Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objektový popis

Vaše nové bývanie – sen o domove sa stáva skutočnosťou.

Vitajte v tejto štýlovej 4-izbovej bytovej jednotke v pokojnej, rodinnej polohovej časti Winnendenu.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba ôsmimi jednotkami a zaujme premysleným pôdorysom, kvalitnými modernizáciami a očarujúcim výhľadom.

Na priestrannej približne 101 m² obytného priestoru sa spája moderný komfort bývania s príjemnou atmosférou domova. Slnečný južný balkón v šikmej polohe vám ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na Winnenden – tu si môžete užívať slnko počas celého dňa a pôvabné západy slnka.

Budova bola postavená v roku 1970 a v posledných rokoch bola komplexne zmodernizovaná a udržiavaná.

Centrálny chodba tvorí srdce bytu a zdôrazňuje optimálne dispozície. Odtiaľ sa dostanete k:

• priestrannej spálni

• dvom svetlým deťom alebo pracovným izbám

• obývaciemu a jedálenskému priestoru s priamym vstupom na balkón, ktorý je prepadnutý svetlom

• priestrannej kuchyni s dostatočným priestorom pre spoločné varenie

• zmodernizovanej kúpeľni so sprchou (kompletná obnova v roku 2015)

• samostatnej toalete

Byt je prezentovaný v veľmi udržiavanom a modernom stave a je pripravený na nasťahovanie.

Viacrodinný dom s ôsmimi jednotkami je prevažne obývaný majiteľmi a zaujme priateľským susedstvom rovnako ako pevným finančným zabezpečením. Všetkým stranám je veľmi dôležitá údržba spoločných priestorov. V roku 2016 bola vymenená strecha a fasáda bola natretá. Ako najnovší zásah bol inštalovaný nový záhradný plot. Pokojná a udržiavaná atmosféra je podporovaná pravidelnou starostlivosťou o záhradu od záhradníckej firmy.

Bez provízie a pripravené na nasťahovanie.

Využite túto zriedkavú príležitosť a dohodnite si prehliadku ešte dnes.

Veľkomestská okresná sídlosť Winnenden, najstaršie mesto okresu Rems-Murr, zaujme svojou vynikajúcou infraštruktúrou a výbornou polohou. Cez štvorsmernú spojenú spolkovú cestu č. 14 sa dostanete do hlavného mesta Bád abštátu Stuttgart za približne 25 minút (vzdialenosť približne 20 km).

Skvelá poloha – mestská aj prírodná:

Byt sa nachádza v žiadanej polohovej oblasti na polohách severovýchodne od centra. Historické jadro starého mesta s jeho láskavo zachovanými rádiovými domami je vzdialené len približne 750 metrov a láka na prechádzky, nakupovanie a oddych.

Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život sú pohodlne dostupné pešo za cca 7 minút, medzi ktoré patria:

• supermarkety ako Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Norma a Netto

• drogérií ako dm a Müller

• pekárne, mäsárne

• rozmanitá gastronómia

• niekoľko ordinácií a lekární

Optimálna dopravná dostupnosť:

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca. S-Bahn je dosiahnuteľná v krátkom čase (autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti), takže sa rýchlo a pohodlne dostanete do Stuttgartu a do celého okolia. Aj diaľničné spojenie zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Rodinne prívetivé prostredie:

Pre rodiny ponúka Winnenden širokú škálu vzdelávacích možností. V okruhu približne 2 km sa nachádza niekoľko základných škôl, reálnych a odborných škôl, ako aj gymnázií. Materské školy a ďalšie zariadenia starostlivosti sú tiež v dostatočnom počte.

Príroda a oddych:

Napriek centrálnej polohe si tu užijete bývanie v prírodnom prostredí. Okolné lesy a vinice pozývajú na prechádzky, športové aktivity a oddychové chvíle v prírode.

Záver:

Táto nehnuteľnosť spája pokojné bývanie na slnečnej lokalite s moderným vybavením a udržiavaným celkovým stavom. Ideálna pre rodiny, páry alebo náročných bývateľov, ktorí kladú dôraz na kvalitu a komfort bývania.

Vaše výhody na prehľad / Renovácie a vybavenie:

Renovačné/modernizačné opatrenia realizované na dome:

Viacrodinný dom je prevažne obývaný majiteľmi a vyznačuje sa príjemným, harmonickým susedstvom. Spoločenstvo vlastníkov kladie veľký dôraz na zachovanie nehnuteľnosti a kontinuálnu údržbu.

V priebehu posledných rokov boli vykonané napríklad tieto opatrenia:

• Oprava strechy (2015)

• Obnova fasády (2015/2016)

• Výměna okien (2015)

• Obnova odtokov dažďovej vody (2018)

• Nový záhradný plot (2024)

Udržiavané vonkajšie priestory sú pravidelne spravované záhradníckou firmou.

Renovačné/modernizačné opatrenia realizované v byte:

• Kompletná obnova kúpeľne (2015)

• Obnova elektroinštalácie vrátane vedení a zásuviek (2015)

• Nové podlahové krytiny (parkety, laminát, kork) (2015)

• Nové radiátory v detskej izbe (2024)

• Nová markíza (2024)

• Zvýšenie zábradlia balkóna (ochrana detí, 2024)

• Nové LED osvetlenie v celom byte (2024)

• Výměna toalety (2024)

• Čerstvé maľovacie práce (2024)

• Preusporiadanie pivničného priestoru pre úložný priestor a fitnes/pracovňu (2024)

Špeciálne vlastnosti:

Pripravenosť na budúcnosť a udržateľnosť: Na inštaláciu fotovoltaických panelov na vonkajších stranách balkóna už existuje povolenie – ideálna podmienka pre balkónovú elektráreň na zníženie nákladov na elektrinu.

Ďalšie výhody:

• Veľký, uzamykateľný pivničný priestor

• Samostatná vykurovaná fitnes alebo pracovňa so zásuvkami pre elektrinu a internet

• Spoločný priestor pre bicykle a práčovňa

• Uzamykateľná samostatná garáž (nad 20 000 €)

• Prevzatie novej kompletnej (alebo čiastočnej) výbavy je možné

Vaše nové bývanie vás čaká! Využite túto príležitosť a spravte z tohto klenotu bývania nový stredobod svojho života. Bez provízie a pripravené na nasťahovanie! Pre viac informácií alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Nechajte sa nadchnúť – tešíme sa na váš dopyt na telefónnom čísle: 0157 320 324 68