Predaj bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46145

Tento veľmi moderný, bezbariérový vlastnícky byt v priamom okolí chráneného územia „Sterkrader Heide“ na vás čaká. Byt sa nachádza v veľmi udržiavanom viacrodinnom dome so 6 obytnými jednotkami.

Na celkovej ploche 96,33 m² si môžete vychutnať priestranný, otvorený byt s 3,5 izbami: spálňa, pracovná/detskú izba, priestranná obývacia/jedálenská časť s kuchyňou, hostinská toaleta, kúpeľňa a úložná miestnosť.

Vďaka širokej nástennej pôve okien (od podlahy po strop) a priestrannému balkónu si vychutnáte neprekrytý výhľad do zelene.

Medzi ďalšie atrakcie bytu patrí mimo iného moderná vysoko lesklá zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi. V kúpeľni máte k dispozícii bezbariérovú sprchu a veľkú vaňu, pričom prístup je priamo zo spálne. Byt je veľmi dobre vybavený a okrem elektrických žalúzií, podlahového kúrenia s individuálnou reguláciou a video dohliadaného vstupu do domu ponúka aj výťah (zo suterénu do 2. poschodia).

K bytu patrí aj uzamykateľná pivnica (13,33 m²) a samostatná garáž s vlastným pripojením na elektrinu a elektrickými garážovými vratami. V spoločnej práčovni je dostatok miesta pre práčku a sušičku. S uzamykateľnými zásuvkami a samostatnými meračmi spotreby vody je možné priamo priradiť zariadenie k bytu. K dispozícii je taktiež aj sušiareň a pivnica pre bicykle.

Lokalita ponúka dokonalú kombináciu bývania v prírode (Sterkrader Heide, Halde Haniel, Köllnischer a Sterkrader les), veľmi dobré dopravné spojenie a obchody každodennej potreby (Aldi, Edeka, dm, pekáreň).

Typ domu: Vlastnícky byt

Poschodie: 1. poschodie

Obývaná plocha: 96,33 m²

Počet izieb: 3,5

Garáž: 1

Rok výstavby: Novostavba 2016

Mesto: 46145 Oberhausen

Stav objektu: veľmi udržiavaný

Spôsob vykurovania: Centrálne plynové vykurovanie, podlahové kúrenie, solárna termália

Energetický preukaz: 27 kWh/(m²*a)

Mesačné poplatky: cca 300,00 € / mesiac

vrátane čistenia schodiska, zimnej údržby, záhradníka, odložených prostriedkov a pod.

Kúpna cena: 359.000 €

Provízia: neuplatňuje sa, súkromný predaj

K dispozícii od: august 2026 (prípadne skôr)

Výhody:

- moderná vysoko lesklá zabudovaná kuchyňa

- centrálne plynové vykurovanie pre podlahové kúrenie (s individuálnou reguláciou) a ohrev teplej vody, podporené slnečnou energiou

- štandard KfW-70

- elektrické žalúzie

- trojsklo, uzamykateľné kľučky na oknách

- prémiové sanitárne zariadenia (Villeroy&Boch)

- bezbariérová sprcha, vaňa

- kontrolovaná ventilácia obytných priestorov

- video dohliadaný vstup do domu

- kvalitné podlahové krytiny (veľkoformátové dlaždice, laminát)

- balkón s výhľadom na chránené územie „Sterkrader Heide“

- uzamykateľná pivnica

- výťah (zo suterénu do 2. poschodia)

- úložná miestnosť v byte

- samostatná garáž s elektrickým otváraním dverí

- čistenie spoločných priestorov, údržba záhrady, zimná údržba