné terasy vybavené kvalitným vonkajším osvetlením značky Bega, orientované na východ alebo juhozápad smerom do vnútorného dvora.

V obytnom priestore bol položený vzácny prírodný kameň (granit), zatiaľ čo spálňa je vybavená masívnymi orieškovými parketami, čo vytvára teplú a vysoko kvalitnú atmosféru bývania.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v parkovacej garáži (za príplatok 19 500 €).

Všeobecné vybavenie obytné zástavby:

• Náhradná pivničná miestnosť v bezprostrednej blízkosti parkovacej garáže

• Vykurovanie cez diaľkové teplo

• Udržiavané spoločné zelené plochy so spoločným ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája vysoko kvalitné materiály, moderné domáce technológie a atraktívnu lokalitu do komfortného celku.

Ponúkaný byt je momentálne prenajatý. Ponuka je preto určená pre kapitálových investorov, či investičných záujemcov. Samozrejme, za dodržania zákonných predpisov existuje aj možnosť uplatniť si vlastnú potrebu bývania.

Spoločnosť FM1A Immobilien GmbH ponúka v tejto nehnuteľnosti aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným pôdorysom. Záujemcovia sú srdečne vítaní, aby sa s nami priamo obrátili v prípade ďalšieho záujmu alebo pre získanie dodatočných informácií.

Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny prehliadok v súlade s maklérmi FM1A Immobilien.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky nehnuteľnosti prebiehajú len po predchádzajúcej dohode a v sprievode jedného z našich realitných maklérov. Aby sme rešpektovali súkromie obyvateľov a susedov, nie je dovolené vstupovať alebo prehliadať budovu či areál samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť nehnuteľnosť osobne predstaviť!

Tešíme sa na váš dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien.