Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Saarn Nordrhein-Westfalen 45481

BÝVANIE: PRIESTOR, POTENCIÁL A OSOBNOSŤ

Tento približne 95 m² veľký byt v kondomínium v upravovanej obytné zástavbe spája klasický šarm s modernou možnosťou dizajnu – ideálny pre tých, ktorí si cenia lokalitu, atmosféru a individualitu.

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s krbovým kachľovým sporákom a prístupom na balkón – ideálne miesto pre útulné večery alebo spoločenské stretnutia.

• Dve ďalšie izby – flexibilne využiteľné ako spálňa, pracovňa či izba pre hostí.

• Samostatná kuchyňa – praktická a s priestorom pre kreatívne nápady.

• Kúpeľňa s denným osvetlením a vaňou + samostatné WC pre hostí – komfort pre každodenný život.

• Úložný priestor v byte – priestor, ktorý nesmie chýbať.

• Vlastná pivnica + spoločná práčka/šatnička – praktické a dobre organizované riešenie.

Zvláštnosť: Kachľový sporák dodáva bytu jedinečnú atmosféru – v tejto lokalite je to absolútny unikát!

Aktuálny stav: Byt je ponúkaný s potrebou rekonštrukcie, čím ponúka maximálnu možnosť prispôsobenia – ideálne pre kupujúcich, ktorí chcú zrealizovať svoj osobný koncept bývania. Premyslenou preorganizáciou je možné napríklad z aktuálneho troizbového bytu vytvoriť ďalšiu štvrtú izbu!

LOKALITA: PEŠAČKOU DO SAARSKÉHO VRASTU – ČISTÁ KVALITA ŽIVOTA

Mülheim-Saarn patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v Porúri – a tento byt sa nachádza v ideálnej polohe:

• Len niekoľko minút pešo od saarského vrastu – s kaviarňami, reštauráciami, malými obchodíkmi a osobitým dedinským šarmom.

• Pokojná, zelená obytná lokalita – no zároveň centrálny a s vynikajúcim dopravným spojením.

• Verejná doprava priamo pri dverách – rýchle spojenia do všetkých smerov.

• Ideálne dopravné väzby – A40 a A52 sú dostupné za pár minút.

• Príroda priamo za dverami – rieky a mestský les lákajú na oddych.

Saarn nie je len adresa – je to životný štýl!

ENERGIA A TECHNIKA: MOŽNOSTI OPTIMALIZÁCIE

• Energetická trieda D (126,9 kWh/(m²·a))

• Vykurovanie: Elektrické kúrenie (s potenciálom na modernizáciu)

• Tip: Prechod na moderné, energeticky efektívne elektrické kúrenie (napr. systémy Thermotec) je možný a môže výrazne zvýšiť komfort aj efektívnosť.

KÚPNA CENA A PODMIENKY: FAIR & BEZ PROVÍZIE

• Kúpna cena: 224 800 €

• Mesačné poplatky: 260 €/mesiac (z toho 102,50 € je odložené na údržbu)

• Bez provízie! – Žiadny maklér, žiadna provízia pre kupujúceho – 100 % pre vás!

ZHRNUTIE: ŠARM, LOKALITA A POTENCIÁL – ZREDEK, KTORÝ NAPRIEČA NECHOŤETE ZMEŠKAŤ!

Tento byt je viac než len štyri steny – je to pozvanie vytvoriť si vlastný domov.

• Skvelá poloha, len pár krokov od saarského vrastu – kvalita života, ktorú pocítite.

• Kachľový sporák ako výnimočný prvok – útulnosť, ktorá nadchýna.

• Potreba rekonštrukcie a množstvo možností – ideálne pre individualistov aj investorov.

• Bez provízie a férová cena – vzácna príležitosť v jednej z najobľúbenejších lokalít Mülheimu.

Snívate o domove s charakterom a potenciálom? Tento byt je presne to, čo hľadáte!

Zarezervujte si termín obhliadky už dnes.