Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento dobre udržiavaný byt predstavuje atraktívnu a jednoduchú investíciu do kapitálu a dosahuje stabilný príjem z prenájmu vo výške aktuálne 1 161 € mesačne (študené nájomné).

Jedinečnou atrakciou je priestranný južný balkón s 180° panoramatickým výhľadom, nádherným západom slnka a rozľahlým pohľadom cez údolie Neckar do zelene. Môžete vidieť viac ako 12 kilometrov! Absolútne jedinečné! Táto zriedkavá vlastnosť zabezpečuje trvalo vysokú prenajímateľnosť a dlhodobú spokojnosť nájomcov.

Byt je už niekoľko rokov nepretržite prenajatý. Príjemná nájomná rodina platí spoľahlivo a dochvíľne, s veľkou starostlivosťou udržiava byt a rada by tam aj naďalej bývala. Preto nie je potrebná výmena nájomcu – čo je veľká výhoda pre investorov uprednostňujúcich plánovateľné a okamžité príjmy.

Dobrý stav objektu umožňuje, aby bol byt aj pri prípadnej budúcej zmene nájomcu znovu prenajatý bez väčších renovačných prác.

!! Prízemie, avšak niekoľko schodov vedie k vstupu do domu - pozri obrázky !!

Ďalšie výhody na prehľad:

• Samostatná garáž priamo pri dome

• Osobitná pivnica

• Nízke poplatky za správu domu

• Skúsená, profesionálna správa nehnuteľnosti

• Minimálna administratívna záťaž vďaka dlhodobému prenájmovému vzťahu (od 11.2023)

Solídna investícia s udržateľnou perspektívou – ideálna pre investorov, ktorí stavajú na stabilných výnosoch, daňových výhodách a dlhodobom budovaní majetku.

Ulica Weinberg sa nachádza vo vyspelom a veľmi žiadanom obytnom štvrti v Esslingene – pokojne situovanej v atraktívnej polohou na svahu nad údoliom Neckar. Zvýšená poloha s výhľadom, v kombinácii s vynikajúcou dostupnosťou, vytvára jedinečné spojenie medzi uvoľneným bývaním a mestskou blízkosťou. Centrum mesta, rodinne priateľské usporiadanie a trvalo vysoká dopyt po bývaní tvoria ideálne podmienky pre trvalo stabilný prenájom.

Esslingen patrí k najobľúbenejším obytným oblastiam v rámci metropolitnej oblasti Štutgartu. Historické staré mesto, krátke vzdialenosti v každodennom živote, pestrá vzdelávacia ponuka a blízkosť renomovaných zamestnávateľov svedčia o vysokej kvalite života a trvalo výraznom dopyte po bývaní.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Zabezpečenie každodenných potrieb je pohodlne dostupné pešo:

• približne 600 m do centra Esslingen-Zell s obchodmi, pekárňami, lekárňami, kaviarňami a reštauráciami

• cca 700 m do S-Bahn stanice Esslingen-Zell s priamym spojením do Štutgartu

• školy približne 500 m a materské školy cca 800 m vzdialene

Aj regionálne je lokalita vynikajúco dostupná:

• Centrum Štutgartu: približne 20 minút

• Letisko a veľtrh v Štutgartu: okolo 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: približne 30 minút

• Diaľnica A8 je rýchlo dostupná cez cestu B10

Pokojná poloha s krásnym výhľadom, vyspelé susedstvo a krátke vzdialenosti v každodennom živote – ide o lokalitu s vysokou bývacou príťažlivosťou, nízkou fluktuáciou nájomcov a udržateľnou perspektívou prenájmu.

Byt sa celkovo nachádza v mimoriadne udržiavanom stave. Dlhodobí nájomcovia sa o objekt starajú veľmi opatrne (nefajčiari, bez domácich zvierat), čo sa zreteľne odzrkadľuje na celkovom dojme. Všetky časti bytu boli pravidelne udržiavané, a preto je dnes prezentovaný v poriadnom a dlhodobo zachovanom stave.

Pre zabezpečenie a zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti boli počas rokov nepretržite vykonávané modernizácie:

• 1995: Nové podlahové krytiny a modernizácia kúpeľne a WC v byte

• 2000: Sanácia fasády

• 2006: Inštalácia dvojsklových plastových okien

• 2006: Kompletná obnova strechy vrátane novej krytiny, izolácie a výmeny strešných okien

Aj spoločné vlastníctvo pôsobí solídne a udržiavane. Budovu vykurova spoľahlivá centrálna olejová kúrenie a je k dispozícii suchá pivnica.

Celkovo ide o hodnotnú nehnuteľnosť s neustále udržiavanou substanciou – spoľahlivú investíciu pre investorov, ktorí stavajú na trvalej prenajímateľnosti, zachovaní kvality a udržateľnom budovaní majetku.

• Bez provízie – predaj priamo od vlastníka – bez makléra

→ Pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna provízia, čím sa šetrí vlastný vložený kapitál

• Už roky spoľahlivo prenajatý

→ Stabilný a pokojný prenájom, žiadna potreba hľadať nových nájomcov

• Nízke poplatky za správu domu

→ Úsporná nákladová štruktúra s atraktívnou bežnou ekonomikou

• Skúsená správa nehnuteľnosti

→ Správa a účtovanie nákladov sú profesionálne zorganizované – bez nutnosti vlastnej angažovanosti

• Žiadne nedoplatky na sanáciách alebo záväzkoch

→ Vysoká plánovateľnosť bez potreby krátkodobých investícií

• Masívne postavená budova v udržiavanom stave

→ Udržateľná stavebná kvalita s pevnou konštrukciou

• Súčasťou je aj samostatná garáž

→ Dodatočné pohodlie, dobrý prenájmový potenciál a dlhodobá pridaná hodnota

• Optimálna voľba pre kapitálových investorov

→ Vhodná pre štruktúrované budovanie majetku, daňové výhody a ako doplnok existujúceho portfólia nehnuteľností