Predaj bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyMulheim an der Ruhr Speldorf Nordrhein-Westfalen 45479

Altbaucharme sa stretáva s dizajnovou modernizáciou v Speldorf/Broich

Nasťahovanie. Príchod. Pocit domova.

Táto mimoriadne štýlová 3,5-izbová staršia bytosť v prvom nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného a poriadneho trojdomového domu (postaveného v roku 1933, komplexne zmodernizovaného v roku 2001 a v roku 2025 kvalitne zrekonštruovaného) spája to najlepšie z dvoch svetov: klasickú eleganciu starej stavby a moderný obytný komfort.

Už pri vstupe cítiť jedinečnú atmosféru: približne 3 metre výšky stropu, harmonický pocit z priestoru a premyslené, moderné vybavenie. Byt je kompletne vybavený parketom z masívneho dreva – vrátane schodiska – vďaka čomu vyžaruje teplo, kvalitu a absolútnu nadčasovosť.

Bývanie so štýlom – cca 105,9 m², perfektné rozloženie

Na približne 105,9 m² ponúka byt:

- priestranný predsieňový priestor

- veľkú otvorenú kuchynskú obývaciu časť, ktorá tvorí srdce bytu

- spálňu s prístupom na balkón a výhľadom do záhrady (tichá zadná strana)

- kanceláriu/detskú izbu

- modernú kúpeľňu a samostatné hostínske WC

Poukážky, ktoré sa často ťažko nájdu

- šarm starej stavby + moderná rekonštrukcia (2025)

- nad 3 m výšky stropu – reprezentatívne a preniknuté svetlom

- parket z masívneho dreva v celom byte, schodisko tiež z masívneho dreva

- nová, kvalitná vybavená kuchyňa vrátane spotrebičov (okrem iného umývačka riadu, kombinovaná chladnička/mraznička, rúra, mikrovlnka, varná doska) – zahrnuté v kúpnej cene

- klimatizácia

- kúpeľňa s vaňou a priestrannou sprchou

- samostatné hostínske WC

Základné údaje

- Žiadna provízia pre kupujúceho

- Mesačné náklady na domov: cca 350 € (z toho cca 200 € záloha na náklady na vykurovanie)

- Energetický zdroj: plyn | ústredné kúrenie

- Konečná energetická spotreba: 151,8 kWh/(m²·rok)

- K bytu: okamžite k dispozícii

Lokalita – Speldorf/Broich: pokojná, zelená a vynikajúco dostupná

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Mülheimu: v Speldorf/Broich, len pár minút od Uhlenhorster Wald.

Okolie spolu s Mülheimer Parkstadt ponúka krásnu krajinu, ktorá vás pozýva na oddych a relaxáciu.

Obchody, školy a materské školy sú v blízkosti a dostupnosť diaľnic A40 a A3 umožňuje rýchle cesty do okolitých miest.

Všetky zrkadlá a vstavaný nábytok patria k bytu a sú zahrnuté v cene.