Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNeunkirchener Strasse 34 Nürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Tento byt zo segmentu existujúcich nehnuteľností z 70. rokov sa nachádza na mimoriadne výhodnej lokalite s jedinečným znakom – priamo pri Ludwig-Donau-Main kanáli v žiadanej nürnbergskej záhradnej štvrti. Bývacia lokalita uchvacuje svojou výnimočnou pokojnosťou, vysokou kvalitou bývania a bezprostrednou blízkosťou k prírode, pričom centrum mesta je autom dostupné len za pár minút. Infraštruktúra aj dopravné spojenie sú veľmi dobré.

Byt sa nachádza vo vysokom prízemí a je prístupný cez len niekoľko schodov, čo umožňuje komfortný a každodenný prístup – aj pre starších ľudí. Budova bola počas rokov pravidelne udržiavaná a prezentuje sa v dobrej celkovej kondícii.

Dispozícia bytu ponúka premyslené a funkčné rozdelenie priestorov. Všetky miestnosti sú ľahko dostupné cez priestrannú a príjemnú chodbu. Svetlý obývací priestor s veľkými oknami tvorí srdce bytu a ponúka prístup k priestrannému krytému balkónu. Odtiaľ si vychutnáte pekný výhľad do spoločnej záhrady aj priamo na Ludwig-Donau-Main kanál – zriedkavý a mimoriadne žiadaný prvok bývania.

Okrem obytného priestoru sú k dispozícii dve ďalšie izby. Kuchyňa je usporiadaná oddelene. Celkový priestorový koncept je doplnený o úložňu, samostatnú predsieň, vnútornú kúpeľňu a dodatočné hostinské WC.

Byt sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo ponúka ideálne podmienky pre vlastníkov, ktorí si chcú zrealizovať svoje individuálne predstavy o bývaní.

K bytu patrí veľká pivnica. Parkovacie možnosti sú dostupné v okolí bydliska.

Táto nehnuteľnosť je určená pre vlastníkov, ktorí ocenia pokojné a prírodné bývanie pri vode, no napriek tomu nechcú vzdať dobrého prístupu do nürnbergského centra.

Základné fakty a pozitívne charakteristiky

• Byt vo vysokom prízemí

• Mimoriadne umiestnenie priamo pri Ludwig-Donau-Main kanáli

• Veľmi pokojná a žiadaná bývacia lokalita v nürnbergskej záhradnej štvrti

• Priestranný krytý balkón s výhľadom

• Vnútorná kúpeľňa

• Dodatočné hostinské WC

• Úložný priestor a samostatná predsieň

• Stav vyžadujúci rekonštrukciu

• Veľká pivnica

Budova je pravidelne udržiavaná

Dobrá infraštruktúra a veľmi dobré spojenie

Centrum mesta je autom dostupné za pár minút

Parkovacie možnosti v okolí

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí termínu. Tešíme sa na osobné stretnutie a radi vám poskytneme poradenstvo aj na mieste, aby sme vám ukázali možnosti rekonštrukcie a potenciál tohto bytu.

Popis lokality – Neunkirchener Straße 34 Nürnberg – záhradná štvrť

Byt sa nachádza na adrese Neunkirchener Straße 34 v žiadanej nürnbergskej záhradnej štvrti – pokojnej, ustálenej lokalite s vysokou hodnotou pre oddych a relaxáciu. Priama poloha pri Ludwig-Donau-Main kanáli spája bývanie blízko prírody s veľmi dobrým prístupom k mestskej infraštruktúre.

Vzdelávacie inštitúcie – dostupnosť prostredníctvom verejnej dopravy (VGN)

• Mittelschule: cca 15–20 minút

• Realschule: cca 20–25 minút

• Gymnázium: cca 25–30 minút

• Školka: cca 5–8 minút pešo

Nákupné možnosti a služby

• Supermarkety / obchody dennej potreby: cca 5 minút autom

• Väčšie nákupné centrá (napr. v južnom Nürnbergu): cca 10–15 minút autom

• Pekárne, lekárne, drogérie: dostupné v krátkej autom alebo bicyklovej vzdialenosti

Lekári a zdravotná starostlivosť

• Všeobecní lekári / špecialisti: cca 5–10 minút autom

• Lekárne: cca 5 minút autom

• Nemocnice v nürnbergskom mestskom území: cca 10–15 minút autom

Reštaurácie a voľnočasové aktivity

• Reštaurácie, kaviarne, pivné záhrady: dobre dostupné v blízkosti aj pozdĺž kanála

• Pešie a cyklistické trasy pozdĺž Ludwig-Donau-Main kanála: priamo pred dverami

• Vysoká hodnota pre oddych a rekreáciu vďaka vodným a zeleným plochám

Doprava a pripojenie

• Zastávka autobusu: cca 3–5 minút pešo

• Nürnberg centrum: cca 10–15 minút autom

• Dopravné spojenie (napr. diaľnica A73): cca 5–8 minút autom

• Veľmi dobré spojenie s nürnbergským mestom aj s regionálnou cestnou sieťou

Byt sa momentálne nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu alebo obnovu.