Predaj bytu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese lichtdurchflutete 4,5-izbová bytosť v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného, energeticky efektívneho viacfamilijného domu spája na ploche cca 112 m² premyslené riešenie dispozície, kvalitné materiály a moderné pohodlie – ideálne pre rodiny, páry alebo každého, kto ocení priestranné bývanie.

Otváracia obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami sa otvára cez elegantný posuvný prvok na prístrešený južný balkón (12,8 m²) – perfektné miesto útočiska pre slnečné chvíle a príjemné grilovacie večery.

Exkluzívna kuchyňa Nolte-Lux s Neff vstavanými spotrebičmi, veľkou gránitovou pracovnou doskou a priestrannou indukčnou varnou doskou (82 × 52 cm) spája štýl a funkčnosť, pričom je doplnená praktickou spiatočnou izbou. Ďalšie dve flexibilne využiteľné izby poskytujú priestor pre deti, domácu kanceláriu alebo hostí.

Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením, vybavená vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a atmosférickým LED osvetlením, popri samostatnej hostinskej toalete zaručuje vysoký komfort. Parkety z masívneho dreva, kvalitné napnuté stropy s LED osvetlením a moderná energetická aj integrovaná ventilačná technika, ktorá kedykoľvek prispieva k príjemnej vnútorné klíme, dotvárajú exkluzívny pocit z bývania.

Výťah zabezpečuje bezbariérový prístup od podzemnej garáže až k dverám bytu – ideálne pre rodiny, seniorov či osoby s obmedzenou pohyblivosťou.

Lokalita presvedčuje: Obchody ako REWE, Lidl, Penny, pekáreň, lekáreň či kaderníctvo a taktiež fitness centrum, ihriská a zelené plochy sú pohodlne dostupné pešo. Celodenná základná škola je vzdialená iba cca 450 m a materská škola približne 400 m. Okrem toho sa byt nachádza idylicky na okraji poľa a láka na pokojných prechádzky v prírode. Aj stredná škola, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú hneď v blízkosti – celkovo atraktívne obytné prostredie pre všetky generácie.

Energetický preukaz je k dispozícii počas obhliadky.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané – súkromný predaj! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Lokalita – Remseck-Pattonville: mestská, rodinne prívetivá, s garanciou budúcnosti

Pattonville patrí k najžiadanejším obytným lokalitám vo veľkom regióne Štutgartu a Ludwigsburgu. Okolie sa vyznačuje modernými obytnými štvrťami, vysokou životnou úrovňou a vynikajúcou infraštruktúrou.

Vzdelávanie a starostlivosť:

V Pattonville nájdu rodiny všetko, čo potrebujú: 5 materských škôl, 2 jesličky a celodenná základná škola vzdialená len 450 m. Stredné školy sú pohodlne dostupné.

Nákupy a každodenný život:

Či už je to REWE, Lidl, Penny, Rassmann, pekáreň, lekáreň, kaderníctvo alebo fitness centrum – všetko je dostupné pešo do niekoľkých minút.

Dopravná dostupnosť:

Byt sa nachádza len cca 7 minút pešo od najbližšej zastávky autobusu. So S-Bahn sa dostanete do Ludwigsburgu približne za 18 minút a do Kornwestheimu asi za 13 minút.

Spoločné cesty B27 a B14 ponúkajú rýchle spojenie do Štutgartu, Ludwigsburgu a Waiblingenu. Linka metra U12 a rôzne autobusové linky zabezpečujú výborné prepojenie s verejnou dopravou. Hlavná stanica v Štutgarte aj letisko Štutgartu sú tiež dobre dostupné.

Voľný čas a oddych:

Prírodou obklopená poloha ponúka množstvo možností pre voľný čas a oddych. Blízky rieka Neckar láka na prechádzky, cyklistiku a plavby loďou. Okolné parky a zelené plochy poskytujú ideálne podmienky pre outdoorové aktivity ako turistiku či beh. Navyše, v meste nájdete rôzne športové kluby, krytý bazén a ďalšie zariadenia pre voľný čas.

Ekonomika a pracovný trh:

Blízkosť ekonomicky silných regiónov, ako sú Štutgart a Ludwigsburg, ponúka vynikajúce pracovné príležitosti, najmä v oblastiach automobilového priemyslu, strojárstva a služieb. Remseck am Neckar využíva stabilnú ekonomickú situáciu a rozmanitý pracovný trh.

Vybavenie a hlavné prednosti

Obývacia a jedálenská časť:

• Priestranná, svetlom zaplavená miestnosť

• Okna od podlahy až po strop

• Posuvný prvok smerom na balkón

• Parkety z masívneho dreva

• Natiahnutý strop s LED osvetlením

• Sklenené dvere

Kuchyňa:

• Moderná kuchyňa Nolte-Lux (uzavretá)

• Neff spotrebiče (indukčná varná doska 82 × 52 cm)

• Gránitová pracovná doska

• Oddelená spiatočná miestnosť

• Sklenené dvere s dekoratívnym vzorom

Spálňa a detské izby:

• Svetlé, funkčne riešené izby

• Multimediálne zásuvky (Internet/TV/Telefón) v každej izbe

Kúpeľne:

Kúpeľňa so denným svetlom vybavená:

• Vaňou

• Sprchou

• Dvojitým umývadlom s LED osvetlením

• Ohriata príslušenstvom na uteráky

• Natiahnutým stropom

• Samostatnou hostinskou toaletou

Technika a komfort:

• Ústredné kúrenie

• Solárna termia na ohrev teplej vody

• Podlahové kúrenie vo všetkých izbách (samostatne ovládateľné)

• 3-sklá izolačné okná

• Rozsiahla konštrukcia / dokončenie: 2013

• Kontrolovaná ventilácia obytných priestorov (Hygrostad)

• Káblové pripojenie (až do 1 000 Mbit)

• Videointerkom

• KfW dom s energetickou efektivitou 70

• Oddelené pripojenie pre práčku v byte

• Multimediálne zásuvky (Internet/TV/Telefón) v každej izbe

Exteriér:

• Veľký prístrešený južný balkón (12,8 m²)

• Elektroinštalácia

• Posuvný prvok smerom k obývacej izbe

Budova a služby – bývanie s pocitom kompletného komfortu:

Bytový komplex ponúka všetko, čo moderné a bezstarostné bývanie znamená:

• Servis domovníka

• Profesionálne upratovanie spoločných priestorov

• Odvoz odpadu

• Úložisko na bicykle

• Spoločná práčovňa

• Miesto v podzemnej garáži (za príplatok 23 000 €)

• Rezervný fond: 5 050 €