Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAlt Pichelsdorf 33a Wilhelmstadt-Spandau Wilhelmstadt Berlin 13595

Exkluzívny a udržiavaný trojizbový byt s neprekonateľným výhľadom na Scharfe Lanke a rieku Havel až po Wannsee. Veľká terasa s rozlohou 13 m² je orientovaná na juh a má tak slnečné svetlo takmer celý deň. Iba byty v prízemí a na 7. a 8. poschodí majú veľké terasy. Byt má skvelé a funkčné usporiadanie s vysoko kvalitným vstavaným nábytkom v kuchyni a kúpeľni. Všetky miestnosti sú vybavené modernými termopanielmi. Byt je dostupný výťahom. Na poschodí sa nachádza k bytu patriaci úložný priestor s rozlohou cca 4 m² s oknom, ktorý nahrádza pivnicu v suteréne. Domový odpad sa pohodlne odstraňuje prostredníctvom odpadového tunelu. K bytu patrí aj parkovacie miesto pre osobné vozidlo v domácom parkovisku. Celá nehnuteľnosť je mimoriadne udržiavaná a bola prevažne postavená v roku 1973 zo železobetónu v terasovom prevedení. Vďaka neustálej údržbe je celá nehnuteľnosť vo výbornom stave. Objekt je napájaný vlastným centrálnym olejovým kúrením.

Byt sa nachádza medzi Heerstraße a zálivom Havel pri Scharfe Lanke v obvode Spandau, neďaleko hranice s Charlottenburgom. Školy, materské školy, lekárne a rôzne obchody sú v pešej vzdialenosti. Dopravné spojenia vo všetkých smeroch sa nachádzajú približne 50 metrov na Heerstraße. Staré mesto Spandau s rozsiahlym peším pásom, arkádami, vlakovou stanicou a spojením metrom do všetkých berlínskych častí je vzdialené približne tri kilometre. Cez Heerstraße sa autom dostanete do Kurfürsten Damm približne za 20 minút.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

Plastové okná

Vysoko kvalitná vaňa v kúpeľni

13 m² terasa na juhu s markízou

Nehnuteľnosť je momentálne obývaná samotnými majiteľmi. Majitelia plánujú, vzhľadom na svoj vek a zdravotný stav, odovzdať byt najneskôr v priebehu nasledujúcich troch až najviac piatich rokov bez obyvateľov. Hoci je veľmi pravdepodobné, že byt bude voľný aj skôr, k dnešnému dňu to nie je možné zmluvne zaručiť. Majitelia sú ochotní až do svojho vysťahovania platiť kupujúcemu nájomné vo výške 1 300 € mesačne, čo zodpovedá 10 € čistého (chladného) nájmu na m². Prevádzkové náklady momentálne predstavujú 435 €. Predávajúci nebude možné odhlásiť do jeho vysťahovania a bude si svoje práva až do tej doby zabezpečovať v katastri nehnuteľností. Ak neplánujete okamžite byt využívať na vlastné bývanie, nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá, pretože táto lokalita je jedinečná a nenapodobniteľná.