Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße 20 Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Predávaný dvojizbový vlastnícky byt v Berlíne Siemensstadt je momentálne obývaný priamo vlastníkom.

Nachádza sa naozaj v logisticky výhodnej polohe v Berlíne Siemensstadt, priamo na hranici medzi Spandau a severnou časťou Charlottenburg.

Byt je vhodný pre spolubývanie, keďže všetky miestnosti sú oddelené: dve samostatné izby, kuchyňa a vnútorná kúpeľňa s WC.

Väčšia izba má malý balkón (1,6 m²) orientovaný k ceste Reisstraße. Menšia izba nahlasuje do dvoru, rovnako ako kuchyňa.

Byt sa nachádza ideálne hneď vedľa stanice metra za rohom u Siemensdamm/Nonnendammalle, no je pokojnejší, než by sa mohlo zdať :).

Stanica U7 Siemensdamm je prakticky priamo pred dverami, a tak je zabezpečené dobré spojenie ako do centra, tak aj na letisko – či už z radnice Spandau, alebo z Charlottenburg.

K obom stanicam S+U/RE metrom U7 trvá 9 minút. K stanici Jungfernheide – teda na Ringbahn – 5 minút.

Práve vedľa domu sa nachádza pekáreň, na rohu ulice pizzériu a oproti domu kebabový obchod.

Tri obchody s potravinami sú dosiahnuteľné pešo: Edeka 110 metrov, červený Netto a Rewe v malom nákupnom centre vzdialenom 300 metrov.

Po niekoľko minút chôdze dosiahnete množstvo lekárskych ordinácií, reštaurácií/krči, obchodov s dönerom či pizzérií. Školka sa nachádza ďalej na ulici, približne 200 metrov, a základná škola Robert-Reinick je necelý kilometer odtiaľ.

Rovnako sú tu dostupné aj paketové obchody DHL, GLS a Hermes, malé predajne (Spätis) a služby ako prešitie odevov, oprava obuvi či kaderníctva. V okolí je tiež dostatek parkovacích miest.

Čo bolo v byte doteraz vykonané:

1) pred 3 rokmi:

- nová plynová kúrenie,

- nové parkety z prírodného dreva – podlaha v kuchyni,

- kuchynský nábytok,

- parná sprcha v kúpeľni.

2) v roku 2025:

- elektrický prúdový ohrievač vody,

- parkety z prírodného dreva v menšej izbe.

Väčšia izba a predsieň majú starú podlahu z masívnych drevených dosiek, ktoré je však potrebné prebrúsiť.

V kúpeľni je podlaha potiahnutá tekutým plastom, čo je potrebné tiež obnoviť.

Plynárenské kúrenie na poschodie.

Teplá voda je zabezpečená elektrickým prúdovým ohrievačom.

Mesačný poplatok do spoločenstva preto nezahŕňa ani náklady na teplú vodu, ani na kúrenie – a preto je byt tak výhodný.

Kúpeľňa je vybavená parnou saunou/sprchou, WC a prakticky umiestnenou malou práčkou. Tento menší priestor je skutočne optimálne zariadený.

Kultový kuchynský nábytok IKEA Udden sa predá podľa želania.

Byt vhodný pre spolubývanie je momentálne obývaný vlastníkom, ale bude predaný ako voľne dostupný podľa dohody.

ŽIADNE dopyty od maklérov – ani správy, e-maily, ani telefonáty, ani SMS!

Podľa § 7 zákona o nekalých obchodných praktikách (UWG) sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané a budú právne prenasledované!