Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWitteringstraße 77 Essen Südviertel Nordrhein-Westfalen 45130

Tento veľmi svetlý starostlivo zrekonštruovaný byt očaruje ideálnou dispozíciou a výbornou polohou. Z celkových 80 m² tvorí predsieň, priestranný obývací priestor, dve rovnako veľké spálne, kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom. Vykurovanie zabezpečuje moderné diaľkové kúrenie z roku 2022. Byt sa odovzdáva po rekonštrukcii a je vhodný pre dvojčlenné spolubývanie. Ponúka sa párom, malým rodinám alebo spolubývajúcim, a to ako na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt bol k uvoľneniu k dispozícii koncom januára 2026 a zámerne nebol ďalej prenajímaný, aby sa budúcim majiteľom umožnil okamžitý nástup.

Laminátová podlaha a kuchyňa boli zrekonštruované v roku 2015, kúpeľňa bola obnovená v januári 2026. Okná sú trojnásobne zasklenené, takže aj napriek centrálnej polohe bytu vždy panuje pokoj a teplo zostáva vo vnútri. Vybavená kuchyňa obsahuje sporák, keramickú varnú dosku, odsávač par a umývačku riadu, pričom ju môže prevziať aj posledný nájomník.

Absolútnym lákadlom sú už existujúce stavebné plány na prístavbu balkóna, ktoré možno relatívne jednoducho zrealizovať pri rekonštrukcii strechy, pretože v podlaží pod ním sa na danom mieste už nachádza vyčnievajúca strecha.

V schodisku (mimo bytu!) sa nachádza malý prístrešok, ktorý vďaka pripojeniu na vodu, kanalizáciu a elektrinu môže slúžiť ako miesto pre práčku a sušičku. K bytu však samozrejme patrí aj pivnica a podkrovie, ktoré možno využiť na uskladnenie.

Bol podaný nový energetický preukaz. V staršom preukaze z roku 2014 bola budova zaradená do energetickej triedy E s hodnotou 159 kWh/(m²*a). Odvtedy bola celá vykurovacia sústava premenená zo starého plynového kotla z 90. rokov na moderné diaľkové kúrenie v roku 2022.

Tu obyvatelia, okrem mestských zelene a parkov, môžu vychutnať aj bezprostredné, pešo dostupné susedstvo k rušnému Rüttenscheidu, reprezentatívnej štvrti Moltke a „trendovej“ štvrti Isenberg. Medzi „susedov“ však patria aj Aalto divadlo, Filharmonické centrum a mestský park. Auto tu môže pokojne zaparkovať počas osláv, spoločenských vychádzok alebo nákupov, pretože pripojenie na verejnú mestskú aj diaľkovú dopravu je jednoducho dokonalé.

Do Rüttenscheidu sa dostanete za 5 minút, do takmer každej krčmy alebo reštaurácie v E-Süd len za 3 minúty. Južná železničná stanica je dosiahnuteľná za 5 minút, rovnako autom sa dostanete k diaľniciam A40 a A52. Všetci lekári, lekárne, supermarkety, kaderníctva, trh v Rüttenscheide, fitness centrá a ďalšie obchody sú pešo dostupné. Z chutnej reštaurácie sa v podkroví neprenáša vôňa ani hlasné zvuky.

Prehľad doterajších rekonštrukcií:

- 2012: nové okná s trojnásobným zasklením (0,7 K)

- 2012: nová elektroinštalácia vrátane prúdového chrániča

- 2012: nové vodovodné potrubia

- 2022: nová vysoko účinná diaľková tepelno-výdajová stanica

- 2026: nová kúpeľňa vrátane tesnenia stien a podlahy

Spoločenstvu vlastníkov je k dispozícii stredne päťciferná suma v rezervách, ktorá má byť v najbližších rokoch použitá na rekonštrukciu strechy a fasády. Tento plán je už schválený, avšak termín jeho realizácie ešte nie je stanovený.