Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tento nádherný a svetlom naplnený dvojizbový záhradný byt spája výhody bytu s pocitom vlastného domu. Nachádza sa v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s klasickým sedlovým šarmom – nie ide o panelový blok, ale o štýlový, pokojný domov v srdci Gilchingu.

Veľké okná a dve terasové dvere vytvárajú mimoriadne svetlú obývaciu atmosféru. Súkromná záhrada s rozlohou približne 101 m² robí z tohto bytu zriedkavú ponuku na gilchingskom trhu s nehnuteľnosťami.

⸻

Obytná a využiteľná plocha

• približne 65 m² obytná plocha v prízemí

• približne 105 m² celkovej využiteľnej plochy

• približne 30 m² vykurovaná hobby miestnosť v suteréne, prístupná cez vnútorný schod v obývačke

• približne 101 m² záhradnej plochy

Dodatočný plnohodnotný hobby priestor s kúpeľňou a saunou je ideálny ako domáca kancelária, priestor pre hostí, posilňovňa alebo súkromná wellness zóna.

⸻

Budova a modernizácie

• Rok výstavby: 1991

• Veľmi udržiavaný obytný komplex

• Nie panelový blok – atraktívny sedlový šarm domu

• Súčasné plynové kúrenie je k dispozícii

• Pripojenie na diaľkové kúrenie už vedené až do domu – pripravené na budúcnosť

• Komplexné modernizácie v rokoch 2018 / 2019 / 2025

Výborná poloha v Gilchingu

• S-Bahn Gilching-Argelsried cca 8 minút pešo

• Diaľnica A96 je dosiahnuteľná približne za 5 minút

• Mnoho supermarketov v bezprostrednej blízkosti

• Týždenný trh, kaviarne, zmrzlinárne a lekársky dom sa dajú pohodlne dosiahnuť pešo

• Jazero Gilchinger – 15 minút bicyklom

• Bezprostredná blízkosť k Fünfseenland – ideálne pre voľný čas a oddych

Vybavenie a hlavné atrakcie

Prízemie – moderné, kvalitné bývanie

• Priestranná, svetlá obývačka s priamym vstupom na terasu

• Nový parketový podlahový systém položený od novembra 2025 vo všetkých obytných priestoroch – vrátane spálne

• Moderná vstavaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene)

• Skladová miestnosť

• Veľké, svetlopriepustné okná a terasové dvere

• Inteligentné osvetlenie terasy s možnosťou stmavania

Štýlová, zmodernizovaná kúpeľňa (2018)

• Kompletne obnovená

• Priestranná sprchová kabína s efektom dažďa v jungle dizajne

• Sklenené oddelenie

• Kvalitné mozaikové detaily

• Rimless WC od Villeroy & Boch

• Štýlové akrylové umývadlo

Suterén – plnohodnotný, vykurovaný doplnkový priestor

• 30 m² hobby miestnosť + predsieň/úložný priestor

• Samostatná kúpeľňa

• Zabudovaná sauna

• Vonkajšia sprcha vedľa sauny

• Vykurované miestnosti, kúpeľňa obkladaná dlažbou, hobby miestnosť s laminátovým podlahovým povrchom

Záhrada a vonkajší priestor – skutočná atrakcia

• 101 m² súkromná záhrada – s láskou kompletne prepracovaná v roku 2019

• Nová drevená terasa

• Nová dlažobná chodníková cesta

• Záhradná chata 3×3 m so zásuvkou

• Balkónová elektráreň s 600 wattmi na záhradnej chate pre úsporu energie

• Ideálne pre večerné oslavy, grilovačky a oddych v prírode

Ponuková cena je zložená nasledovne:

Kúpna cena bytu: 550.000 €

Inventárne balenie (vstavaná kuchyňa, sauna, záhradná chata, rôzne kvalitné zabudované prvky a nábytok): 20.000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25.000 €

Celková cena: 595.000 €

Čo robí tento byt jedinečným

• Bývanie ako vo vlastnom dome vďaka usporiadaniu na dvoch úrovniach

• Sauna + vonkajšia sprcha – perfektná wellness zóna

• Veľká, súkromná záhrada

• Balkónová elektráreň pre úsporu energie

• Nové, kvalitné podlahy

• Svetlé miestnosti, vynikajúca poloha

• Univerzálne možnosti využitia vďaka hobby miestnosti