Predaj bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Stručne & výstižne:

Absolútne slnečné, pokojné a nenájomné mestské byty (cca 35 m2) s dovolenkovým nádychom a neobmedzeným výhľadom do zelene, nachádzajúce sa vo 4. poschodí kompletne zrekonštruovaného berlínskeho domu zakladateľskej doby pri Helmholtzplatz. Byt disponuje veľkou izbou s prístupom na priestranný balkón, ktorý sa týči nad nádherným malým parkom, menšou izbou pre kuchynskú časť (ktorá môže byť alternatívne využitá aj ako malý spálňový priestor), upravenou kúpeľňou, predsieňou a príslušnou pivnicou.

Nad ním sa nachádza katastrálne oddelený a zatiaľ nevytvorený strešný priestor (cca 41 m² hrubej plochy), ktorý sa predáva ako samostatná jednotka a ponúka obrovský ďalší potenciál pre úpravu. K dispozícii je aj súkromná záhrada s rozlohou cca 200 m², ktorú možno navyše využívať. Byt sa predáva súkromne (bez maklérskeho poplatku).

Celková cena oboch jednotiek: 325 000 €

Poznámka: aktuálne (zatiaľ) nie je žiadny výťah.

----------------------------------------------------

Hlavné body:

• Predávajú sa výhradne spolu ako balík (samostatný predaj nie je možný)

  - Mestský byt s dovolenkovým nádychom a výhľadom vo 4. poschodí s cca 35 m² obytného priestoru vrátane pevnej osobnej pivotnice v suteréne

  - Nad ním sa nachádza nevytvorený strešný priestor s cca 41 m² hrubej podlahovej plochy

  – Obe jednotky, byt aj strešný priestor, majú oddelené zápisy v katastri a sú tak aj samostatne využiteľné/opätovne predajné

• Svetlý a slnečný po celý deň vďaka dokonalému južnému orientovaniu

• Rozsiahlý výhľad a veľmi obmedzená možnosť nahliadnutia (vysoká miera súkromia)

• Dovolenková atmosféra na priestrannom balkóne s výhľadom na strechy Berlína

• Absolútny pokoj v parkovo ladenom prostredí – bez susedov nad a vedľa bytu

• Veľká dodatočná a od ulíc oddelená súkromná záhrada

• V nádherne zrekonštruovanom berlínskej zakladateľskej doby dome s udržiavaným schodiskom

• V bezprostrednej blízkosti Helmholtzplatz (100 m) s desiatkami barov, reštaurácií, kaviarní, …

• Perfektná náhrada hotelu alebo druhý byt v metropole s nízkymi prevádzkovými nákladmi

• Žiadne existujúce nájmy, zrekonštruované a pripravené na okamžité užitie pre vlastné bývanie

• Možnosť dokončenia nadol nevybudovaného a predávaného strešného priestoru (aktuálne zatiaľ ako „chladná strecha“, ako je to bežné napríklad v Prenzlauer Bergu) – ďalšie strešné rozšírenia sú tiež možné (pozri sekciu Úpravy v priloženom expozé)

• Súkromný predaj – bez maklérskeho poplatku

• Ihneď v Helmholtz-Kiez – len pár krokov od Helmholtzplatz

• Rôzne coworkingové priestory, Office Center a Office Clubs priamo za rohom

• Nespočetné množstvo barov, reštaurácií, kaviarní, klubov, diskoték, kín v bezprostrednej blízkosti

• Všetky turistické atrakcie Prenzlauer Bergu priamo pri dverách: mimo iné Helmholtzplatz, Kollwitz-Kiez len cez ulicu, Mauerpark a Kulturbrauerei len 5 minút chôdze atď.

• Alexanderplatz je verejne dostupný za iba 6 minút metrom. Na letisko BER sa potom dostanete Airport Expressom za len 25 minút. Hlavnú stanicu dosiahnete priamo s pomocou tramvaja za iba 16 minút.

• Rôzne možnosti nákupov, rozličné supermarkety aj nespočetné „Späti“ (24-hodinové obchody) hneď za dverami

• Rôzne možnosti starostlivosti o deti priamo v dome a v bezprostrednej blízkosti

Ďalšie vybavenie a charakteristiky:

• Perfektné rozdelenie mestského bytu vo 4. poschodí: nádherná obývacia/pracovňa, samostatná kuchynská miestnosť (ktorá môže byť aj alternatívne využitá ako spálňa) a priestranná kúpeľňa s funkčnou predsieňou

• Kúpeľňa: nové WC a umývadlo, sprcha, ohrievač uterákov, vetranie, dodatočný priestor pre práčku, sušičku, police atď.; v prípade potreby môže byť podľa dohody zabezpečený aj spoľahlivý remeselný tím pre ďalšie úpravy (dlaždice, vaňa, …)

• Veľká izba s priestranným balkónom: veľké okná a balkónové dvere. V izbe je možné uvažovať o rôznych zariadeniach (posteľ, sedací kút, pracovný kút, resp. kombinácia spálňa-sedadlo, veľký jedálenský/pracovný stôl – možnosti súlimitované len vašou predstavivosťou podľa spôsobu využitia).

• Malá izba: klasicky usporiadaný priestor pre vstavanú kuchyňu (s potrebnými prípojkami), veľké, svetlé okno. V prípade potreby môže vzniknúť aj oddelená spálňa a kuchynské prípojky môžu byť presunuté do obývacieho priestoru (obyvacia kuchyňa resp. obývacia izba s hotelovou mini kuchyňou) – podľa zvoleného využitia.

• Funkčná predsieň s možnosťami na uskladnenie odevov a ďalších vecí.

• Priamo nad ním sa nachádza strešný priestor (tzv. chladná strecha): rôzne možnosti úpravy, s výhľadom cez mestské strechy na berlínski televízny vež (Fernsehturm).

• Vlastná uzamykateľná pivnica v suteréne

• Ústredné kúrenie vo všetkých miestnostiach s klasickým termostatickým ovládaním

• Internet: mimoriadne rýchla optická sieť až do 1 Gbit/s symetricky

• Dodatočná vlastná súkromná záhrada

• Rôzne oplotené úložné priestory pre bicykle a prívesy

Právne údaje a dokumenty:

Prevádzkové náklady: Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky sú, ako je bežné, na úhradu kupujúceho. Energetický preukaz je k dispozícii na požiadanie. Táto dokumentácia slúži výlučne ako prvá informačná správa. Všetky údaje uvádzame podľa najlepších znalostí, bez záväzku a bez záruky. Neposkytujeme stavebné ani právne poradenstvo.