Predaj domu • 250 m² bez realitkyFallbachstraße 13, , Hesensko

Na predaj je ponúkaný udržiavaný a solídny trojrodinný dom v pokojnej obytné lokalite, zasadený do priestrannej, slnečnej parcely s množstvom zelene. Nehnuteľnosť presvedčí svojou klasickou stavbou, prehľadnou štruktúrou budovy a mnohoúčelovými možnosťami využitia – vhodná ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastných užívateľov s viacgeneračným konceptom.

Budova pozostáva z troch oddelených bytových jednotiek, ktoré sa rozprestierajú na viacerých poschodiach. Každý byt ponúka premyslené rozloženie s dobrým osvetlením a príjemnou obytnou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú svetlé priestory a krásny výhľad do zelene.

Priestranná parcela ponúka dostatok miesta pre záhradu, voľnočasové aktivity, ihrisko alebo individuálne úpravy podľa vlastných predstáv. Exteriér vytvára pokojné a rodinne prívetivé prostredie s vysokou kvalitou života.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a bola priebežne udržiavaná. Je ideálna ako výnosná investícia, viacgeneračný dom, alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

- Trojrodinný dom s 3 samostatnými bytovými jednotkami

- Priestranná parcela s množstvom zelene

- Pokojná, rodinne prívetivá lokalita

- Svetlé byty s dobrým rozložením

- Udržiavaný celkový stav

- Mnohoúčelové možnosti využitia (kapitálová investícia / vlastné bývanie / viacgeneračný dom)

- Dobrá prenajímateľnosť

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyvinutej obytné lokalite v Erlensee. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a príjemným, rodinne orientovaným susedstvom.

Obchody pre bežné potreby, pekárne, lekári, lekárne a reštaurácie sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Materské školy, školy a voľnočasové aktivity sú taktiež v pohodlnej blízkosti, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: cez blízke štátne cesty a diaľnice (A45 / A66) dosiahnete v krátkom čase susedné mestá ako Hanau, Frankfurt nad Mohanom a Aschaffenburg. Verejná doprava je tiež dobre rozvinutá a umožňuje rýchle spojenie s regiónom.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti metropolitnej oblasti Rýn-Main robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou – vhodnú ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť disponuje solídnou a udržiavanou kvalitou vybavenia. Kúpeľne a kuchyne sú funkčne zariadené a kompletne obkladané obkladom. Miestami boli obklady použité aj v obytných priestoroch, čo zabezpečuje nenáročnú údržbu a dlhú životnosť.

V ostatných obytných priestoroch boli prevažne položené laminátové a parketové podlahy, ktoré vytvárajú teplú a útulnú atmosféru. Kombinácia podlahových krytín ponúka vyváženú zmes komfortu a funkčnosti.

Byty disponujú svetlými priestormi, praktickými pôdorysmi a každodennou funkčnosťou vybavenia. Celkovo sa objekt prezentuje v upravenom a dobre využiteľnom stave s pevnou základňou pre vlastných užívateľov aj investorov. Prebiehalo pravidelné a moderné rekonštrukcie.

Prevzatie existujúcej pôžičky (cca 500 000 Eur, so sadzbou 1,2 % a zostávajúcou dobou splácania cca 5 rokov a 10 rokov s mesačnou celkovou splátkou cca 1750 Eur) je voliteľné a podmienené bankovým aj notárskym schválením. Banka si po preštudovaní môže predstaviť jej prevzatie.

Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.

Objekt je v súčasnosti plne prenajatý.

Odovzdanie podľa dohody.

Parcela bez nákaz podľa dostupných informácií. (ak je to relevantné)

Všetky údaje v tomto propagačnom materiáli boli uvedené podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Sú založené na informáciách vlastníka resp. dostupných dokumentoch. Za správnosť a úplnosť údajov sa nepreberá záruka ani zodpovednosť.

Objekt sa predáva v stave, v akom bol prehliadnutý. Predbežný predaj a chyby zostávajú vyhradené.

! Žiadne dopyty zo strany maklérskych spoločností !

Prehliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu.