Predaj bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná 5-izbová bytosť s obytnou kuchyňou v prvom poschodí starostlivo udržiavaného trojrodinného domu ponúka približne 113 m² obytného priestoru a veľa miesta pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia komfort, výhľad na prírodu a priestor na sebarealizáciu.

Srdcom bytu je veľmi priestranný obývací priestor s krbovou kachľovou pecou – ideálny na útulné večery a príjemnú atmosféru. Veľký, prikrytý západný balkón rozširuje obytný priestor vonku a ponúka pekný výhľad do zelene. Vďaka západnej orientácii si tu môžete užívať popoludňajšie slnko až do večera – perfektné pre uvoľnené letné večery. Tri izby majú priamy prístup na balkón. Jedna časť je zariadená ako uzavretá loggia s oknom, zvyšná časť balkónu je úplne prikrytá – ideálne za každého počasia.

Dispozícia bytu je praktická a flexibilná: veľká obytná kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou a jedálňou, štyri ďalšie izby (napr. spálňa, detská izba, pracovňa, izba pre hostí), kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a oknom a samostatné hosťovské WC s oknom. Praktické je, že všetky miestnosti majú prístup k dennému svetlu.

Skutočným plusem je upravený pôdny priestor, ktorý slúži ako praktická pomocná plocha (nezapočítaná do obytného priestoru) – ideálny ako úložný priestor, hobby alebo pracovný priestor pre tých, ktorí potrebujú „trochu viac miesta“.

Technicky sa nehnuteľnosť vyznačuje udržateľnými a na budúcnosť orientovanými riešeniami, ako je fotovoltická inštalácia a wallbox. Ústredné kúrenie na olej (výstavba v roku 2006). Strecha, elektroinštalácie a vodovodné potrubia sú vo veľmi dobrom stave – momentálne nie je potrebná žiadna obnova. Budova je udržiavaná, problémy s vlhkosťou či plesňou nie sú známe. S prehľadným rozpočtom na rekonštrukciu je tu možnosť vytvoriť domov so šarmom a veľmi solídnou základňou.

VYBAVENIE

• Približne 113 m² obytného priestoru, 1. poschodie, udržiavaný trojrodinný dom

• 5 izieb + veľká obytná kuchyňa s jedálňou a existujúcou zabudovanou kuchynskou linkou

• Veľmi priestranný obývací priestor s krbovou kachľovou pecou

• Veľký západný balkón: časť zariadená ako uzavretá loggia s oknom, zvyšok je úplne prikrytý

• Tri izby s priamym prístupom na balkón

• Kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a oknom

• Samostatné hosťovské WC s oknom

• Všetky miestnosti majú okná – dostatok denného svetla

• Dodatočný pomocný priestor v podkroví: úložňa cca 8,4 m² + predsieň cca 5 m² (nezapočítané do obytného priestoru)

• Fotovoltická inštalácia

• Wallbox pre elektromobilitu

• Ústredné kúrenie na olej (rok výstavby 2006)

• Strecha, elektroinštalácie a vodovodné potrubia sú vo veľmi dobrom stave – momentálne bez znakov nutnosti obnovy

Byt sa nachádza v Neckartailfingen, na pokojnej bočnej ulici v čisto obytnom sektore – príjemne ustúpený a tým ideálny pre pokojné bývanie.

Neckartailfingen je obec v okrese Esslingen a patria do regiónu Stuttgart. Miesto leží na rieke Neckar, približne 25 km južne od Stuttgartu a v bezprostrednej blízkosti Nürtingen.

V každodennom živote získavate body za krátke vzdialenosti: materská škôlka a základné verejné zariadenia sú prítomné priamo v obci, verejná doprava je dobre dostupná; ako doplnok je k dispozícii služba zdieľaného taxi na vyzvanie smerom k Nürtingen. Pre dochádzajúcich do práce je zaujímavé, že letisko Stuttgart je autom dostupné v krátkej vzdialenosti (približne 14 km po ceste).

Na oddych a rekreáciu je v blízkosti rýchlo dostupná rekreačná oblasť Aileswasen s jazerom Aileswasensee, ktorá ponúka vysokú hodnotu relaxácie – ideálna na pokojnú chvíľu po práci alebo cez víkend.

Výbava ponúka solídnu základňu a je v podstate okamžite využiteľná – kto si chce môže podľa vlastného vkusu postupne modernizovať jednotlivé časti.

V obytných priestoroch je položený korkový podlahový materiál; je funkčný, no miestami pôsobí už mierne „opriadaný“ a môže byť v prípade potreby obnovený. Okná sú dvojsklené a plnia svoj účel, avšak pochádzajú z obdobia staršej výstavby. Kúpeľňa je plne vybavená a pripravená na používanie; modernizácia je možná, ale nie je podmienkou pre okamžité nasťahovanie.

Na záver: priamo dostupný domov s príjemnou možnosťou postupnej modernizácie.