Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMiesbacher Str. 8 Brunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Táto pôvabná 2-izbová bytosť zaujme premysleným rozdelením priestorov a kompletným vybavením. Udržiavaný domov ponúka okamžitý nástup alebo je ideálny ako bezpečná investícia. Byt je v súčasnosti prenajatý – nájomkyňa má 94 rokov, platí nájom spoľahlivo a načas – ide o stabilný príjem bez oneskorení. Od roku 2027 nebude pre nový prenájom nič brániť.

Byt sa nachádza v Brunnthale, obklopený tichým a udržiavaným prostredím, ktoré zároveň ponúka vynikajúcu blízkosť k Mníchovu. Relaxačné zóny, zelené plochy a prechádzkové cesty sú ľahko dostupné a ponúkajú dokonalú rovnováhu medzi pokojom a mestskou dostupnosťou.

Dopravné spojenie so S-Bahn a verejnou dopravou je optimálne – Mníchov je dosiahnuteľný za pár minút. Zároveň využijete množstvo voľnočasových možností, športových príležitostí a kultúrnych zariadení v okolí. Materské školy, základné a stredné školy a zdravotná starostlivosť sú dobre dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Občianske vybavenie a infraštruktúra

Všetky každodenné potreby pokryjete pohodlne: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Ďalšie možnosti voľnočasových aktivít a gastronomických zážitkov dopĺňajú ponuku infraštruktúry, takže v Brunnthale vám nič nechýba, pokiaľ ide o komfort a životnú úroveň.

Poznámka k vybaveniu

Byt je kompletne vybavený: kvalitná vstavaná kuchyňa, moderné kúpeľňové zariadenia a udržiavané podlahy. Svetlé miestnosti a inteligentné rozdelenie priestorov vytvárajú príjemný pocit z bývania. Či už ide o samostatné bývanie alebo prenájom – kvalita tu premýšľavo funguje až do posledného detailu.

Tento objekt je ideálny pre investorov alebo vlastných užívateľov, ktorí si cenia dlhodobú istotu. Súčasný príjem z prenájmu zabezpečuje plánovateľnosť, pričom od roku 2027 existuje možnosť nového prenájmu. Brunnthal je rodinne priateľské, živé miesto, kde sa výborne kombinuje pokoj prírody s výhodami mestského života.

Byt je momentálne prenajatý a generuje mesačný nájom vo výške 1 300 € plus 50 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži, teda spolu 1 350 € mesačne.

Nájomkyňa je 93-ročná osamelá dáma, ktorá plánuje na konci tohto alebo začiatkom budúceho roka emigrovať do Španielska.

Atraktívna investícia so zabezpečeným cashflow a perspektívou

Táto nehnuteľnosť ponúka presvedčivú kombináciu okamžitých, stabilných príjmov z prenájmu a jasnej rozvojovej perspektívy. V súčasnosti byt vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži generuje mesačný nájom vo výške 1 350 €, čo predstavuje solídnu hrubú výnosnosť približne 3,6 % – už v aktuálnom stave.

Obzvlášť atraktívne pre investorov:

• Existujúca nájomná zmluva zabezpečuje istotu plánovania a plynulý cashflow,

• Z očakávanej zmeny nájomcu v strednodobom horizonte pramení možnosť prispôsobiť nájom trhu a ďalej optimalizovať výnosnosť,

• Vynikajúca lokalita v Brunnthale / Faistenhaaru zaručuje udržateľnosť prenájmu a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Samostatne hodnotené parkovacie miesto v podzemnej garáži nielen zvyšuje hodnotu bytu, ale poskytuje aj dodatočný potenciál flexibility a zhodnotenia – či už prostredníctvom samostatného prenájmu alebo budúcej predaja.

Investícia – Výpočet výnosnosti

Kúpna cena bytu: 419 900 €

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 29 900 €

Celková investícia: 449 800 €

Mesačný príjem z prenájmu: 1 350 €

Ročný príjem z prenájmu: 16 200 €

Hrubá výnosnosť:

(16 200 € / 449 800 €) × 100 = 3,6 %

(449 800 € / 16 200 €) × 100 = 3,6 %

Pozitívne hodnotenie výnosnosti:

• Veľmi solídna hrubá výnosnosť približne 3,6 % v dobrej lokalite Brunnthal / Faistenhaar,

• Stabilný súčasný nájom – žiadne riziko prázdnoty,

• Dodatočný potenciál na zvýšenie hodnoty, najmä po budúcej zmene nájomcu,

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži je hodnotené samostatne a je kedykoľvek možné ho prenajať alebo predať za trhovú cenu,

• Atraktívna kombinácia istoty, plynulého cashflow a dlhodobej perspektívy.

Kellér je možné zakúpiť samostatne za 8 000 €.

Poznámka k vybaveniu

Byt je kompletne vybavený:

– Moderná, kvalitná kuchyňa s prístrojmi od uznávaných značiek,

– Jedálenský kút so štýlovým jedálenským stolom,

– Obývacia izba so sedacou súpravou a TV kútom,

– Spálňa s veľkou šatníkovou skriňou a komfortnou posteľou,

– Kúpeľňa so sprchou a vlastnou práčkou,

– Praktická komora pre dodatočné úložné priestory.

Každý detail je starostlivo vybraný a prispieva k príjemnej, modernej atmosfére bývania. Kompletné vybavenie robí byt obzvlášť atraktívnym pre vlastníkov aj investorov.