Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitkySüdostallee 132 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Ponúka sa súkromne bez makléra 79,6 m² veľký dvojizbový byt na Südostallee, ktorý sa nachádza na 1. poschodí pamätného komplexu v Berlíne-Johannisthal (Treptow-Köpenick). Historický celkový obraz zariadenia bol v roku 2015 doplnený moderným konceptom novej výstavby: jasné pôdorysy, súčasná technika a energeticky účinná konštrukcia (energetická trieda B) sa spájajú so špeciálnym charakterom láskavo zrenovovaného miesta.

Dispozícia bytu je premyslená a zahŕňa spálňu, svetlý obývací priestor, samostatnú kuchyňu aj priestrannú kúpeľňu. S modernou výškou stropov približne 2,60 m a veľkými oknami vzniká otvorený, príjemný pocit z bývania. Stredobodom bývania je obývací priestor s prístupom na juhozápadný balkón, odkiaľ sa otvára výhľad do zeleného, parkovo ladeného vnútorného dvoru medzi piatimi budovami – absolútne pokojného a ďaleko od premávky.

V súčasnosti je byt ešte prenajatý, avšak bude záväzne odovzdaný prázdny od 01.04.2026. Kupujúci tým získavajú zriedkavú kombináciu: dnes už stabilná investícia, zajtra úplná flexibilita – či už pre vlastné bývanie alebo na novú prenájom podľa aktuálnej trhovej úrovne. Pre single a páry predstavuje ideálny domov v zelenej, pokojnej lokalite s jasným oddelením medzi súkromným útočiskom a otvoreným obývacím priestorom.

Aj pre kapitálových investorov je tento objekt atraktívny: aktuálne sa dosahuje čistá „studená“ nájomná cena okolo 17 €/m², perspektívne sú v tejto lokalite čisté nájomné ceny okolo 19 €/m², resp. približne 1 500 € mesačne, čo je realistické. Kúpna cena za byt je 449 000 € s prídavkom 19 000 € za parkovacie miesto. V spojení s mladou výstavbou z roku 2015 bez zjavného oneskorenia s údržbou vzniká presvedčivý Buy-&-Hold prípad s veľmi solídnou obsadenosťou – alebo vynikajúce, dobre plánovateľné bývanie, ktoré je od 01.04.2026 k dispozícii bez nájomníkov.

Byt sa nachádza v Johannisthal, mestskej časti okresu Treptow-Köpenick. Ide o oblasť, ktorá je najviac oceňovaná pre svoje pokojné, rodinne orientované bývanie a vysoký podiel zelene. Budovy komplexu sú zasadené do parkovo ladeného pozemku: starý stromový porast, veľkorysá trávniky, ihrisko, ako aj susedný les zabezpečujú, že príroda začína prakticky priamo pred dverami. Ulica a parkovacie miesta sa nachádzajú na čelnej strane komplexu a sú dostatočne vzdialené, takže samotný obytný priestor zostáva príjemne tichý.

Napriek prírodnému okoliu je mestské prepojenie veľmi komfortné. S-Bahn stanica Schöneweide/Sterndamm je dosiahnuteľná pešo za približne 10 minút a ponúka priame spojenie do berlínskeho centra. Vedecko-technologické centrum Adlershof s vysokou školou, výskumnými inštitúciami a množstvom start-upov je vzdialené len asi 10 minút. Letisko BER je dostupné S-Bahn za približne 25 minút – čo je jasnou výhodou pre pendlerov a častých cestovateľov.

V bezprostrednom okolí sa okrem iného nachádza pekáreň a lekáreň, takže najdôležitejšie každodenné potreby sa dajú vybaviť pešo. Väčšie nákupné a gastronomické ponuky nájdete v okolných mestských častiach a tiež pri Adlershof, kde sú ľahko dostupné. Pre aktívnych športovcov slúžia cesty cez les a zelené plochy na beh či prechádzky; a kto po náročnom dni hľadá najmä pokoj a prírodu, nájde ich tu bez dlhého cestovania.

Pre samostatných obyvateľov táto lokalita znamená bývanie v zelene a pokoji, bez toho, aby museli vzdať výhod veľkomesta. Pre investorov ponúka prostredie stabilnú a žiadanú lokalitu s vysokou príťažlivosťou pre single a páry, ktoré oceňujú blízkosť prírody a pokoj, a zároveň potrebujú dobré MHD spojenie k pracoviskám v Adlershoof a v berlínskom centre.

Byt bol dokončený v roku 2015 a je vo veľmi modernom a udržiavanom stave. V obývacom priestore prispieva kvalitná drevená parketa k teplej, útulnej atmosfére, ktorá sa hodí pre rôzne štýly zariadenia. Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené nenáročnými obkladmi, čo zaručuje ich praktickosť a dlhú životnosť.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa z roku 2015 je zahrnutá v kúpnej cene a poskytuje modernú, funkčnú základňu pre každodenné použitie. Priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje sprchou bez obrusu, komfortnou rohovou vaňou, sušičom uterákov a kvalitnými batériami v svetlom, priateľskom dizajne – ideálne pre všetkých, ktorí si cenia uvoľnený začiatok dňa.

Výnimočným prvkom je juhozápadný balkón s výhľadom do pokojného, zeleného vnútorného dvora celého areálu. Tu sa dajú pohodlne zakončiť letné večery a vďaka chránenému usporiadaniu vzniká pocit súkromného útočiska uprostred zelene. K bytu patrí aj praktická pivnica štandardnej veľkosti a vlastné parkovacie miesto – v Berlíne je to výrazný komfortný a hodnotový faktor.

Aj z technického hľadiska je byt vybavený podľa súčasných štandardov: centrálny systém využívania tepla cez zdieľanú sieť, energetický certifikát triedy B a moderné plastové okná s odhlučnením a dvojsklom ponúkajú presvedčivú kombináciu komfortu a energetickej efektívnosti. Glasfaser pripojenie je k dispozícii, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí pracujú digitálne alebo potrebujú stabilné, rýchle internetové pripojenie. Video domofón a elektrické rolety zvyšujú bezpečnosť a komfort každodenného života. Spoločný parkovo ladený areál s rozsiahlou záhradou, ihriskom, prístupom do lesa a zastrešenou zónou pre odpadky dopĺňa obraz udržiavaného, hodnotného obytného komplexu.

Pre investorov kombinuje moderné vybavenie s kvalitnou stavbou, čo umožňuje dlhodobo plánovateľnú kalkuláciu: mesačné poplatky vo výške približne 486 € (z toho okolo 340 € je možné preniesť a 146 € nie je prenositeľných, pričom rezerva k 30.11.2025 je vo výške 88 776,39 €) a veľmi dobrý technický stav hovoria za udržateľným a kalkulovateľným investičným prípadom. Spolu s prázdnym odovzdaním k 01.04.2026 vzniká zriedkavé celkové balenie z hľadiska plánovateľnosti, flexibility a kvality bývania.