Predaj bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 23 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Nad strechami Berlin-Friedrichshain Vás čaká výnimočný podkrovný byt v vkusne zrekonštruovanej starej budove. Predná časť budovy tvorí iba osem jednotiek – veľkosť, ktorá zaisťuje príjemne pokojné a osobné susedské prostredie. Celé podkrovie bolo počas rekonštrukcie postavené ako novostavba na existujúcej starej budove, čím spája historický stavebný fond s modernou architektúrou.

Byt sa vyznačuje otvoreným, takmer ateliérovým charakterom rozprestretým na dvoch úrovniach. Štedré výšky stropov až do približne 5 metrov dodávajú priestorom vzdušnosť a výnimočné architektonické vyžarovanie. Na verande vzniká dodatočný priestor – ideálny ako miesto na spánok, home office alebo útočisko – a zároveň prirodzené oddelenie medzi obytnou a súkromnou zónou.

Dispozícia bytu je zámerne otvorená, čo ho robí obzvlášť vhodným pre jednotlivcov alebo páry, ktoré ocenia moderný pocit bývania s množstvom vzduchu a svetla a nepotrebujú tradičné rozdelenie izieb.

Zaraďovateľná obytná plocha je približne 85,25 m². Vďaka čiastočnému započítaniu balkónu a verandy sa však byt javí omnoho priestrannejší. Rozľahlý balkón s voľným výhľadom je skutočným lákadlom, ktoré harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Existuje možnosť inštalácie krbovej pece – spoločenstvo vlastníkov už danej opatreni schválilo; konkrétnu realizáciu zabezpečí kupujúci v súlade s príslušným komínikom.

Byt je momentálne neobývaný a je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Kúpa prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza na pokojnej, nedávno zónovanej uličke s obmedzeným dopravným tokom v obľúbenom berlínskom distrikte Berlin-Friedrichshain. Len pár minút pešo odtiaľ vás živý Boxhagener Platz so svojím týždenným trhom, očarujúcimi kaviarňami, reštauráciami a malými obchôdkami láka na prechádzky a oddych.

Autobusy, električky a stanica metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) sú pohodlne dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta, hlavným nádražím v Berlíne aj letiskom Berlin Brandenburg.

Okolie spája typický berlínsky život s možnosťami úniku: zelené plochy, pokojné vnútorné dvory a malé prechodové uličky ponúkajú miesta na oddych, zatiaľ čo početné obchody, gastronomické ponuky a kultúrne zariadenia sú priamo v susedstve.

--------------------------------------------------

DOM

Nehnuteľnosť predstavuje prednú časť starej budovy, ktorá bola do roku 2017 komplexne zmodernizovaná. Pri rekonštrukcii boli obnovené strecha, fasáda vrátane stukových detailov, okná, vchod do domu a kompletná technika budovy. Podkrovie bolo kompletne postavené ako novostavba na existujúcej starej budove. V vybavení nájdete centrálne plynové kondenzačné vykurovanie, obnovené stúpacie vedenia a modernú elektroinštaláciu. Nové zvončekové a poštové systémy spolu s novo upraveným vnútorným dvorom a bicyklovými stojanmi dokonale dopĺňajú celkovú ponuku.

--------------------------------------------------

BYT

Podkrovný byt, novo postavený v roku 2017, disponuje kvalitne izolovanou strechou, izolovanými vnútornými stenami (Isofloc), novými oknami a obnovenou podlahou. Vďaka starostlivému výberu materiálov a inteligentnému dispozíciu vzniká mimoriadne príjemná atmosféra. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou aj sprchou. Kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a komplet dopĺňa aj bezpečnostné dvere s proti-vlámaním.

Veľký balkón s výhľadom a samostatný pivničný priestor ešte ďalej rozširujú obytný priestor. V spolupráci s príslušným komínikom existuje možnosť dodatočnej inštalácie krbovej pece – spoločenstvo vlastníkov už danú opatreni schválilo.

Byt sa odovzdáva nehnuteľne bez nábytku. Je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka a je okamžite k dispozícii; prehliadky je možné dohodnúť individuálne. V prípade ďalšieho záujmu Vám radi poskytneme doplňujúce podklady.

Krbová pec môže byť prípadne dodatočne inštalovaná – spoločenstvo vlastníkov už príslušnú opatreni schválilo. Konkrétnu realizáciu musí kupujúci konzultovať s príslušným komínikom.