Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyRutherweg 3 Essen Werden Nordrhein-Westfalen 45239

Exkluzívny 3-izbový byt s obytnou plochou 101 m² v Essene-Werden

Tento mimoriadne priestranný 3-izbový byt s približne 101 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej štvrti Essen-Werden.

Byt zaujme vysoko kvalitným interiérovým vybavením, priestranným obývacím priestorom a dvoma modernými kúpeľňami, ktoré ponúkajú najvyššiu úroveň pohodlia a flexibility – ideálny pre páry, rodiny alebo pre prácu z domu.

Priestranný balkón rozširuje obytný priestor vonku a vyzýva na relaxáciu. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Technicky na modernej úrovni

• Plynové ústredné kúrenie z roku 2022

• Izolovaná fasáda a strecha (energeticky efektívny stav budovy)

• Balkónové elektrárne povolené

• Možnosť nabíjania elektromobilov v podzemnej garáži

• Garážové parkovacie miesto

Byt je odteraz voľne k dispozícii a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako vysoko kvalitná investícia.

Záver: Priestranné bývanie v jednej z najlepších lokalít v južnom Essene – v kombinácii s modernou technikou, energetickou efektívnosťou a vybavením orientovaným na budúcnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej essenskej štvrti Werden, jednej z najatraktívnejších obytných oblastí v južnom Essene. Rutherweg je pokojná, zavedená obytná ulica s prevažne udržiavanou výstavbou rodinných domov a dvojdomov, ako aj menších viacrodinných budov. Okolie sa vyznačuje vysoko kvalitným, rodinno-priateľským prostredím a skvelou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Prírodné a zelené okolie

Lokalita profitovala z bezprostrednej blízkosti k rieke Ruhr a Baldeneyskému jazeru. Historické staré mesto Essen-Werden so svojimi očarujúcimi uličkami, kaviarňami a reštauráciami je dostupné za pár minút. Rovnako riečne lúky Ruhr a okolité lesnaté oblasti – mimo iného smerom k Baldeneyskému jazeru – ponúkajú vynikajúce možnosti na prechádzky, jogging alebo cyklotúry.

Táto kombinácia mestskej blízkosti a bývania v kontakte s prírodou robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Infraštruktúra a blízka dostupnosť

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v komfortnej dosahu:

• Supermarkety a maloobchodné prevádzky v Essen-Werden

• Lekári, lekárne a banky

• Materské školy a školy

• Gastronomická ponuka a týždenné trhy

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Stanica S-Bahn Essen-Werden ponúka priame spojenie do centra Essenu ako aj do Düsseldorfu. Centrum Essenu je dostupné za približne 15–20 minút.

Dopravná dostupnosť

Cez blízke federálne cesty a diaľnice A52 a A40 je zaistené rýchle spojenie s celým Ruhrgebietom aj Düsseldorfu. Letisko Düsseldorf je dostupné za pár minút.

Byt bol dôkladne a s dôrazom na najvyššiu kvalitu zrekonštruovaný (dokončenie v roku 2026).

Hlavné body vybavenia:

• Nová elektroinštalácia podľa súčasných technických štandardov

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných a spálňových izbách – odolná, ľahko udržiavateľná a moderná

• Elegantné, veľkoformátové dlaždice v kúpeľniach

• Moderné kúpeľne s vysoko kvalitnými armaturami renomovaných výrobcov

• Steny opracované so špičkovou kvalitou (Q4) – mimoriadne hladké povrchy pre exkluzívny pocit priestoru

Byt zaujme vysoko kvalitným interiérovým vybavením, modernými materiálmi a harmonickým celkovým dojmom – ideálny pre náročných vlastníkov alebo investorov.