Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80992

Gartenjuwel: Novotvorené 4-izbové prízemné bývanie v Mníchove – Moosach, bez provízie

Hlavné výhody na prvý pohľad:

4 izby | cca 102 m² obytná plocha

Približne 85 m² súkromná záhrada (právo na výlučné užívanie) vrátane 22 m² juhozápadnej terasy

Rok výstavby 2015 – stav ako nový

Dve kúpeľne

Lokalita ako v parku, priamo pri ihrisku a materskej škole

Výborné spojenie: U-/S-Bahn/Električka Moosach a zastávka autobusu v pešej vzdialenosti

Bez provízie priamo od majiteľa

Popis nehnuteľnosti:

Tento kvalitný 4-izbový prízemný byt sa nachádza v modernom viacrodinnom dome (vyrábanom v roku 2015) v obľúbenej mníchovskej štvrti Moosach. Je ideálny pre rodiny, ktoré chcú spojiť centrálnu polohu s príjemným zeleným prostredím.

Srdcom bytu je priestranná, krásne upravená súkromná záhrada, ktorá bezprostredne susedí s ihriskom a materskou školou v príjemnom zelenom prostredí. Byt zaujme modernou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a vysokou kvalitou vybavenia.

Vybavenie:

• Približne 102 m² obytná plocha / cca 114 m² využiteľná plocha

• Veľká juhozápadná terasa (cca 22 m²) s elektrickou markízou (Warema)

• Priamy prístup do záhrady zo všetkých obytných miestností

• Súkromná záhrada cca 85 m² (právo na výlučné užívanie), udržiavaná a pekne vysadená

• 2 plnohodnotné kúpeľne s WC

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens a Bosch (indukčná varná doska, parný varič, rúra, 60 cm umývačka riadu)

• Kvalitná vstavaná skriňa v hale

• Parketová podlaha z masívneho dreva (dub)

• Podlahové kúrenie (možnosť individuálnej regulácie v miestnostiach)

• Videointercom

• Všetky okná so žalúziami a výhľadom do zelene

• Energetická trieda C, diaľkové / miestne kúrenie (platné do roku 2034)

• Výtah, niekoľko priestorov pre bicykle, spoločná sušiareň, miestnosť na odpad v podzemnej garáži

V cene zahŕňa:

Krypta, vybavenú kuchyňu, vstavanú skriňu v hale, kúpeľňový nábytok, sklenené oddelenia pre sprchu a vaňu.

Cena za duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži je navyše 25 000 € (prevádzkové náklady 44 €/mesiac).

Lokalita:

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Mníchova Moosach a ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Zastávka Moosach (autobusová, električková, S-Bahn, U-Bahn) je pešo dostupná za cca 7 minút. Autobusová zastávka linky 51 je len pár krokov od domu. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko obchodov a lekárov. Pre voľný čas a oddych je k dispozícii viacero zelených plôch, ako aj blízke Kapuzinerhölzl, Hartmannshofer park a záhradný park Nymphenburg. Všetky ihriská, jasle, materské školy a základná škola Amphionpark sú dostupné pešo, pričom stredné školy sú taktiež dobre dostupné.

V okolí sa nachádza niekoľko športových klubov (PSV, SV Allach, TSV Moosach Hartmannshofen). Ďalej v dosahu bicykla: záhradný park Nymphenburg, Olympijské nákupné centrum, Olympijský park, Dantebad, mníchovská mestská knižnica, Dreiseenplatte a ďalšie.

Iné:

• Predaj bez provízie priamo od majiteľa

• Dopyty od maklérov sú výslovne neželané. Nevyžiadané kontakty sú považované za nepovolenú reklamu podľa §7 UWG.

Radi vám prípadne pomôžeme s organizačnými záležitosťami ohľadom určenia termínu u notára, poskytneme radu týkajúcu sa financovania a na požiadanie odporučíme notára – bez toho, aby išlo o právne alebo finančné poradenstvo.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Rozhodujúci je notársky kupný zmluva.

Tešíme sa na krátke osobné predstavenie (napr. kto sa sťahuje, pracovná situácia, požadovaný termín nasťahovania), ako aj na vysvetlenie, prečo vám tento byt vyhovuje.