Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Bavorsko

Dôkladne udržiavaný 3 izbový maisonette byt s 74 m² obytnou plochou a 24 m² otvorenou galériou (98 m² využiteľná plocha) sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží pôvabného viacrodinného domu v Kissing. Rok výstavby je 1997 a byt bol naposledy komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2022/2023/2024/2025/2026 (kuchyňa, balkóny, kúrenie, okná, balkónové dvere, podlaha v obývacej izbe atď.), čo zaručuje moderný a kvalitný životný komfort. Začiatkom mája 2026 bude vonkajšia fasáda a balkóny novo natreté. Obytná plocha je rozdelená na dve úrovne a ponúka premyslené usporiadanie vďaka maisonette usporiadaniu. Dva balkóny pozývajú k oddychu a vlastná pivnica a časť na podkroví ponúkajú dodatočný úložný priestor. Byt je vybavený vysoko kvalitným zariadením, novým (2022) plynovým centrálnym kúrením a novou integrovanou kuchyňou so značkovými elektrospotrebičmi. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a súkromné vonkajšie parkovacie miesto patria taktiež k bytu a ponúkajú pohodlné parkovanie. Odovzdanie bytu môže prebehnúť okamžite, pretože je neobývaný.

Kissing, ktorý sa nachádza v okresnom správnom celku Aichach-Friedberg, ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov pre každodenné potreby, ako aj prítomnosť lekárov a škôl. Prepojenie s verejnou dopravou je zabezpečené stanicou Kissing, ktorá poskytuje regionálne vlaky smerom k Augsburgu a Mníchovu. Blízkosť k Augsburgu a výborná dostupnosť diaľnice A8 robia z Kissingu atraktívne miesto na bývanie v bavorských predalpách.

Vďaka výhodnej polohe a spojeniu so železničnou stanicou (Stanica Kissing) je tento byt veľmi vhodný aj pre dojíždzajúcich.

Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Čiastočne zakrytá loggia a balkón (2022)

• Obývacia/jedálenská časť s pultom/priechodom

• Spálňa

• Detská izba

• Kúpeľňa (s vaňou a pripojením pre práčku)

• Systém monitorovania dymových detektorov

• Galéria (s 24 m² využiteľnej plochy)

• Nové okná a balkónové dvere (WERU) (2024)

• Rekonštrukcia časti podzemnej garáže (2023)

• Nové plynové kúrenie (2022)

• Maľba schodiska (2022)

• Nová brána podzemnej garáže (2022)

• Prechod na bezdrôtové čítacie zariadenia Brunata

• Nová vinylová podlaha v chodbe (2023)

• Nová vinylová podlaha v obývacej izbe (2026)

• Nové interiérové dvere (2023)

• Nová integrovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (2023)

• Práčovňa/sušiareň

• Miestnosť pre bicykle

• Pivničná miestnosť

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vonkajšie parkovacie miesto

Kúpna cena bytu: 339.000 €

Kúpna cena miesta v podzemnej garáži: 10.000 €

Kúpna cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 10.000 €

Celková cena: 359.000 €

Pri záujme, prosím, kontaktujte

Roland Pal

015125236256