Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 mit lediglich sechs Parteien. Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme der Jahrhundertwende und führt in die ca. 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Z chodby vyplýva premyslené a rodinne prívetivé rozloženie miestností: Vpravo od vstupu sa nachádza detská izba aj svetlý obývací priestor, oba s orientáciou na východ. Tu si ráno môžete vychutnať príjemné slnečné lúče – ideálne pre pokojný začiatok dňa. Vďaka moderným trojskleným oknám je byt, napriek polohe pri rušnej ulici, príjemne tichý.

Proti vstupu sa nachádza spálňa s oknom smerom do pokojného dvoru a so západnou orientáciou, čo zaručuje osviežujúci, nerušený spánok. Naľavo od vstupu sú umiestnené samostatná toaleta a praktická spižírňa. Chodba vedie ďalej do kuchyne, kancelárie, prípadne druhej detskej izby, a do vysoko zrekonštruovanej kúpeľne.

Výnimočným prvkom je priestranný, približne 10 m² veľký a krytý balkón so západnou orientáciou, ktorý je prístupný ako z kuchyne, tak aj z kancelárie. S výhľadom na zeleň vás pozýva na pokojné večery strávené s rodinou a priateľmi – ideálne pre pohodové grilovanie v teplom večernom slnku.

!Prehliadky len s potvrdením financovania!

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších centralejších lokalít Stuttgartu. Okolie sa vyznačuje krásnymi historickými budovami, ustálenou štruktúrou a vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody na každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, školy a jasle sú dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Zastávka Österreichischer Platz je vzdialená len približne 3 minúty chôdze a ponúka rýchle spojenie do všetkých smerov.

Napriek centrálnej polohe vyniká byt svojou tichou orientáciou smerom k dvoru a zelenému balkónovému priestoru, vďaka čomu vzniká príjemná a uvoľnená atmosféra bývania. Kombinácia mestského života a vysokej kvality bývania robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry aj pracujúcich.

Bytová plocha cca 105 m², 4 izby

Vyvýšené prízemie

Charme historickej nehnuteľnosti s výškou stropov cca 3,20 m a štukovanými prvkami

Masívne kasetové dvere z pravého dreva

Drevené obklady na všetkých oknách

Laminátová podlaha vo vysoko kvalitnej dizajnovej podobe parkiet

Okna vo všetkých miestnostiach

Trojsklené okná (obnovené v rokoch 2015 a 2023, čiastočne dvoj- resp. trojsklené)

Komplexne zrekonštruovaný stav

Kúpeľňa kompletne renovovaná v roku 2020, vybavená bezprahovou sprchou, podlahovým kúrením a kvalitnými dlaždicami

Samostatná toaleta, zrekonštruovaná v roku 2021

Plynové ústredné kúrenie zmodernizované v roku 2020

Prechádzateľný šatník s približne 6 m úložnej plochy a integrovaným osvetlením

Balkón cca 10 m², krytý, so západnou orientáciou a výhľadom do zelene

Spoločné vlastníctvo:

Udržiavaná fasáda

Strecha zrekonštruovaná v roku 2022

Solidné rezervy vo výške cez 40 000 €

Mesačné poplatky: cca 210 € (z toho cca 70 € príspevok do rezerv)