Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Tešíme sa, že vám môžeme predstaviť tento v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný, čiastočne zmodernizovaný 2-izbový byt s balkónom v 5. poschodí, priamo v srdci Düsseldorfu.

Už pri vstupe do bytu vás privíta pocit nadčasovej, moderne zariadenej mestskej oázy. Na ľavej strane sa otvára priechod do novo zaobstaranej, plne vybavenej kuchyne, ktorý zabezpečuje príjemný príliv svetla v chodbe a zdôrazňuje otvorený koncept priestoru. Kvalitná kuchyňa je vstavaná v U-tvar a ponúka rozsiahle vybavenie (pozri oddiel „Vybavenie“ a zoznam inventára).

Pozdĺž haly vstúpte na pravej strane do svetlého obývacieho izby s priamym prístupom na balkón. Upozorňujeme, že ide o najvyšší balkón domu, ktorý vás vyzýva, aby ste si na ňom oddýchli pod úplne otvorenou oblohou. Tu si vychutnáte pokoj zezeleneného zadného dvora a široké výhľady – ideálne útočisko, kde môžete pokojným spôsobom ukončiť teplé letné večery. Široká presklená fasáda obývacej izby zaručuje najmä v ranných a poludňajších hodinách príjemné slnečné svetlo.

Medzi obývacou izbou a spálňou sa nachádza vkusne zariadená kúpeľňa s denným svetlom. Naproti nej sa nachádza ďalšia niša, ktorá poskytuje dodatočný priestor pre skrine či iný nábytok a rozumným spôsobom dopĺňa úložný priestor bytu. Kúpeľňa sa prezentuje v teplom, moderne ladenom béžovom odtieni a bola komplexne zrekonštruovaná – vrátane všetkých sanitárnych zariadení a obkladov. Denné svetlo prenikajúce oknom dokonale zdôrazňuje vysoko kvalitné spracovanie. Veľkoformátové podlahové dlaždice s rozmermi 60 × 60 cm a nástenné dlaždice s rozmermi 60 × 120 cm dodávajú priestoru jasnú, súčasnú estetiku. Optickým vrcholitom je kvalitná sprchová vaňa s dažďovou sprchou, vybavená mozaikovými dlaždicami v elegantnom bronzovo-medenom prevedení. Armatury v matne čiernom, oceľovom industriálnom dizajne (sušič obrúskov, sprchové oddelenie a sprchová batéria, batéria a spínač splachovania WC) dokonale doladia celkový štýl kúpeľne.

Priestranná spálňa nielenže zaujme svojou svetlosťou, ale aj očarujúcim výhľadom na východ slnka. Orientácia k tichému zadnému dvoru zabezpečuje príjemnú atmosféru bývania a pokojné noci.

Novozabudované trojsklové okná v celom byte zaručujú čo najlepšiu a udržateľnú energetickú efektívnosť a maximálny hlukový komfort. Praktické detaily, ako približne 6 m² veľké sklepné priestory či výťah v dome, poskytujú dodatočný komfort a bezstarostný každodenný život. Na zadnom dvore sú k dispozícii boxy na bicykle pre bezpečné uskladnenie.

Budova postavená v roku 1986 zaujme svojou vynikajúcou konštrukčnou kvalitou a veľmi dobrým celkovým stavom. Spoločenstvo 17 bytových jednotiek je príjemne rôznorodé: študenti, rodiny, slobodní ľudia a páry tvoria harmonické spolunažívanie v mestskom prostredí.

Byt je určený na prvé užívanie po rekonštrukcii a čiastočnej modernizácii. Voliteľne je možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v zadnom dvore za 22 500 €. Ostatné parkovacie miesta, ktoré sa tam nachádzajú, sa prenajímajú za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kupnej cene predstavuje návratnosť 5,9 % a robí tak celkovú investíciu ešte atraktívnejšou. Parkovací priestor je zabezpečený uzamykateľnou bránou, takže svoje vozidlo môžete bez obáv zaparkovať.

Byt sa predáva s nábytkom podľa priloženého zoznamu inventára. Prirážka predstavuje 10 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.

Tešíme sa na vašu kontaktovanie!

Hlavné mesto Spodného Porýnia - západného, jedno z najatraktívnejších a najpríjemnejších miest na bývanie v Nemecku. Düsseldorf spája ekonomickú silu, kultúrnu rozmanitosť a vysokú kvalitu života jedinečným spôsobom.

Ako medzinárodné hospodárske centrum ponúka mesto výborné kariérne príležitosti, najmä v oblastiach módy, médií a financií. Mnohé svetové spoločnosti a vysoká potreba kvalifikovanej pracovnej sily robia z Düsseldorfu magnet pre talenty z domova aj zo zahraničia. Okrem toho mesto očarúva širokým kultúrnym programom: múzeá, divadlá, galérie a pravidelné festivaly formujú mestský život. Osobitým lákadlom je „japonská štvrť“ – najväčšie centrum japonskej kultúry v Európe s bohatou ponukou kulinárskych, kultúrnych a infraštruktúrnych možností. Vysoká kvalita života sa odráža aj vo výbornej infraštruktúre a zelenej mestskej scenérii. Parky, ako Hofgarten či Nordpark, vás pozývajú na prechádzky, šport či oddych. Exkluzívne nákupy nájdete na svetoznámej Königsallee, zatiaľ čo rýnska promenáda so svojou malebnou atmosférou poskytuje priestor na relaxáciu.

Mikrolokácia – Kölner Straße

Ulica Kölner Straße sa vyznačuje centrálnou polohou a vynikajúcou dostupnosťou. Hlavná stanica a stanica S-Bahn na Worringer Platze sú dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút, čo zaručuje optimálne prepojenie v rámci Düsseldorfu aj do okolia.

Pozdĺž ulice nájdete reštaurácie a gastronomické ponuky rôznych kultúr. Kultúrne atrakcie, ako „Exotic Supermarket“ či „Ghana House“, ponúkajú pestré africké špeciality. Okrem toho sú všetky zariadenia dennej potreby – od lekární, fitness centier až po kaderníctva – v bezprostrednej blízkosti.

Pre oddych v prírode zabezpečuje pešo dostupný Hofgarten, jeden z najkrajších parkov Düsseldorfu.

Tu sa dobre býva, tu sa ľudia radi zdržiavajú, tu už nechcú odísť.

Všeobecne

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol starý podlahový kryt v spálni a obývačke úplne odstránený a nahradený kvalitnou parketovou podlahou z pravého dreva. Nové prahy vo všetkých miestnostiach opticky zvýrazňujú podlahu. Steny boli natreté v teplom béžovom odtieni, ktorý obytu dodáva útulnú atmosféru. Dvere a obklady dverových rámov a prahov boli opracované a znovu natreté na bielo, čím vzniká svieži, modernejší celkový dojem.

Okná

Všetky okná vrátane balkónových dverí boli v roku 2026 vymenené za nové vysoko kvalitné modely výrobcu „Deceuninck“. Trojitá izolácia zaručuje nielen najvyššiu možnú energetickú efektívnosť, ale aj maximálnu ochranu proti hluku. Na všetky okná sa vzťahuje päťročná záruka, ktorú kupujúci preberá od predávajúceho.

Kúpeľňa

Kúpeľňa bola komplexne zrekonštruovaná a prezentuje sa v teplom, modernom béžovom odtieni. Celkový obklad podlahy a stien bol obnovený – podlahové dlaždice 60 × 60 cm a nástenné dlaždice 60 × 120 cm, umývadlo so skrinkou, sprchové batérie a sprchové oddelenie, ako aj WC a držiak na uteráky. Rozvody a príslušné inštalácie v oblasti WC boli taktiež kompletne obnovené. Navyše bola vybudovaná samostatná prípojka pre kúrenársku kotolňu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Kuchyňa

Úplne novo získaná vstavaná kuchyňa v U-tvaru je plne vybavená a ponúka moderný komfort s vysoko kvalitnými, taktiež z úplne nových spotrebičov: veľkou chladničkou so zmrazovací komorou, energeticky úsporným umývačom riadu, výkonnou odsávačkou, modernou varnou doskou a rúrou, ako aj integrovanou mikrovlnkou. Na vstavanú kuchyňu existuje 25-ročná záruka, na spotrebiče 5-ročná. Obe záruky prechádzajú na kupujúceho bytu.

Elektroinštalácia

Čiastočná modernizácia elektroinštalácie zahŕňa:

- Obmenu podružného rozvádzača

- Obmenu všetkého osvetlenia

- Obmenu sady spínačov a zásuviek vrátane samotných zásuviek

- Obmenu kúrenárskych termostatov

- Obmenu interkomu

Kúrenie a sanitár

Plynový kotol (Rapido, Ecotherm 18C/DE/CE0) zabezpečuje spoľahlivé vykurovanie. Kúrenárske telesá v kúpeľni a kuchyni boli obnovené. Navyše boli všetky kúrenárske telesá vybavené digitálnymi, energeticky úspornými termostatickými hlavicami. Ovládanie kúrenia prebieha cez centrálny ovládač v obývacej izbe a jednotlivé termostaty pri radiátoroch.

Balkón

Priestranný balkón je vybavený vonkajšou zásuvkou a vonkajším osvetlením – praktické pre dlhé letné večery.

Mesačný poplatok za domové služby je 238,00 €, z toho je 153,44 € prenesiteľných; mesačná rezerva je 60,21 €.

Voliteľne je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto v zadnom dvore za 22 500 €. Ostatné, tam nachádzajúce sa parkovacie miesta sú prenajímané za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kupnej cene predstavuje návratnosť 5,9 % a robí celkovú investíciu ešte atraktívnejšou. Parkovací priestor je zabezpečený uzamykateľnou bránou, takže svoje vozidlo môžete bez obáv zaparkovať.

Byt sa predáva s nábytkom podľa priloženého zoznamu inventára. Prirážka činí 10 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kúpnej cene bytu.