Predaj domu 5+1 • 121 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22045

Tento radový dom bol postavený až v roku 2019 a je súčasťou mladej a modernej obytného štvrte v Jenfelder Au.

Mnoho rodín tu býva a užíva si vysoký životný štandard tejto štvrte, ktorá priamo susedí s mestskou časťou Tonndorf. V posledných rokoch sa štvrť vyvinula z novostavby na ustálené a kvalitné prostredie v okrese Wandsbek.

Dom je dokonale prispôsobený mladým rodinám alebo párom s túžbou po deťoch. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave a ponúka vysoko nadštandardný komfort bývania so výhľadom na jazero Kuehnbachteich z vlastného balkóna a nádherný výhľad na západ slnka z terasy na streche, ktorá je najmä počas teplých letných večerov skutočným lákadlom.

Z úzkeho otvoreného priestoru spojeného kuchyňou a obývacou izbou v prízemí je možné priamo cez priestranné terasové dvere vstúpiť do peknej záhrady. Súčasťou je aj malá záhradná chata, ktorá poskytuje praktickú užitočnú plochu a miesto na uloženie bicyklov.

Okrem toho je tu aj hosťovské WC, menšia komora na uskladnenie vecí, predsieň a technické miestnosti domu.

V hornom poschodí sa nachádza spálňa s balkónom, z ktorého je hneď od rána možný výhľad na jazero Kuehnbachteich. Na tej istej úrovni je aj ďalšia spálňa a plnohodnotná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

V druhom poschodí sa nachádza ešte jedna spálňa, úložný priestor pre práčku a otvorený priestor v štýle loftu s prístupom na strešnú terasu. Či už ako čítacia izba, pracovňa, lounge kút alebo detská izba… tu si určite nájde svoje miesto každý.

Kto chce vlastniť praktický, rodinne orientovaný, mestský, moderný dom s výbornou dostupnosťou, nízkymi prevádzkovými nákladmi a vynikajúcou infraštruktúrou, je na správnom mieste.

Radový dom sa nachádza v pokojnej a vybudovanej obytnom štvrti s ideálnou infraštruktúrou pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti je niekoľko materských škôl, ihrísk a doprave prispôsobenej ulice plnej hier.

Možnosť nechať deti samostatne hrať sa, bicyklovať alebo venovať sa iným voľnočasovým aktivitám bez starostí je tu samozrejmosťou.

Všetky zariadenia dennej potreby, ako sú viaceré supermarkety, kaderníctva, balíčkové obchody a reštaurácie, sú pohodlne dostupné pešo. V tesnej blízkosti sa tiež nachádza obľúbená kaviareň Termoli a centrum mestskej časti TONDO s ďalšími nákupnými príležitosťami, gastronómiou a voľnočasovými aktivitami.

Dopravné spojenie:

Štvrť je dobre napojená na verejnú dopravu – v bezprostrednej blízkosti prechádza niekoľko autobusových liniek.

Aktuálne sa z Tonndorfu s regionálnym vlakom dostanete do hlavnej stanice Hamburgu za 12 minút.

Okrem toho je v pláne aj nová linka S-Bahn S4, ktorá ešte ďalej zlepší dopravné spojenie.

Ak však chcete rýchly prístup na diaľnicu, je to možné aj v priebehu niekoľkých minút. Jazda na pobrežie Baltského mora trvá približne 50 minút, čo predstavuje atraktívnu možnosť pre krátku dovolenku.

Aj na bicykli sú nielen supermarkety a ďalšie miesta dennej potreby dostupné do niekoľkých minút. Nedaleké jahodové poľnohospodárstvo na Bernekehofe láka na spoločnú rodinnú cyklistickú túru.

Rovnako ako všetky domy v tejto modernej štvrti, aj tento radový dom patrí k inovatívnemu Hamburg Water Cycle.

To znamená minimálnu spotrebu vody a veľmi nízke prevádzkové náklady, pričom odpadová voda je udržateľne využívaná. Vďaka štandardu KfW55, podľa ktorého bol dom postavený, je vykurovanie mimoriadne nákladovo efektívne, aj keď si radi doprajete trošku teplejšie prostredie.

Dom je vybavený mnohými zásuvkami a v každej izbe je k dispozícii aj LAN pripojenie. Vďaka optickému pripojeniu od Willy-tel pociťujete najvyšší prenosový štandard.

Podlahové kúrenie je nastaviteľné individuálne pre každý priestor alebo ho možno bez väčších ťažkostí integrovať do systému Smart Home, ak si to želáte.

Odhlásenie zodpovednosti:

Tento exposé bol vypracovaný s najvyššou starostlivosťou. Všetky údaje o rozmeroch, veľkostiach, roku výstavby, vybavení, stave a ďalších informáciách vychádzajú z dokumentov a informácií poskytnutých mnými ako predávajúcim. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií nepreberám žiadnu zodpovednosť. Exposé slúži len ako nezáväzná počiatočná informácia a nepredstavuje zmluvnú ponuku.

Záväzné sú len dohody uzavreté v notárskom kúpnom zmluve. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujem.