Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

VÍZIA: Táto udržiavaná, trojposchodová nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1958 – rok po výstave Interbau – keď bol Berlín centrom optimistického architektonického smerovania, ktoré zastávalo ideály „svetlina, vzduch a slnko“. Bola navrhnutá ako súčasť vízie Zeleného metropolitu, ktorej cieľom bolo preklenúť priepasť medzi mestskou hustotou a liečivou silou prírody. Aby sa táto misia naplnila, všetkých 18 jedniz izbových bytov je orientovaných na juhozápad a ponúka výhľad na parkovo ladenú, zadnú súkromnú záhradu, ktorá slúži ako svetelný koridor a prírodná kulisa.

ENSEMBLE: Budova je oddelená od pokojnej ulice záhradou s hustým brierom a starým stromovým porastom. Za týmto zeleným tamponom pôsobí biela fasáda hravým a uvoľneným dojmom, zvýraznená modrými dlaždicami, farebnými sklenenými panelmi a modernistickým logom štýlizovaného mesta – možno toho mesta zajtrajška, o ktorom sa hovorilo na Interbau. Len pár krokov vás zavedie do vykurovanej vstupnej haly, do ktorej preniká svetlo cez výrazné sklenené panely budovy.

ARCHITEKTÚRNA HISTÓRIA: Nehnuteľnosť postavila spoločnosť Neue Heimbau GmbH, významný developer výstavy Interbau 1957. Jej portfólio zahŕňa architektonické ikony, ako napríklad 17-poschodový „pánsky dom“ (Žirafa), Hassenpflug-Hochhaus (Bartningallee 7) a južnú obytnú rad v ulici Klopstock. Spoločnosť priniesla koncepty Interbau do Západného Berlína vytváraním neoficiálnych sesterských projektov. Tento objekt, ktorý spravovala až do privatizácie v roku 1979, je takým príkladom – funkčný Interbau dizajn prevedený do uvoľnenej elegancie Wilmersdorfu. Vysoká kvalita bývania v tomto byte je preto výsledkom premysleného architektonického riešenia pre prírodou inšpirované mestské bývanie.

KLASICKÉ BERLÍNSKE BURŽOÁKOVSTVO: Nehnuteľnosť sa nachádza uprostred enklávy historických vil v pokojnej, stromami lemovanej ulici v blízkosti Fehrbelliner Platzu. Táto štvrť je neustále považovaná za jednu z najbezpečnejších obytných oblastí Berlína a preukázala sa ako jeden zo stabilnejších trhov s nehnuteľnosťami. To robí túto polohu fundovanou voľbou pre zachovanie majetkovej hodnoty a dlhodobú stabilitu.

PREPRAVA: Napriek pokojnej obytnéj lokalite ponúka byt vynikajúce spojenie cez stanice Fehrbelliner Platz a Heidelberger Platz (vzdialené 500 m a 700 m) ako aj cez niekoľko autobusových liniek. Ulica samotná nie je súčasťou zóny plateného parkovania (žiadne poplatky ani povolenia pre obyvateľov nie sú potrebné), čo zabezpečuje zriedkavú a jednoduchú situáciu parkovania. Automobilisti taktiež ťažia z ľahkého prístupu na mestskú diaľnicu A100, ktorá umožňuje bezproblémové spojenie s letiskom BER a ďalej.

ŽIVOTNÝ ŠTÝL: Miestny život sa sústreďuje okolo nedalekého Parkcafé, ktoré ponúka tradičný pivný dvor a výraznú kaviareň zo skla a dreva – ideálne miesto na oddychové popoludnia, či už vo vnútri preniknutom svetlom, alebo pod korunou starých stromov. Po letných víkendoch sa na prilehlej ploche koná obľúbený „Umelecký a bleší trh“ ako aj slávny Thaipark, ktoré ponúkajú jedinečnú zmes hľadania starožitností a autentického street foodu v uvoľnenej piknikovej atmosfére.

ŠPORT A ODPOČINOK: Nehnuteľnosť sa nachádza len pár minút od Volksparku Wilmersdorf a jazera Fennsee; aj Grunewald je rýchlo dostupný. Okolie ponúka mimoriadne množstvo rekreačných možností:

– Príroda: beh, bicyklovanie a tréning v Calisthenics parku.

– Leto: letné kúpalisko Wilmersdorf, štadión a rôzne ihriská pre tenis a iné loptové hry.

– Zima: Horst-Dohm-Eisstadion a mestská kúpalňa Wilmersdorf s priestrannými saunovými zónami.

FILOSOFIA ZÓNOVANIA: Byt je ukážkovým príkladom priestorovej inteligencie. Dokazuje, že aj kompaktná plocha môže ponúknuť vysoký životný štandard, ak je navrhnutá s precíznosťou a cieľavedomosťou.

EXTERIÉR: Južná fasáda z veľkorysých izolačných sklenených prvkov otvára prístup na súkromnú terasu s bungalowovým charakterom – miesto, kde si môžete oddýchnuť s knihou a sledovať meniace sa ročné obdobia. Terasa vedie priamo do zadnej záhrady, nenarušeného útočiska, ktoré je prístupné len pre byty v prízemí a kde je súkromie rešpektované. Záhrada, navrhnutá ako nenáročná trávnatá plocha obklopená starými stromami, je živým útočiskom pre miestnu faunu. Pre tých, ktorí si cenia spojenie s prírodou a tiché prostredie, sa táto neustále sa meniaca kulisa stáva zdrojom vnútorného pokoja.

OBYTNÝ PRIESTOR: Hlavný obytný priestor sa tvarom písmene L obopína okolo zásobovacieho jadra a vytvára poloddelené zóny určené na stolovanie, prácu a oddych – bez zbytočných priečok. Zavesený dvojitý strop s osvetlenou kupolou a vlnitou svetelnou klenbou harmonicky spája dispozíciu a dodáva jasným geometrickým líniám jemný, organický nádych. Výsledkom je racionálny, plynulý a otvorený priestor s výhľadom do záhrady – usporiadanie, ktoré sa nikdy necíti stiesnené.

FUNKCIONÁLNA OBLAST: V okolí vstupnej haly sú zoskupené užitočné zóny, navrhnuté na maximálnu efektivitu. Samostatná šatňa s rozlohou 2,2 m² zabezpečuje poriadok; kúpeľňa, kompletne obložená mramorom, disponuje efektívnou šachta na vetranie. Obe miestnosti sú prístupné cez dizajnové sklenené dvere. Mramorová kuchyňa sa dá zatvoriť pomocou posuvného Shoji elementu z ryžového papiera. Podľa rozmerov Interbau je plne vybavená chladno-zmrazovacou kombináciou, rúrou, umývačkou riadu, práčkou a digestorom.

ZACHOVANIE HODNOTY: Významná časť kúpnej ceny je priamo krytá reálnou hodnotou pozemku. Kúpa zahŕňa spoluvlastnícky podiel 75 m² na celkovom pozemku o rozlohe 1 457 m², čo predstavuje pôdnu hodnotu (referenčnú hodnotu pôdy) približne 113 000 €.

INVESTIČNÁ FLEXIBILITA: Nehnuteľnosť sa nachádza mimo berlínskych zón ochrany životného prostredia (Milieuschutzgebiete) a momentálne nepodlieha obmedzeniam týkajúcim sa nešpecifického využitia alebo zariadeného bývania. To poskytuje budúcemu vlastníkovi maximálnu slobodu pri využívaní a robí z objektu ideálnu kapitálovú investíciu.

ENERGIA A KLIMA: Napriek energetickému preukazu typickému pre rok výstavby, je skutočná energetická efektívnosť v každodennom živote výborná. Vďaka južnej orientácii a izolačnému sklu boli reálne náklady na vykurovanie za rok 2024 len 445 € ročne.

NAJEDNODUCHŠIE VNASAĎENIE A BEZ PROVÍZIE: Byt je momentálne bývaný majiteľom a pri predaji bude odovzdaný prázdny – vrátane veľkej časti nábytku a všetkých spotrebičov. Objekt je udržiavaný a okamžite obývateľný. Keďže predaj prebieha súkromne, nie je účtovaná maklérska provízia (úspora cca 9 600 €).

KONTAKT: Hovorím po anglicky a taliansky. Nemecky hovoriaci priateľ mi pomáha s predajom a koordináciou termínov, aby bol zabezpečený plynulý priebeh.