Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchmargendorf Schmargendorf Berlin 14195

Užite si luxus prvého využitia – v kompletne zrenovovanom podkroví s penthouse atmosférou, ktoré spája šarm chránenej architektúry s moderným komfortom bývania.

Ponúka sa výhľad na upravené záhrady vnútorného dvora a polia – pocit pokoja uprostred mesta, v štvrti Schmargendorf, v blízkosti Wilden Eber. Toto podkrovie spája čaro historického Lentze-sídliiska s najmodernejším komfortom bývania. S rozlohou približne 75 m², dvoma izbami a priestranným obývacím a jedálenským priestorom v L-tvare. Navrhnuté s veľkou pozornosťou k detailom a vyhotovené z kvalitných materiálov, predstavuje vzácny butikový objekt – technicky na úrovni novej výstavby a zároveň s jedinečným charakterom.

Radi Vás pozveme na prehliadku, aby ste si mohli osobne zažiť tento výnimočný šarm nehnuteľnosti.

Poznámka: Rekonštrukciu vykonala odborná stavebná firma, ktorá poskytuje päťročnú záruku na všetky práce – rovnako ako pri novej výstavbe – pre úplný pocit bezpečia a bezstarostného bývania.

Mestská časť Schmargendorf patrí k najžiadanejším lokalitám v juhozápadnom Berlíne. Dodnes si zachovala svoju nezávislú, takmer malomestskú atmosféru – charakterizovanú vilami, historickými budovami a upravenými obytnými ulicami, ktoré ponúkajú harmonickú zmes tradície, pokoja a mestského životného štýlu.

Uprostred tohto exkluzívneho prostredia, v blízkosti Wilden Eber, sa nachádza zelená Lentzeallee – pokojná bočná ulica so starým porastom stromov a uzavretým, chráneným historickým vzhľadom ulíc. Okolie ohromuje reprezentatívnou architektúrou, udržiavaným susedstvom a atmosférou, ktorá spája klasickú eleganciu s pocitom bezpečia.

Centrum Schmargendorfu okolo ulíc Breite Straße a Berkaer Straße ponúka množstvo malých butikov, kaviarní, reštaurácií a obchodov dennej potreby. Tu sa stretávate na kávu, robíte nákupy a užívate si osobitý dedinský charakter uprostred mesta.

Blízkosť Grunewaldu umožňuje dlhé prechádzky, joggingové trate a cyklotúry v jednom z najväčších mestských lesov Európy. Aj okolitá jazerá – Schlachtensee, Grunewaldsee a rieka Havel – lákajú na oddych a rekreáciu pri vode.

Mnoho športových klubov, tenisových a jazdeckých oddielov prispieva k noblesnému charakteru okolia a ponúka ideálne možnosti pre aktívne trávenie voľného času.

Napriek zelenej a pokojnej lokalite je vynikajúce spojenie s berlínskym centrom: Schlossstraße, jedna z najväčších nákupných ulíc Berlína, je vzdialená len pár minút. Rovnako je rýchlo dostupný aj Kurfürstendamm – jedna z najznámejších a najdlhších nákupných ulíc Nemecka, ktorá so svojimi medzinárodnými značkami, tradičnými obchodmi, kaviarňami a reštauráciami ponúka jedinečnú atmosféru. Prostredníctvom diaľnice A100 a verejnej dopravy máte navyše rýchle spojenie do všetkých častí mesta.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné aj stredné školy, vrátane prestížnej Berlin International School. Rovnako sú aj Freie Universität Berlin a Humboldt-Universität ľahko dostupné.

Okolie je navyše charakterizované množstvom ambasád a diplomatických rezidencií, čo podčiarkuje medzinárodný a reprezentatívny charakter tejto obytné oblasti.

Táto kombinácia zelenej idylky, kultúrneho prostredia, medzinárodného šarmu a jedinečného čaru chráneného historického komplexu robí z Lentzeallee jednu z najatraktívnejších adries v juhozápadnom Berlíne.

• Chránený historický komplex (Lentze-sídliisko, rok výstavby 1920/21, architekt Paul Mebes) – dostupný iba v rohových domoch, mimoriadne zriedkavý podkrovný byt

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 (obnova elektroinštalácie so stmievateľnými spínačmi a inštalácia novej domofónnej sústavy), obnova sanitárneho vybavenia, obnova všetkých inštalačných systémov (elektrina, voda, kúrenie), nový pôdorys za účasti architekta a statika, inštalácia strešnej izolácie a starostlivá obnova originálnych drevených okien.

• Vďaka komplexnej energetickej rekonštrukcii byt dnes spĺňa súčasné energetické štandardy a ponúka tak dlhodobú efektívnosť a komfort bývania.

• Optimálna juhozápadná orientácia, svetlé miestnosti (ranné slnko v kúpeľni a kuchyni a večerné slnko v obývacej, detskej/pracovnej izbe a spálni).

• Celoplošná kvalitná dubová podlaha (vidiecky štýl, svetlý, prírodne olejovaný), zachovaná na pôvodnej doskovej podlahe, ktorá slúžila aj ako dodatočná vrstva izolácie.

• Nová plynová kotolňa od Bosch (o 30 % vyššia energetická efektívnosť v porovnaní so staršími zariadeniami pri kúrení a ohreve vody).

• Stropné osvetlenie (vstavané reflektory) v chodbe a kúpeľni.

• TV a internetové pripojenia v každej miestnosti umožňujú individuálne využitie priestoru.

• Na mieru vyrobená kvalitná vstavaná kuchyňa od Nobilia s prémiovými spotrebičmi (Bosch a AEG) a proti odtlačkom prstov s frontami v novom odtieni Jade (s jemnou šalviovou nálou) vrátane záruky.

• Päťročná záruka od stavebnej firmy, ako pri novej výstavbe.

• Podlahové kúrenie v kúpeľni (na dotyk, pre maximálnu energetickú efektívnosť).

• Bezbariérová sprchovacia miestnosť, SmartControl XL sprcha s efektom dažďa.

• Okenné parapety typu Mamor.

• Kompletná obnova všetkých vnútorných dverí vrátane rámov v klasickom škatuľkovom dizajne.

• Koncepcia "dom v dome" (iba niekoľko bytových jednotiek v budove), žiadna priama susednosť v podkroví (2. poschodie je vláčne dostupné) – absolútna súkromnosť.

• Pokojná vnútorná dvorová poloha, chránená bránou.

• Väčšinou optimálne využitie priestoru v tichom podkroví – šikmé stropy začínajú od výšky 2 m (v spálni architektonicky akcentované).

• 2 pivnice.

• Pohodlné parkovanie priamo pred domom – v Lentzeallee (zóna 30) sa zvyčajne dajú nájsť voľné parkovacie miesta.

• Živé susedstvo: záhrady, komunita, hrajúce sa deti.

• Možnosť prístupu k záhradnej parcely (na ročnej báze).

• Možnosť individuálneho odpočtu rekonštrukčných nákladov (Denkmal-AFA) pre kapitálových investorov.

• Voľný výhľad bez priameho pozorovania zvonku.

Prebudili sme Váš záujem?

Radi Vám nehnuteľnosť osobne predstavíme, prípadne Vám na požiadanie zašleme aj kompletné expozičné materiály alebo zodpovieme Vaše otázky telefonicky.

Poznámka: Aby sme Vám mohli expozičné materiály zaslať čo najrýchlejšie a bez zbytočných komplikácií, alebo Vás mohli v prípade otázok kontaktovať telefonicky, uveďte prosím vo Vašej žiadosti Vašu kompletnú adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu.