Predaj domu 4+kk • 168 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Vitajte vo vašom novom domove

Táto udržiavaná komplexná nehnuteľnosť z roku 1987 spája moderný obytný komfort, trvalo udržateľnú energetiku a mimoriadne kvalitné vybavenie. Vďaka neustálemu modernizovaniu sa dom javí v súčasnom a mimoriadne udržiavanom stave.

Na približne 168 m² obytných priestorov a približne 63 m² užívateľskej plochy nájdete dostatok priestoru pre rodinu, prácu i oddych. Pozemok s rozlohou okolo 370 m² zaujme krásnou záhradou, krytou terasou a garážovým prístreškom vrátane stanice na nabíjanie elektromobilov – ideálne pre dnešný každodenný život.

Príchod a pocit domova

Už pri vstupe cítite príjemnú obytnú atmosféru. Otvorený obývací a jedálenský priestor s výhľadom do záhrady pozýva na oddych. Mimoriadne útulné je miesto vďaka modernému plynovému krbu (2022), ktorý je možné pohodlne ovládať prostredníctvom smartfónu.

Kvalitná vstavaná kuchyňa Ballerina (2022) ohromí elegantnou keramickou pracovnou doskou, indukčnou varnou doskou Bora s integrovaným odsávaním par, vstavanou mikrovlnnou rúrou/parným ohrievačom Miele a ergonomicky umiestnenou rúrou Miele na úrovni bokov.

V prízemí máte navyše k dispozícii hostinskú toaletu. Elektrické žalúzie tu zaručujú komfort a súkromie.

Na poschodí sa nachádza kancelária a priestranná spálňa, ktorú je možné podľa potreby rozdelením premeniť na dva izbové priestory s rozlohou približne 17,5 m². Aj tu sú inštalované žalúzie.

Kúpeľňa bola v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná a ponúka najvyšší komfort s bezprahovou dažďovou sprchou, bidetom a dvojitým umývadlom.

Váš osobný útočisko

Zariadený podkrovný priestor poskytuje dodatočný priestor pre hostí alebo vlastné koníčky. Izba pre hostí s vlastnou kúpeľňou a sauna vytvárajú súkromnú wellness zónu.

Trvalo udržateľné energetické zabezpečenie

Nehnuteľnosť je vykurovaná modernou vzduchovou tepelnou čerpadlom (2022), ktorá je väčšinou poháňaná vlastnou fotovoltaickou elektrárňou. Počas približne deviatich mesiacov v roku je spotreba elektriny pre dom a tepelné čerpadlo úplne pokrytá solárnou energiou.

Inštalovaný akumulátor v suteréne ukladá prebytočnú energiu a optimalizuje vlastnú spotrebu elektriny. Existujúce plynové vykurovanie sa využíva výlučne na ohrev teplej vody.

Univerzálne využitie

Celý suterén ponúka flexibilné možnosti využitia – či už ako priestor pre hobby, home office, fitness alebo skladovací priestor.

Oddych vo vlastnej záhrade

Vonkozemné plochy vás pozývajú na oddych. Krytá terasa orientovaná na juh poskytuje ideálne podmienky pre spoločenské večery alebo pokojnú chvíľu v prírode. Kvalitný záhradný domček a sklenený čajový domček rozširujú túto ponuku.

Táto mimoriadna nehnuteľnosť zaujme harmonickým obytným konceptom, kvalitným vybavením a energetickou efektívnosťou orientovanou do budúcnosti. Presvedčte sa sami o početných výhodách tohto domu.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, absolútne priateľskej uličke pre deti v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Lemsahl-Mellingstedt. Okolie charakterizuje starý stromový porast, priestranné pozemky a kvalitná obytná zástavba s atraktívnymi rodinnými domami – zasadené do idylickej prírodnej scenérie polí a lesov.

Blízkosť k rieke Alster a obľúbenej Alster prechádzke zdôrazňuje vysokú kvalitu života tejto lokality. Čítajúce možnosti športových klubov, jazdeckých zariadení a golfovo-country klubu Treudelberg sú v pešej vzdialenosti.

Rodiny profitujú z vynikajúcej ponuky vzdelávania: materské školy, miestna základná škola aj stredné školy sú ľahko dostupné a ponúkajú ideálne podmienky pre rodinné prostredie.

Pre každodenné potreby sú v centre Lemsahl, susednom Duvenstedt a na trhu Poppenbüttel k dispozícii rozmanité možnosti nákupov, reštaurácie, lekári a ďalší poskytovatelia služieb. Renomované nákupné centrum Alstertal s viac ako 240 obchodmi dosiahnete za približne 10 minút autom.

Pri AEZ sa nachádza aj konečná stanica S1 v Poppenbüttel, odkiaľ sa do centra Hamburgu dostanete pohodlne za približne 30 minút. Letisko Hamburg je dostupné autom aj S-Bahn za približne 20 minút. Prístup k diaľnici je zabezpečený rýchlo cez kruhový objazd Ring 3, približne 17 minút.

Špeciálne vybavenie

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa Ballerina (2022) s keramickou pracovnou doskou

• Kvalitná indukčná varná doska BORA s odsávaním zo spodu (2022)

• Efektívna fotovoltaická elektráreň (10 kW) s výkonným batériovým úložiskom (12,7 kWh) pre udržateľné energetické zabezpečenie

• Vlastná wallbox v garážovom prístrešku – ideálna pre pohodlné nabíjanie elektromobilov

• Moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s príjemným podlahovým kúrením v celom dome

• Štýlový plynový krb s diaľkovým ovládačom pre útulnú atmosféru