Entdecken Sie die Zwei-Zimmer-Wohnung, die 2014/2015 kernsaniert wurde und mit ihrem modernen Grundriss überzeugt. Dank energetischer Sanierung mit Wärmeschutz und zweifach verglasten Fenstern genießen Sie niedrige Energiekosten (Energiebedarf liegt zwischen B/C). Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Fahrradinnenhof runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in Citynähe Augsburg, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Standort besonders interessant für Mieter und Kapitalanleger.
Moderne Raumaufteilung mit klarer Struktur
Helle Küche mit Essbereich
Wohnzimmer geräumig und Lichtdurchflutet
Gepflegtes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
durchgehend Parketböden und ein geräumiges Kellerabteil
Augsburg bietet zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten vor Ort und in der Region, wodurch der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler besonders attraktiv ist und eine dauerhaft stabile Wohn- und Mietnachfrage gewährleistet.

Tento prostorně řešený byt nabízí ideální podmínky pro rodiny a současně přesvědčuje jako atraktivní investiční příležitost.

Nemovitost se nachází v cenově příznivé, dobře dostupné obytné lokalitě.
Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky.
Byt se nachází na ulici Ursbergerstr. v Thannhausenu – rodinně přátelském maloměstě se stabilní poptávkou v okrese Günzburg. Centrální poloha činí byt mimořádně vhodným pro každodenní život a dlouhodobě dobře pronajímatelným.

V bezprostředním okolí se nachází areál s vodním lyžováním a wakeboardingem a také koupaliště. Malé letiště podtrhuje jedinečný charakter lokality a oslovuje nejen děti, ale i zájemce o letecké sporty.

Stručné shrnutí:
Centrální poloha s vysokou kvalitou bydlení a pronájmu – udržitelná kombinace kvality života a investiční jistoty. Atraktivní nabídka volnočasových aktivit a možností odpočinku.
Thannhausen rovněž nabízí rozmanité pracovní příležitosti v regionu, díky čemuž je lokalita obzvláště atraktivní jak pro pracující, tak pro dojíždějící, a zajišťuje trvale stabilní poptávku po bydlení a pronájmech.

Táto priestranne usporiadaná bytosť ponúka ideálne predpoklady pre rodiny a zároveň zaujme ako atraktívna investícia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v cenovo priaznivej, dobre dostupnej obytnéj oblasti. Obchody, školy, materské školy, lekári aj verejná doprava sú pešo dostupné.

Byt sa nachádza v ulici Ursbergerstr. v Thannhausene – rodinne prívetivom malom meste s trvalo stabilným dopytom v okrese Günzburg. Centrálna poloha robí byt mimoriadne vhodným pre každodenný život a dlhodobo dobre prenajímateľným.

V tesnej blízkosti sa nachádza vodné lyžovanie a wakeboarding centrum a kúpalisko. Malé letisko podčiarkuje osobitý charakter lokality a zaujme nielen deti, ale aj záujemcov o letecké športy.

Krátke zhrnutie:
Centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania a prenájmu – udržateľná kombinácia životnej pohody a investičnej istoty. Atraktívne možnosti oddychu a rekreácie.

Thannhausen navyše ponúka rozmanité pracovné príležitosti v regióne, čo robí lokalitu atraktívnou pre pracujúcich aj dochádzajúcich a zabezpečuje dlhodobo stabilný dopyt po bývaní a prenájme.

This generously designed apartment offers ideal conditions for families while simultaneously proving attractive as an investment property.

The property is located in an affordable, well-connected residential area. Shopping opportunities, schools, kindergartens, doctors, and public transportation are all within walking distance.

The apartment is situated on Ursbergerstr. in Thannhausen – a family-friendly small town with stable demand in the Günzburg district. Its central location makes the apartment especially practical for everyday living and ensures its long-term rental attractiveness.

In the immediate vicinity, there is a water-ski and wakeboard facility as well as a swimming lake. The small airfield underscores the unique character of the location and appeals not only to children but also to aviation enthusiasts.

In short:  
A central location with high residential and rental quality – a sustainable combination of quality of life and investment security. Attractive recreational and leisure opportunities.

Thannhausen also offers a variety of employment opportunities in the region, making the location particularly appealing for both professionals and commuters and ensuring long-term stable residential and rental demand.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 5
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	6 448 € / m²

Dostupné od	8. 2. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	986586
Úžitková plocha	48 m²

Predaj bytu 4+1 • 48 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86153

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme