Predaj bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyWinzererstr. 158 München Schwabing Bayern 80797

Objekt sa nachádza v dome postavenom v roku 1960. Byt bol zrekonštruovaný v roku 2020, nachádza sa v 1. poschodí a je prístupný cez priestranné schodisko alebo výťah. Vyniká krásnym, svetlým a otvoreným obytným priestorom, ktorý pozostáva z otvorenej kuchyne s ostrovčekom a jedálňou, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. Tento priestor má približne 50 m² a je srdcom bytu. Kuchyňa disponuje veľkým úložným priestorom, veľkou chladničkou a priestrannými pracovnými doskami, ktoré lákajú na varenie. V kuchynskej časti je tiež pripojenie na práčku.

Svetlý a priateľský obývací priestor pozýva na relaxáciu a filmové večery. Do steny je začlenený aj káblový kanál, ktorý umožňuje zavesenie televízora. Z obývacej izby vedie cesta do priestrannej spálne o rozlohe približne 20 m². Prostredníctvom peknej veľkej presklenej fasády vrátane balkónových dverí sa dostanete na balkón s rozlohou približne 4 m², ktorý ponúka výhľad na záhradný park a Olympiaberg. Balkón poskytuje priestor na grilovanie a na plné vychutnávanie si západov slnka. Kúpeľňa má približne 5 m² a je tiež veľmi moderne vybavená, vrátane prístupnej a veľmi komfortnej dažďovej sprchy Rainshower od spoločnosti Grohe.

Okrem obytného priestoru obsahuje byt aj suchú a priestrannú podkrovie, ako aj suchú a priestrannú pivnicu vrátane pripojenia na elektrinu.

Budova je vykurovaná plynovým kotlom. K dispozícii je aktuálny energetický certifikát. V dome je tiež práčovňa prístupná pre všetkých obyvateľov.

Bytový komplex je priebežne modernizovaný a vďaka vlastnému domovníkovi je veľmi dobre udržiavaný.

Byt je súkromne ponúkaný bez provízie.

Dopyty maklérom nie sú vítané.

Byt sa nachádza v pokojnej cyklistickej ulici priamo oproti záhradnému parku a Olympiaparku.

Vďaka tomu je poloha ideálna pre športové aktivity v parku a pre využitie výhod Olympiaparku. V lete sa za pár minút dostanete na Tollwood, do olympijského dvorana a na olympijský štadión.

Parkovacie miesta s občianskym preukazom obyvateľa zvyčajne nie sú problémom. Bytový komplex ponúka obmedzené parkovisko s 10 parkovacími miestami podľa princípu „first come, first served“.

400 m – zastávka na Ackermannstr.

200 m – autobusová zastávka

400 m – Edeka

750 m – Rewe

300 m – pekáreň

600 m – DHL Packstation

50 m – Olympiapark

1 000 m – BMW Vierzylinder / BMW Museum / BMW Welt

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2020. Pri tom boli vykonané nasledovné prestavby:

• Nová poistková skrinka a elektrické obvody v byte

• Nerezové vodovodné potrubia v byte

• Moderné radiátory

• Položené dubové parkety

• Nové, zvukovo izolované dvere do bytu

• Moderná kuchyňa s kvalitnými kuchynskými spotrebičmi značky NEFF

V roku 2018 boli v celom byte inštalované trojité izolačné okná.

Okrem toho má dom pripojenie na optické vlákno a káblové pripojenie.