Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Tento štýlový byt v historickej budove spája klasický šarm secesie s modernou kvalitou bývania a ponúka sa ako prvé bývanie po rekonštrukcii. Nachádza sa v reprezentatívnej secesnej budove z roku 1906 na ulici Breite Straße v Berlíne-Pankow.

Budova bola v rámci rekonštrukcií starších budov v 90. rokoch dôkladne prepracovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, vysoko kvalitne spravovanom stave. Impozantný vstupný priestor s omietkovými prvkami a štýlové schodisko zdôrazňujú jedinečný charakter domu.

Byt bol nedávno komplexne zmodernizovaný. Dispozícia ponúka dva dobre využiteľné obytné priestory a príjemný pocit priestrannosti. Veľkorysá obývacia izba s integrovanou modernou zabudovanou kuchyňou tvorí centrálny bod bytu. Ďalšia izba je ideálna ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Chodba disponuje na mieru vyrobenou vstavanou skriňou s veľkým úložným priestorom.

Pôvodné parkety zachované v rozľahom obývacom priestore a kvalitné podlahové krytiny so starým charakterom v ďalších miestnostiach spájajú historickú substanciu s moderným bývaním. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a tichý výhľad do zeleňového vnútorného dvora. Byt sa nachádza v pokojnom bočnom krídle a ponúka vysokú mieru súkromia.

Prehľad vybavenia:

– Prvé bývanie po rekonštrukcii

– Reprezentatívna secesná budova, rok výstavby 1906

– Udržiavané, vysoko kvalitne spravované spoločné vlastníctvo

– Vysoké stropy s originálnymi omietkovými prvkami

– Zachované parkety v obývacom priestore

– Kvalitné podlahové krytiny so starodávnym charakterom

– Moderná zabudovaná kuchyňa v obývacej izbe

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v chodbe

– Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou, ohrievačom na uteráky, novým WC a umývadlom

– Dvíchová ohlasovacia sústava

– Pokojná poloha pri zeleňovom vnútornom dvore

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží klasickej budovy.

Poznámka: Pre kapitálových investorov je byt vďaka zvýšenému odpisovému potenciálu mimoriadne atraktívny. Výsledok vlastne vypracovaného znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti umožňuje daňovo uplatňovať ročný lineárny odpis vo výške 5,56 % z hodnoty budovy.

Byt sa nachádza na ulici Breite Straße, jednej z centrálnych obchodných a nákupných ulíc v Berlíne-Pankow. Hneď vedľa domu sa nachádza nákupné centrum Rathaus s množstvom obchodných príležitostí. Rathaus Pankow je vzdialený len niekoľko stoviek metrov. Kaviarne, reštaurácie, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sú pešo dostupné.

Pankow patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v severnom Berlíne a spája mestskú infraštruktúru s bohatou ponukou voľnočasových a oddychových možností. V okolí sa nachádza množstvo zelených plôch, parkov a rekreačných oblastí, ktoré vyzývajú na prechádzky, šport a relax. Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti je centrum Berlína do rýchleho dosahu.

Priamo pred budovou zastavuje električka a niekoľko autobusových liniek. Stanica S a U v Pankow je vzdialená približne desať minút pešo a ponúka rýchle spojenie so všetkými časťami mesta.