Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySeesener Str. 50 Berlin Halensee Berlin 10711

Na predaj je exkluzívny, kompletne zariadený apartmán v budove z obdobia Gründerzeit na adrese Seesener Straße 50. Iba 350 metrov od Kurfürstendammu, v pokojnej vedľajšej ulici City-West, ponúka táto nehnuteľnosť zriedkavú investičnú príležitosť v špičkovej lokalite. Apartmán bol dôkladne zmodernizovaný v rokoch 2023 a 2025 a nachádza sa na 4. poschodí, pohodlne prístupnom výťahom.

Investičné vrcholy v číslach:

4,97 % hrubý výnos

289.830,00 € kúpna cena (42,5 m²)

6.819,53 €/m² kúpna cena (modernizovaná stará budova v centre)

1.150 € mesačný príjem z prenájmu (27 €/m² bez zahrievania)

6,25 % odpisy (špeciálny odpis podľa znaleckého posudku)

Už prenajaté – okamžitý cashflow

Prečo táto nehnuteľnosť?

Žiadne stropy nájomného: Vďaka zariadeniu a lokalite máte slobodu pri stanovovaní nájomného.

Bezpečnosť: Dôkladné modernizácie v rokoch 2023 a 2025 znamenajú istotu bez ďalších investícií do údržby na najbližšie roky.

Budovanie majetku: Pri zodpovedajúcom financovaní generuje byt po zdanení kladný cashflow približne 197 € mesačne a zvyšuje Váš čistý príjem.

Berlín-Charlottenburg: Centrálne sa to nedá lepšie.

Miera neobsadenosti v štvrti je pod 1 %.

Kurfürstendamm: Iba 4 min. pešo (350 metrov).

MHD: Zastávka autobusu "Seesener Straße" 1 minútu pešo, zastávky S Halensee & U Adenauerplatz dosiahnuteľné za cca 9 minút.

Infrastruktúra: Supermarkety (7 min.), viac ako 15 reštaurácií a kaviarní (5 min.) priamo za dverami.

Modernizácie 2023–2025: Apartmán bol dôkladne renovovaný – nejde len o povrchovú "opravku":

Kuchyňa a kúpeľňa: Zabudovaná kuchyňa kompletne zmodernizovaná v roku 2023, sprchová kúpeľňa v roku 2023 kompletne zmodernizovaná vrátane armatury.

Technika: Modernizácie v roku 2025 so zmenou zásuviek a vypínačov, nový domofón.

Interiér: Obnova laminátovej podlahy, omietková a maliarska obnova všetkých stien a stropov, nové dverové krídla.

Zariaďovanie: Kvalitné kompletné zariadenie (zahrnuté v kúpnej cene): manželská posteľ, šatník, pracovný stôl, sedačka atď.

Komfort: Balkón orientovaný na slnko s pekným výhľadom na 4. poschodí, výťah až k dverám bytu – zriedkavá výbava v berlínskych budovách obdobia Gründerzeit.

Extra: Miesta na bicykle na dvore, balkón + výťah + zabudovaná kuchyňa – zriedkavá kombinácia v tejto lokalite.

Príklad výpočtu (jednotka 42,5 m²): Tu vidíte, ako sa investícia vypláca. (Príkladné predpoklady: 100% financovanie, daňová sadzba 42 %):

Ročný príjem z prenájmu: + 13.800 €

Daňová úľava ročne (odpisy): + 5.483,38 €

Cashflow po zdanení mesačne: +197,02 € (investičný režim)

Máte záujem? Zabezpečte si túto výnosnú investíciu. Neváhajte nás kontaktovať pre kompletné expozičné materiály a detailný výpočet ekonomickej efektívnosti.