Diese lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Parteien. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein Paar mit Homeoffice‑Bedarf oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Ausblick, der für reichlich Tageslicht sorgt und den Wohnräumen eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
5 Minuten zu Fuß bis zum nächsten Supermarkt
3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
10 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Forchheim
5 Minuten mit dem Fahrrad zum Siemens-Standort Forchheim
Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.  
Das Badezimmer wurde teilweise saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zudem eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Grillabenden ein.

Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf 30.696,63 €.
Davon entfallen 5.739,37 € auf den Wohnungsanteil.

Tento světlem zalitý 3,5‐pokojový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržované obytné budovy, ve které je celkem šest jednotek. Byt se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí s přibližně 84 m² obytné plochy ideální podmínky pro pár, který potřebuje domácí kancelář, nebo pro malou rodinu. K bytu patří také garáž a sklepní místnost.

Zvláštní lákadlo je slunný jižní balkon s úchvatným výhledem, který zajišťuje hojný přísun denního světla a dodává obytným prostorům příjemně světlou a přátelskou atmosféru.

Byt zaujme svou vynikající polohou:
• 5 minut chůze k nejbližšímu supermarketu
• 3 minuty chůze k autobusové zastávce
• 10 minut chůze do centra Forchheimu
• 5 minut na kole k sídlu Siemens ve Forchheimu

Moderní, jako nová vestavěná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně.  

Koupelna byla částečně zrekonstruována a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Společně využívaná zahrada navíc nabízí příjemnou atmosféru a zve k relaxačním grilovacím večerům.

Celkové rezervy společenství vlastníků (WEG) činí 30 696,63 €.
Z toho 5 739,37 € připadá na podíl bytu.

Táto osvetlená 3,5-izbová bytová jednotka sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavanej obytné zázemie s celkovo šiestimi jednotkami. Rozprestiera sa na dvoch úrovniach a ponúka s približne 84 m² obytného priestoru ideálne podmienky pre pár s potrebou domácej kancelárie alebo malú rodinu. K bytu patrí aj garáž a pivnica.

Osobitným lákadlom je slnečný južný balkón s nádherným výhľadom, ktorý zabezpečuje dostatok denného svetla a dodáva obytným priestorom príjemne svetlú a priateľskú atmosféru.

Byt presvedčí vďaka svojej vynikajúcej lokalite:
- 5 minút pešo k najbližšiemu supermarketu
- 3 minúty pešo k autobusovej zastávke
- 10 minút pešo do centra Forchheimu
- 5 minút na bicykli k sídlu Siemens vo Forchheime

Moderná, takmer nová vybavená kuchyňa je už zahrnutá v kupnej cene. Kúpeľňa bola čiastočne zrekonštruovaná a nachádza sa vo výborne udržiavanom stave. Spoločná záhrada ponúka príjemnú atmosféru a pozýva na relaxačné grilovacie večery.

Celkové rezervy vlastníkov spoločných častí (WEG) predstavujú 30 696,63 €. 
Z toho pripadá 5 739,37 € na podiel bytu.

This light-filled 3.5‑room apartment is located on the second floor of a well-maintained residential complex with a total of six units. It spans two levels and offers approximately 84 m² of living space, ideal for a couple with home office requirements or a small family. The apartment also comes with a garage and a basement storage room.

A particular highlight is the sunny south-facing balcony with a breathtaking view, which provides plenty of natural light and gives the living areas a pleasantly bright and friendly atmosphere.

The apartment impresses with its excellent location:
• 5 minutes on foot to the nearest supermarket
• 3 minutes on foot to the bus stop
• 10 minutes on foot to the center of Forchheim
• 5 minutes by bicycle to the Siemens location in Forchheim

A modern, nearly new fitted kitchen is already included in the purchase price.  
The bathroom has been partially renovated and is in very well-kept condition. The communal garden also offers a pleasant atmosphere and invites relaxed barbecue evenings.

The total reserves of the homeowners’ association amount to €30,696.63, of which €5,739.37 pertains to the apartment share.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 2
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	4 167 € / m²

Dostupné od	15. 2. 2026
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	990736
Úžitková plocha	84 m²

Predaj bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyRebenstrasse 26a, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 3 minúty pešo