Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkySchulstraße 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Kvalitne zrekonštruovaný byt v špičkovej lokalite Unterhaching – pre vlastníkov aj kapitálových investorov:

Tento byt sa v súčasnosti nachádza v rozsiahlej rekonštrukcii jadra. Kupujúci – či už ako užívateľ alebo kapitálový investor – má preto možnosť aktívne spolurozhodovať o detailoch vybavenia a dizajne a nechať byt dokončiť podľa vlastných predstáv.

Daňovo optimalizovaná investícia pre kapitálových investorov v špičkovej lokalite Unterhaching:

približne 80.000 € okamžite daňovo odpočítateľných nákladov na údržbu + 5 % odpisov p.a.

Tento byt už v prvom roku ponúka mimoriadne vysoký daňový bonus:

V rámci pripravovanej rekonštrukcie jadra vzniká približne 80.000 € okamžite odpočítateľných nákladov na údržbu, ktoré je možné už v zdaňovacom roku priamo uplatniť ako znižujúce príjem.

Okrem toho je na časť budovy možné uplatniť lineárny odpis vo výške 5 % ročne.

Pre tento účel sú k dispozícii potrebné podklady:

– Posudok o zostávajúcej životnosti (vrátane osobnej prehliadky znaleckým posudkom)

– Znalecký posudok o rozdelení kúpnej ceny na účely daňovo správneho oddelenia hodnoty budovy a pozemku

Táto kombinácia vysokého bezprostredného daňového bonusu a nadštandardných odpisov robí z tohto objektu jednu z daňovo najatraktívnejších investícií do bývania v južnom Mníchove.

Ponúkaný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome na adrese Schulstraße 2 v Unterhaching, jednej z najžiadanejších lokalít bývania v južnom Mníchove. Budova bola postavená v roku 1960 a obsahuje celkovo 21 bytových jednotiek.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom a udržateľne modernizovanom stave. Je potrebné zdôrazniť pripojenie na diaľkový tepelný rozvod v roku 2022, čím bola budova energeticky výrazne vylepšená a dlhodobo je zabezpečené efektívne a budúcnosťou zaručené zásobovanie teplom.

Dom je úplne podsklenený a disponuje osobným výťahom, ktorý umožňuje pohodlný prístup na všetky poschodia. Okrem toho sú k dispozícii podzemná garáž aj vonkajšie parkovacie miesta – čo predstavuje výraznú výhodu v tejto centrálnej lokalite.

Samotný byt je v súčasnosti v rozsiahlej rekonštrukcii jadra a získa moderný, kvalitný štandard vybavenia s novými oknami, novými podlahami, zavesenými stropmi so zameraným osvetlením, novou vstavanou kuchyňou a úplne novo navrhnutými sanitárnymi priestormi.

Cielenou úpravou pôdorysu vzniká moderný 3-izbový co-living koncept s izbami o rozlohe približne 20 m², ktoré sú vzájomne oddelené. Veľkorysý balkon (približne 11 m²) je rozdelený na dve súkromné časti, takže dve izby majú každá vlastný oddelený vonkajší priestor. Ponuku dopĺňa aj samostatné sklepné oddelenie.

Pre kupujúcich:

Objekt je cielene zameraný na kapitálových investorov:

Kombinácia špičkovej lokality v južnom Mníchove, kvalitnej rekonštrukcie jadra, optimálnej prenajímateľnosti (co-living) a predovšetkým mimoriadne vysokých daňových výhod vytvára investíciu s nadpriemernou návratnosťou a efektom zhodnotenia majetku.

Keďže sa byt momentálne ešte nachádza vo fáze rekonštrukcie, majú kupujúci taktiež možnosť spolurozhodovať o detailoch vybavenia, čo robí objekt v niektorých prípadoch zaujímavým aj pre vlastné bývanie.

Byt sa nachádza na Schulstraße 2 v srdci Unterhaching – jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v južnom Mníchove. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými a obchodnými budovami s bohatou ponukou obchodov, služieb a gastronómie. Pošta, supermarkety, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo – krátke vzdialenosti a vysoká kvalita života sú tu zaručené.

Výnimočnou výhodou lokality je vynikajúce napojenie na verejnú dopravu:

Stanica S-Bahn Unterhaching (S3) je vzdialená len približne 350 metrov a je dostupná pešo za približne 5 minút. Odtiaľ sa dostanete za približne 16 minút na Marienplatz a za približne 18 minút na Stachus. Tak je centrum Mníchova dosiahnuteľné dverami-dverami za približne 20 minút – ideálne pre dochádzajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí ocenia mestský život.

Aj základná občianska vybavenosť je vynikajúca. Denné potreby sa dajú plne pokryť v bezprostrednom okolí. Školy, materské školy a zariadenia starostlivosti sú v Unterhaching v hojnom počte a z ulice Schulstraße sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli – jasná výhoda pre rodiny.

Okrem toho táto lokalita ponúka vysoký potenciál pre voľnočasové aktivity a oddych. Mestspark Unterhaching je vzdialený len niekoľko minút chôdze. Krajinný park Hachinger Tal, Perlacher Forst aj športový park Unterhaching so svojimi rôznorodými športovými a rekreačnými možnosťami sú pohodlne dostupné na bicykli a pozývajú na prechádzky, športovanie a relax v zelene.

Samotný Unterhaching patrí k najatraktívnejším a najžiadanejším rezidenčným lokalitám južného prímestia Mníchova. Obec spája blízkosť centra Mníchova s vlastným vysoko kvalitným charakterom. Kúpna sila je výrazne nad priemerom, dopyt po bývaní je trvalo vysoký a tým pádom je hodnota nehnuteľnosti mimoriadne stabilná.

Dopravne je lokalita tiež optimálne napojená: Okrem S-Bahn existujú rýchle spojenia cez diaľnice A995, A8 a okruh A99 do všetkých smerov – tak do centra Mníchova, ako aj do alpských a pobrežných oblastí.

Celkovo adresa Schulstraße 2 ponúka centrálnu, výborne napojenú a životaschopnú lokalitu s krátkymi vzdialenosťami, silnou infraštruktúrou a vysokým dopytom – ideálne pre vlastnícke bývanie aj pre kapitálových investorov.

Byt je momentálne v rozsiahlej rekonštrukcii jadra a získa kvalitný, moderný štandard vybavenia, ktorý je ideálny ako pre vlastné využitie, tak aj pre atraktívne prenajímanie.

V rámci rekonštrukcie budú úplne obnovené všetky podlahové krytiny, okná, radiátory a povrchy. Všetky stropy budú zavesené a vybavené integrovaným spot osvetlením, čo vytvorí moderný, pokojný a veľmi kvalitný pocit zo priestoru.

Obývacia časť získa nové, podlažne až stropné okná, ktoré zabezpečia veľa svetla a otvorenú, priestrannú atmosféru.

Kúpeľňa a samostatné WC budú kompletne prerobené. Kúpeľňa získa priestrannú bezprahovú walk-in sprchu, veľkoformátové dlaždice 60 × 60 cm v modernej sivej/anthrazitovej optike, uterákový sušič, nový umývadlový pult s batériou, zrkadlo a kvalitné kúpeľňové zariadenia – všetko nové a podľa najnovších trendov.

Kuchyňa bude vybavená novou, plne zariadenou vstavanou kuchyňou vrátane všetkých elektrospotrebičov.

Vo všetkých obytných miestnostiach – s výnimkou sanitárnych oblastí – bude položená kvalitná dizajnová podlaha v dubovom vzhľade vo formáte vidieckych dosiek. Táto podlaha je mimoriadne odolná, nenáročná na údržbu a opticky veľmi príťažlivá.

Cielenou úpravou pôdorysu vznikne optimálne rozdelenie priestorov pre moderný 3-osobový co-living koncept: Tri vzájomne oddelené, takmer autonómne izby s približne 20 m² obytného priestoru každá ponúkajú vysokú mieru súkromia a veľmi dobrú možnosti prenájmu.

Približne 11 m² veľký balkon bude rozdelený pomocou ochranného prvku na dve súkromné balkónové zóny, takže dve izby budú každá disponovať vlastným oddeleným vonkajším priestorom.

K bytu náležite aj samostatné sklepné oddelenie s dodatočným úložným priestorom.

Celkovo vznikne kvalitne zrekonštruovaný, moderný byt s vynikajúcim rozdelením priestorov, ktorý je vhodný nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre atraktívne prenajímanie v jednej z najlepších lokalít južného Mníchova.