Predaj domu • 250 m² bez realitkyRotäcker xx, , Bádensko-Wurttembersko

Moderná nehnuteľnosť so dvoma obytnými jednotkami v pokojnej lokalite novej výstavby Rotäcker vo Waldprechtsweier.

Samostatné vchody do horného, prízemného aj suterénneho podlažia zaručujú maximálne súkromie a rôznorodé možnosti využitia. Vytvárajú ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania, spoločného voľnočasového vyžitia a práce, alebo atraktívneho čiastočného prenájmu.

Budova bola postavená monolitnou technikou, čo zaručuje dlhú životnosť naprieč generáciami a dlhodobé zachovanie hodnoty.

Vysoko kvalitné materiály, ako 36,5 cm hrubý poroton s perlitovou výplňou, robustné železobetónové stropy a vodotesný betón (WU-betón) v suteréne, zabezpečujú spoľahlivú ochranu pred hlukom, vlhkosťou a požiarom a ponúkajú vysokú úroveň bezpečnosti.

Waldprechtsweier je tichá, prírodou obklopená časť mesta Malsch v okrese Karlsruhe, situovaná na okraji Čierneho lesa. Okolie ponúka lúky, lesy a množstvo možností pre turistiku a športové aktivity, vrátane nádherných výletov v severnom Čiernom lese. Pre rodiny s deťmi je veľkou výhodou blízkosť vzdelávacích inštitúcií: Základná škola Waldprechtsweier a materské školy sú dostupné pešo. Nakupovacie možnosti a lekári pre každodenné potreby sú tiež v bezprostrednej blízkosti. Najbližšia autobusová zastávka je len pár krokov od domu, rovnako ako aj železničná stanica so spojmi S-Bahn do Karlsruhe, Rastatt a do údolia Murgtal.

Cez cestnú sieť B3 a diaľnicu A5 je Malsch veľmi dobre dopravne napojený.

Lokalita spája pokoj a prírodu s blízkosťou mesta – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich aj milovníkov prírody.

Byt na najvyššom poschodí:

Dvojpodlažný byt v najvyššom nadzemnom podlaží s celkovou rozlohou 102,5 m² sa skladá z hornej obytného podlažia, ktoré zahŕňa obývaciu a jedálenskú časť s otvorenou kuchyňou, dve spálne a kúpeľňu so sprchovacou vaňou.

Cez elegantný krížený schodisko z masívneho dubového dreva sa dostanete do štúdia v podkroví, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, pracovný priestor alebo oddychovú zónu.

Pod šikmými stenami je možné zariadiť praktický šatník.

Prízemie:

Prízemie s obytnou plochou 70 m² zaujme kvalitnými HST posuvnými dverami a otvorenou obývacou a jedálenskou časťou s novou, nepoužitou kuchyňou. Dve spálne s podlahovými oknami a moderne vybavená kúpeľňa s walk-in sprchou dokonale dopĺňajú komfortné obytné prostredie.

Suterén:

V suteréne sa nachádza starostlivo navrhnutá obytná plocha o rozlohe 68,5 m² s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou, jednou spálňou a modernou kúpeľňou so sprchou, doplnená priamo susednou terasou, ktorá poskytuje veľa priestoru pre rodinné aj spoločenské stretnutia. Táto priestranná plocha pôsobí maximálnou flexibilitou a má vysoký potenciál do budúcnosti. Presne podľa vašich predstáv ju môžete individuálne zariadiť a je ideálna pre príjemné chvíle s rodinou a priateľmi, ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo na prenájom.

V suteréne sa navyše nachádza samostatná technická miestnosť s rozlohou 25 m² s vlastným vstupom.

Vybavenie

- Energetická účinnosť A+

- kvalitná masívna výstavba s 36,5 cm porotonom a perlitovou výplňou

- železobetónový suterén z vodotesného betónu (WU-betón)

- okná s trojitým zasklením na Schüco profiloch

- elektrické rolety s diaľkovým ovládaním (SOMFY)

- steny s hladkou omietkou

- podlahové krytiny: vinyl a dlaždice

- schodisko z granitu

- podlahové kúrenie

- 3 kúpeľne

- 2 zabudované kuchyne, z toho jedna nová

- vzduch-voda tepelné čerpadlo s chladiacou funkciou

- 2 podzemné ventilačné systémy s rekuperáciou tepla

- 2 dažďové cysterne

- dvojgaráž s elektrickými garážovými dverami

- dodatočné vonkajšie parkovacie miesta pred domom

- Byt na najvyššom poschodí: úplne nový a doteraz nevyužitý

- Prízemný byt: iba jedna spálňa a jedna kúpeľňa boli využívané jeden rok, inak nevyužitý

- Nová výstavba, mladý rok výstavby, bez problémov s rekonštrukciou