Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto atraktívna 3-izbová bytosť vo 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1978 zaujme svojou priestrannosťou, svetlosťou a absolútnym vrcholom: približne 100 m² veľkou strešnou terasou.

Celková obytná plocha je 104,57 m². Z toho 79,1 m² tvorí samotný byt, pričom pôsobivá strešná terasa sa započítava ako 25 % do výpočtu obytných priestorov.

Pomocou vnútorného schodiska sa dostanete priamo z bytu na vlastnú strešnú terasu – útočisko s veľkou mierou súkromia a bez pohľadu zo strany susedov. Tu si vychutnáte slnko, široký výhľad a absolútny pokoj.

Kaarst patrí medzi žiadané miesta bývania v Rhein-Kreis Neuss a zaujme ideálnou kombináciou blízkosti mesta a vysokej kvality života. Bývate tu príjemne stiahnutí, a napriek tomu ste vynikajúco dopravne napojení – do historického centra Düsseldorfu sa dostanete len za 15 minút a aj do Kölnu len polhodinu jazdy. Ďalšou výhodou je, že stanica v Kaarste je vzdialená iba 3 minúty chôdze.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, kaviarne aj reštaurácie sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti. Aj materské školky a školy sú dostupné pešo, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre páry a rodiny.

Číre zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, ako aj športovo-rekreačné možnosti podčiarkujú vysokú hodnotu bývania v tejto oblasti. Tu si vychutnáte príjemnú kombináciu urbánnej infraštruktúry a uvoľneného obytného prostredia – ideálne pre tých, ktorí túžia bývať v kľude a zároveň zostať flexibilní.

Vybavenie bytu zaujme úspešnou kombináciou moderného komfortu a nadčasového dizajnu. Pri rekonštrukcii boli steny hladko omietnuté a obytné priestory vybavené kvalitnou parketovou podlahou, čím vznikla svetlá, príjemná a zároveň teplá atmosféra.

Kúpeľňa bola kompletné zrekonštruovaná a prezentuje sa v modernom, čistom dizajne s priestrannou sprchou typu walk-in, štýlovými povrchmi a kvalitnými armátormi. Funkčnosť tu ide ruka v ruke s estetickým nárokom.

Priestranný obývací a jedálenský priestor ponúka množstvo možností pre usporiadanie a je príjemne osvetlený denným svetlom vďaka veľkým oknám.

Osobitným vrcholom je strešná terasa s rozlohou približne 100 m², dostupná cez vnútorné schodisko. Táto terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára súkromný útočiskový priestor s mimoriadnou hodnotou pre voľný čas – ideálne pre oddych, spoločenské večery alebo jednoducho na vychutnanie si slnka v úplnom súkromí.

Ďalšou pridanou hodnotou je, že spoločenstvo vlastníkov schválilo kompletnú výmenu všetkých strešných plôch. Realizácia prebehne v máji. Tak nielen získate čerstvo zrekonštruovaný byt, ale zároveň profitujete z udržateľne modernizovanej budovy vrátane tepelnej izolácie. Máte dokonca možnosť vybrať si budúce krytie strešnej terasy.

Financovanie prebieha prostredníctvom špeciálneho príspevku vo výške 18 595 €, ktorý je už započítaný v kúpnej cene. Ako alternatívu je možné túto sumu pohodlne financovať cez spoločenstvo vlastníkov počas 15 rokov, pričom mesačné poplatky sa zvýšia o 146 €.

Ponuku dopĺňa vlastná, priestranná pivnica. Byt je neobsadený, čerstvo zrekonštruovaný, a tak je okamžite na nasťahovanie.

Obrázky hovoria viac než tisíc slov, avšak nič nemôže nahradiť osobnú prehliadku na mieste. Teším sa na Vašu dopyt.