Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: V súčasnosti prebieha vypracovanie znaleckého posudku o zostávajúcej dobe užívania, ktorý predpokladá RND na približne 24 rokov. Pre ostatné byty v budove sú tieto hodnoty už známe.

Výsledkom je zvýšený odpis vo výške 4,17 % – dvakrát vyšší ako obvyklá sadzba 2 %.

Tento pôvabný 2-izbový starší byt na adrese Külzer Straße 2 ponúka široké možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny pre kapitálových investorov aj pre vlastné bývanie. Vďaka optimálnemu rozloženiu miestností sa byt výborne hodí pre prenájom formou spoločného bývania (WG) a otvára tak zaujímavý potenciál výnosnosti. Zároveň predstavuje ideálny domov pre singles alebo páry, ktoré si cenia výnimočný charakter klasického staršieho bytu.

Na približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický šarm s premyslenou dispozíciou. Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, ako aj na chodbe, sú zachované pôvodné dosky, ktoré dodávajú bytu teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy pre staršie budovy navyše zabezpečujú priestranný pocit a dostatok denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre riešenými izbami, samostatnou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálnou nielen pre každodenný komfort, ale aj pre spoločné využitie v rámci WG.

K bytu patrí priestranný sklep, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor a dopĺňa celkovú ponuku.

Či už ako udržateľná kapitálová investícia s flexibilnými možnosťami prenájmu, alebo ako štýlový domov na vlastné bývanie – tento byt otvára všetky možnosti.

Ulica Külzer sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Schloßstraße, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc Berlína. Nájdete tu množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého bio obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj čo sa voľnočasových aktivít týka, je o niečo postarané: kiná, fitnes centrá a kultúrne zariadenia sú dostupné pešo.

Vďaka veľmi dobromu dopravnému spojeniu ste rýchlo dostupní do všetkých častí: Viaceré stanice metra (U9 a U3) a autobusové linky vás v krátkom čase dopravia do berlínskych centier alebo do okolitých štvrtí. Zároveň bývate v pokojnej vedľajšej ulici, takže priamo pred dverami necítite ruch Schloßstraße.

Energetický štítus: C

Správa RND sa momentálne vypracováva.