Predaj bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyMittlere Beutau 77, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný a svetlý byt sa nachádza v pôvabnom tehlovom dome z roku 1905, ktorý má celkovo 8 obytných jednotiek. Budova disponuje veľkým suterénom a príjemným, tichým obytným prostredím.

Byt sa nachádza na ulicovej strane v 1. nadzemnom podlaží, pričom zadná časť bytu vychádza na zelenú plochu v úrovni zeme. Vzniká tak špeciálna kvalita bývania: tichá, slnečná terasa s výhľadom do zelene, ktorá bola novozalesnená v roku 2020.

Byt je otvorený, moderný a veľmi priestranne pôdorysovo riešený. Vznikol v roku 2000 z pôvodného ateliéru, pričom všetky vodovodné a elektroinštalačné prípojky pochádzajú maximálne z tohto roku.

V roku 2020 prebehli rozsiahle modernizácie:

• kompletná rekonštrukcia kuchyne, predsiene a obývacej izby

• nové tapety, izolácia, stropy, parkety z masívneho dreva

• moderné smart lampy

• výmena všetkých dverí v bytoch, vstupných dverí bytu, okien a dverí terasy

• kvalitné 3-krát zasklené okná, väčšinou s proti-hmyzovými sieťami

• výmena takmer všetkých radiátorov

K bytu patrí veľký suterénový priestor (cca 12 m²) ako aj dodatočný prírodný suterén.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je k dispozícii na prenájom ako doplnková možnosť.

Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Iba spálne a kúpeľňa môžu byť podľa potreby natreté alebo osviežené – náklady na tieto úpravy sú predmetom dohody.

Byt spája centrálnu polohu s príjemným pokojom:

• 5 minút pešo k trhovému námestiu

• 15 minút pešo k vlakovej stanici

• 5 minút pešo k vinícam

• Zastávka autobusu do 2 minút pešo

• Cesta autom na cestu B10 trvá 5 minút

Hoci sa byt nachádza pri tranzitnej ceste, vďaka kvalitnému 3-krát zaskleniu nie je počuť šum z ulice.

Zadná časť bytu susedí so zelenou plochou so spoločnou záhradou.

Okolie je pokojné, rodinné a považuje sa za veľmi bezpečné.

• Kvalitná, moderná vstavaná kuchyňa s energeticky úspornými elektrospotrebičmi značky AEG

• Samostatná jedáleň/zásobárňa

• Priestranná kúpeľňa s:

▪︎ veľmi veľšou sprchou

▪︎ vaňou

▪︎ dvoma umývadlami

▪︎ prietokovým ohrievačom (2025)

▪︎ prípojkou pre práčku

• Samostatné hosťovské WC

• Otvorená obývacia izba s krbom a priamym vstupom na terasu

• Spálňa s oddelenou šatňou a vstupom na terasu

• Ďalšie nábytok/spotrebiče je možné prevziať po dohode

• Ideálne vhodný pre rodiny, páry alebo spolubývanie (WG)

»Aktuálne využitie a perspektíva

Byt je od augusta 2024 prenajatý, a preto je veľmi vhodný aj pre kapitálových investorov.

Vďaka jeho rozmerom a dispozícii je možné využitie ako spolubývanie s atraktívnymi príjmami z prenájmu.

»Cena dohodou

»Bez provízie

»Prosíme, nekontaktujte maklérov