Predaj bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyStuttgart Rohr Baden-Württemberg 70565

Byt v riadovom dome!

Priestranný 4+1 izbový duplex s vlastným vstupom, vlastným číslom domu, balkónom a terasou, kvalitnou vstavanou kuchyňou s granitovou pracovnou doskou, malou súkromnou záhradou, ako aj so 575 m² spoločnou záhradou a parkovacím miestom v veľmi pokojnej, no zároveň optimálne dostupnej lokalite Stuttgart-Rohr. Ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú niečo výnimočné – bývanie s pocitom domova a komfortom!

Popis nehnuteľnosti

Vitajte vo vašom novom domove – v duplexe, ktorý sa cíti ako vlastný riadový dom!

S vlastným vstupom na prízemie, atraktívnym pôdorysom, 4+1 flexibilne využiteľnými izbami [4 izby + 1 kompletne zariadená suterénna izba] a vynikajúcou polohou uprostred zelene, tento klenot v Stuttgart-Rohr ponúka všetko, čo predstavuje moderné bývanie.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach (prízemie a suterén) v upravenom 6-jednotkovom dome z roku 1998. Ďalších päť jednotiek využíva samostatný vstup a vlastné číslo domu – ide však o spoluvlastníctvo bytov.

Rozloženie izieb a vybavenie

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón a schodmi vedúcimi do malej súkromnej záhrady.

Obývacia izba disponuje podlahovými oknami. Tiež na tejto úrovni nájdete dve útulné izby (ideálne ako detská, pracovná alebo hosťovská izba), z toho jedna s podlahovou oknovou stenou, úložňu, samostatnú kuchyňu s funkčným prepojením do jedálenského priestoru a modernú sprchovňu. Nadčasová vstavaná kuchyňa s modernými bielymi frontami je vybavená granitovou pracovnou doskou, rúrou AEG – kombinovanou parou a pečením, indukčnou varnou doskou a zabudovanou mikrovlnnou rúrou, pričom je zahrnutá v kúpnej cene.

Priamo pred vchodom do bytu, ktorý nie je priamo viditeľný zo ulice a je prístupný cez súkromnú cestu, sa nachádza vaše vlastné parkovacie miesto – praktické, komfortné a s možnosťou jednoduchého budúceho doplnenia, napríklad inštalácie wallboxu pre elektromobilitu.

Cez vnútorné schodisko sa dostanete do suterénu, kde na vás čaká svetlá kúpeľňa s vaňou a dve ďalšie izby. Jedna z izieb, ktorá môže byť využitá napr. ako spálňa, ponúka priamy prístup na terasu aj do záhrady. Druhá izba, vhodná ako pracovňa, detská izba alebo hobby izba, môže byť plnohodnotne zariadenou obytnou izbou – vzhľadom na suterénnu polohu bola pri výpočte obytnej plochy započítaná len 50 % (celková plocha 12,3 m², započítaná 6,1 m²). Dodatočných 6,1 m² obytnej plochy je uvedených ako užitková plocha. Suterén uzatvára praktická komora.

V prízemí bola položená príjemná bambusová parketa, v suteréne sa používa laminát. Okna sú dvojsklenené, takmer všetky izby (okrem hobby izby v suteréne) majú rolety (dve z nich elektrické). Celý dom je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením.

Osobitým lákadlom bytu v riadovom dome, ktorý je v centrálnych lokalitách zriedkavý, je veľká spoločná záhrada (575 m²), ktorá je priamo dostupná od dverí bytu. Nájdete v nej záhradný domček, ohnisko s možnosťou grilovania, ovocné a orechové stromy a priamy vstup do Rohrer Parku. Celá záhrada je úplne oplotená a Rohrer Park, nádherne upravený s vodnými prvkami, jazerami a dvoma ihriskami, je dostupný priamo cez uzamykateľnú záhradnú bránu.

Reinbeckstraße sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite Stuttgart-Rohr.

Obchodné možnosti, školy, materské školy a lekári sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn Stuttgart-Rohr ako aj rôzne autobusové linky sú dostupné pešo do 10 minút a ponúkajú rýchle spojenie do strediska Stuttgartu, na letisko a do okolitých štvrti.

Množstvo zelených plôch a rekreačných oblastí vás pozýva na prechádzky, bicyklovanie a oddych – tu si užijete dokonalú kombináciu mestského prostredia a prírody.

Byt bol pravidelne udržiavaný a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.

Výbavové prvky nájdete v popise nehnuteľnosti.