Predaj domu 4+1 • 126 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Srdečne vás vítame vo vašom novom životnom priestore, kde sa moderný komfort spája s prírodnou idylou. V jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít pri jazere Öjendorfer, situovanej v harmonickej obytné oblasti „Haferblöcken“, vás čaká výborne udržiavaná, svetlom naplnená dvojdomovka (postavená v roku 2012), ktorá so svojimi posuvnými oknami od podlahy na všetkých úrovniach okamžite vyvoláva pocit „domova“.

Na 126 m² obytného priestoru, rozloženého na tri poschodia, sa rozprestiera premyslený koncept interiéru, ktorý vďaka flexibilným možnostiam delenia ponúka rodinám aj párom individuálny priestor s až piatimi spálňami.

Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na slnečnej južnej terase, zatiaľ čo sa váš pohľad prechádza starostlivo upravenou záhradou.

Výnimočným prínosom je udržateľné a nákladovo efektívne vytápanie prostredníctvom pripojenia k miestnej elektrárni na drevené pelety, čo vám ušetrí dodatočné prevádzkové náklady za údržbu alebo poplatky komínika.

Výborná infraštruktúra s rýchlym prístupom na diaľnice A1/A24 a blízkosť k školám, jasliam, lekárom a obchodom dokonale dopĺňa túto jedinečnú ponuku.

Nechajte sa očariť nehnuteľnosťou, ktorá je vo výnimočnom stave – akoby bola čerstvo postavená.

Predaj prebieha priamo od majiteľa bez maklérskych poplatkov.

Skvelá lokalita pri jazere Öjendorfer: Pokojná a rodinne prívetivá – len 10 minút pešo od obľúbeného parku/jazera, perfektné dopravné spojenie: 2 minúty k autobusovej doprave smerom na metro Billstedt/Jenfelder autobusové križovatky, cca 10 minút k diaľniciam A1/A24. Centrum Hamburgu je vzdialené cca 15 minút autom, letisko cca 25 minút autom.

────────────────────────────

Prízemie (cca 51 m²) – Centrum domova:

Vstupná hala s elegantnými dlaždicami v drevenom vzhľade (Grespania Canouma Secuoya) vás zavedie do srdca domu: do svetlého obývacieho a jedálneho priestoru, kde posuvné okná od podlahy otvárajú výhľad na nádhernú južnú terasu (20 m²) a dokonale spájajú vonkajší priestor s interiérom. Kvalitná biela omietaná dubová podlaha (Landhausdiele Boston) a vysoké lišty vytvárajú štýlovú atmosféru.

Priamo susediaca moderná kuchyňa Nolte vo vysokom lesklom prevedení Magnolia s pracovnými doskami z dubu vo farbe „Rauchsilber“ spája funkcionalitu s nadčasovou eleganciou. Vybavená značkovými spotrebičmi (AEG, Neff a Falmec) a luxusnou keramickou drezou od Villeroy & Boch, nenecháva nič nedoprené. Praktická skladovacia miestnosť pod bukovým schodiskom, vkusné návštevné WC a priestor pre domáci pripojovací rozvod výrazne zvyšujú komfort bývania.

────────────────────────────

Poschodie (cca 46 m²) – Súkromné útočiská:

Harmonické bukové schodisko s bielymi schodmi vás vedie hore, kde sa momentálne nachádzajú dve priestranné izby so svetlým laminátom v dubovom vzhľade (Arctic-biela od Meister). Premyslené usporiadanie umožňuje jednoduchým delením vytvoriť tri oddelené izby, čím sa flexibilne prispôsobíte vašim rodinným potrebám. Moderná kúpeľňa predstavuje malú wellness oázu s regulovaným podlahovým kúrením, luxusnými matne bielymi obkladmi (Kerateam Stucco), prírodnými mozaikami a bezrámovým skleneným sprchovacím kútom.

────────────────────────────

Podkrovie (cca 29 m²) – Priestor pre nápady:

Loftové podkrovie sa predstavuje ako veľké, svetlé štúdio, ktoré ponúka viaceré možnosti využitia – či už ako pracovňa, priestor pre hostí alebo detské ihrisko. Aj tu je možné flexibilné rozdelenie priestoru na dve izby. Technická miestnosť pre kúrenie a techniku dopĺňa túto úroveň.

Energeticky efektívna výmenná rekuperácia vzduchu s rekuperáciou tepla zabezpečuje v celom dome neustále príjemné klimatické podmienky.

────────────────────────────

Exteriér (záhradná plocha cca 250 m²) – Vaše súkromné rajské miesto:

Krásne upravená záhrada s 20 m² veľkou južnou terasou je skutočným skvostom. Masívne dosky v grafitovo sivej farbe a elektrická markíza vytvárajú ideálne miesto na relaxačné chvíle. Štýlový biely domček zo dosiek poskytuje praktický priestor na úložisko, zatiaľ čo kvalitný čeliakový carport so zelenej strechou ponúka nielen ochranu pred nepriaznivým počasím, ale aj ekologický prínos.

────────────────────────────

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Bez provízie a v perfektnom stave: Priamy predaj od majiteľa bez dodatočných maklérskych poplatkov

• Vynikajúca energetická účinnosť (klasa B): S konečnou spotrebou energie len 58,6 kWh/(m²*a) vykurovate na úrovni novej výstavby a trvalo šetríte prevádzkové náklady. Výmenná rekuperácia vzduchu zabezpečuje príjemnú atmosféru v každom kúte.

• Budúcnostne bezpečné vytápanie: Pripojenie na miestnu elektráreň na drevené pelety zaručuje bezpečné zásobovanie teplom bez potreby vlastnej údržby a poplatkov za komínika

• Skvelá lokalita pri jazere Öjendorfer: Pokojná a rodinne prívetivá oblasť, len 10 minút pešo od obľúbeného parku/jazera, perfektné dopravné spojenie: 2 minúty k autobusovej doprave smerom na metro Billstedt/Jenfelder križovatku, cca 10 minút k diaľniciam A1/A24

• Slnivá záhrada snov: Perfekt orientovaná 20 m² južná terasa s kvalitnými doskami a elektrickou markízou v svetlosivej farbe

• Nepoškvrnené, vysoko kvalitné vybavenie: Elegantná dubová parketa, útulný bielo/sivý laminát, zabudovaná kuchyňa Nolte so značkovými spotrebičmi, moderná kúpeľňa s podlahovým kúrením, luxusné bukové schodisko a okná od podlahy

• Maximálna flexibilita: Inteligentné dispozície v poschodí a podkroví umožňujú vytvorenie až piatich spální a prispôsobia sa vašim životným plánom

• Bezpečnosť a komfort: Elektrické rolety (ovládanie Somfy), bezpečnostné opatrenia proti vlámaniu z masívnej ocele na oknách v prízemí a LAN rozvody po celom dome

────────────────────────────

Hlavné údaje a fakty:

Rok výstavby: 2012

Obytná plocha: cca 126 m²

Pozemok: cca 250 m² (+ 25 m² podielu na spoločnej prístupovej ceste)

Stav: excelentne udržiavaný, vysoko kvalitný

Dostupný: leto 2026 (približne v júli, po dohode)

Energetický preukaz: Preukaz spotreby, 58,6 kWh/(m²*a), klasa B, platný do 02.09.2035, hlavný energetický zdroj: biomasa (centrálne teplo)