Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento pôvabný 4-izbový byt sa nachádza v upravenom a krásnom historickom dome z roku 1902 a ponúka s obytnou plochou 95,73 m² priestranný priestor na bývanie. Budova je pokojný dom s troma bytovými jednotkami, ktorý sa vyznačuje harmonickou komunitou.

Byt zaujme premysleným usporiadaním miestností, pričom všetky izby sú prístupné priamo z chodby. Miestnosti sú momentálne využívané ako izby v spolubývaní a poskytujú obyvateľom dostatok priestoru na individuálne prispôsobenie.

Špeciálnym lákadlom je plne vybavená montovaná kuchyňa, ktorá je vybavená elektrospotrebičmi a ponúka obyvateľom funkčné a štýlové prostredie na varenie. Priľahlá kúpeľňa s denným svetlom disponuje priestrannou sprchou, veľkým umývadlom a priestorom pre práčku. Okrem toho je k dispozícii samostatná toaleta s oknom, ktorá poskytuje dodatočnú flexibilitu.

Okrem obytných priestorov ponúka byt aj praktické úložné priestory. Na vyhradenom mieste je k dispozícii ďalšia skladovacia miestnosť, zatiaľ čo v suteréne sú dve ďalšie úložné priestnosti s dostatkom miesta pre osobné veci alebo spoločné potreby.

Vďaka kombinácii historického šarmu, udržiavaného stavu a funkčného vybavenia ponúka tento byt jedinečnú atmosféru štýlového staršieho domu.

Byt je momentálne prenajatý ako spolubývanie s ročným hrubým nájmom vo výške 17 292 eur.

Po odpočítaní prevádzkových nákladov a poplatkov spojených s údržbou domu je výnos približne 5 %, s ďalším potenciálom rastu do budúcnosti.

K domu patria dva parkovacie miesta, ktoré obyvatelia aktuálne využívajú bez pevného pridelenia. Ďalšie verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom.

Ponúkaný byt sa nachádza v srdci Esslingenu pri Neckare. Mesto očaruje jedinečnou kombináciou historického šarmu a modernej infraštruktúry. So svojím malebným historickým centrom, úzkymi uličkami a množstvom tradičných domov patrí Esslingen medzi najkrajšie mestá regiónu Stuttgart.

Centrálnu polohu bytu dopĺňa vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Esslingenská železničná stanica je dostupná pešo za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie so Stuttgartom aj s okolitými obcami. Množstvo autobusových a vlakových liniek zaisťuje optimálnu dostupnosť všetkých častí mesta a dôležitých cieľov v okolí.

Aj možnosti pre každodenné nákupy sú vynikajúce: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko obchodov, vrátane supermarketov, špecializovaných predajní a týždenných trhov, ktoré ponúkajú pestrú škálu čerstvých potravín a regionálnych produktov. Kaviareň, reštaurácie a pekárne pozývajú na oddych a robia štvrť mimoriadne príjemnou na život.

Pre študentov a členov akademickej obce je lokalita obzvlášť atraktívna, keďže renomovaná Esslingenská vysoká škola je dostupná pešo alebo na bicykli za pár minút. Svojím širokým študijným programom a prakticky orientovaným vzdelávaním priťahuje množstvo študentov a formuje vzhľad mesta.

Byt spája mestské bývanie s historickým nádychom a ponúka dokonalú kombináciu centrality, dobrej infraštruktúry a vysokej kvality života.

- Montovaná kuchyňa

- Obytné priestory s laminátovou podlahou, parketovou podlahou, drevenou podlahou

- Kuchyňa, kúpeľňa, toaleta s dlažbou

- Elektrospotrebiče (vrátane novej veľkej chladničky a novej umývačky riadu)

- Nová práčka v kúpeľni

- Internet

Tento byt predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov. Spolubývanie je dlhodobo prenajaté a generuje stabilné príjmy z nájmu, čím predstavuje bezpečnú a výnosnú investíciu. Byt je však vhodný aj pre osobné využitie.

Čistý mesačný nájom činí 1 515 €, k tomu sa pripočíta 255 € za prevádzkové náklady a odpočty. To zabezpečuje solídny čistý výnos z nájmu cez 5 % a robí nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov, ktorí sa spoliehajú na dlhodobé výnosy.

Vďaka neustálemu dopytu po bývaní vhodnom pre spolubývanie, najmä v žiadaných lokalitách ako Esslingen, ponúka táto nehnuteľnosť udržateľnú hodnotovú stabilitu a atraktívnu perspektívu do budúcnosti.