Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Druh objektu: Vlastnícky byt v budove so viacerými rodinami

Poschodia: 1. poschodie + podkrovie

Rok výstavby: 2005

Lokalita: Gröbenzell Nord

Obytná poloha: Obec / vidiecke / čisto obytná zóna

Druh ulice: Ulica pre obyvateľov / slepá ulička

Kúrenie: Podlahové kúrenie

Zdroj energie: Tepelné čerpadlo zo základnej vody

Kúpeľne: 1 (2)

Hosťovské WC: 1

Obytná plocha: cca 108,83 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Suterén: cca 8,87 m²

Vybavenie: Kvalitné

Stav: Udržiavaný

Prevzatie: (podľa dohody)

Vonkajšie parkovacie miesto: 1 (plus 15.000 €)

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 1 (plus 30.000 €)

• Vysoko kvalitne zariadený 3-izbový mezanínový byt s obytnou rozlohou cca 108 m²

• 2 balkóny s juhozápadnou orientáciou

• Parketová podlaha po celom byte

• Všetky miestnosti vybavené podlahovým kúrením/tepelne čerpadlo zo základnej vody

• Vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

• Všetky kúpeľne majú okno

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• V podkroví je pripravené miesto pre druhú kúpeľňu

• Elektrické žalúzie

• Biele plastové okná s dvojsklovou izolačnou úpravou

• Velux strešné okná s moskytiérou

• Klimatizácia v podkroví

• 4 kusy termoventilátorov pre obytné priestory s rekuperáciou tepla

• Samostatná uzamykateľná suterénna miestnosť s oknom

• Samostatná práčovňa pre oba byty

• K dispozícii po dohode (neprenajaté)

Záhradné mesto Gröbenzell (približne 20 000 obyvateľov) patrí medzi najobľúbenejšie a najzelenšie obce okolo Mníchova a svojou rozlohou priamo susedí s mníchovskou štvrťou Lochhausen. Diaľnice A8, A96 a A99 sú autom dostupné za pár minút, čo umožňuje dojazd do Mníchovského letiska cca za 40 minút a na Marienplatz cca za 35 minút. V bezprostrednej blízkosti objektu sa nachádzajú autobusové zastávky. S-Bahn stanica Gröbenzell (S3) je vzdialená približne 1 km. Odtiaľ sa dá dostať na hlavné nádražie za cca 20 minút s intervalom 10–20 minút. Gröbenzell má výbornú infraštruktúru – nájdete tu množstvo lekárov, obchodov, lekární, reštaurácií, drogérií, kaviarní, pekární, mäsiarskych predajní, maloobchodných obchodov a vlastné kino.

Aj v oblasti voľnočasových aktivít môže Gröbenzell zažiariť. Predajný objekt sa nachádza len 1,4 km od jazera Olchinger. Pre golfistov sú k dispozícii krátke dojazdy k Golfparku Olching aj golfovému ihrisku Eschenried. V blízkosti sa nachádzajú poli, lesné aj cyklistické cesty, ideálne pre cyklistov, bežcov alebo dlhé prechádzky. Nedaleko sa nachádza voľnočasové centrum, ktoré ponúka okrem iného aj lezeckú stenu. Okrem toho tu nájdete aj Tennispark Zillerhof, dva futbalové kluby a množstvo ďalších športových a kultúrnych združení. Niekoľko materských škôl, škôl dennej starostlivosti, 3 základné školy, gymnázium a Waldorfska škola robia tento predmestský región veľmi atraktívnym najmä pre rodiny. Byt sa nachádza v slepej uličke a prístup je vyhradený iba pre obyvateľov budovy.

Objekt sa nachádza v ľavej časti veľmi udržiavaného obytného komplexu, ktorý obsahuje 4 vlastnícke byty. Do 1. poschodia vedie svetlom osvetlené schodisko. Dvere bytu sú vpravo. Už pri vstupe do chodby je naznačená otvorená konštrukcia, ktorá sa plne prejaví, akonáhle vstúpite do obytného priestoru.

Obývacia/jedálenská časť zaujme najmä veľkými oknovými stenami, vďaka ktorým je byt svetlý počas celého roka. Orientácia na juhozápad je pritom ďalšou výhodou. Z obývacej izby vedú dvojkrídlové dvere na balkón s výhľadom do zelene – na nevybudovanú susednú parcelu. Samotný obytný priestor pôsobí ešte vzdušnejšie vďaka vyklenutiu v šikmej časti a zvýšenej stropnej hrane. Rovné steny umožňujú umiestniť veľkú pohovku, skriňu či podobný nábytok. Prírodná parketová podlaha dodáva príjemnú atmosféru, ktorú podporuje podlahové kúrenie.

Otvorená kuchyňa sa nachádza na severe s výhľadom na prístupovú cestu k domu. Aj tam veľké okno zabezpečuje dostatok denného svetla. Byt sa predáva s namontovanou vstavanou kuchyňou (vrátane kvalitných elektrospotrebičov: rúra, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra, umývačka riadu – chladnička nie je zahrnutá). Pult so 2 vysokými stoličkami pozýva k posedeniu. Kuchyňa ponúka veľa úložného priestoru a jej rozľahlá pracovná doska poskytuje dostatok miesta na varenie a odkladanie spotrebičov.

Byt je vybavený 4 kusmi termoventilátorov pre obytné priestory s rekuperáciou tepla. Pri obývacej izbe sa nachádza priestranná možnosť detskej izby, ktorá má jedinečný stropný strih a veľkú oknovú stenu s prístupom na samostatný balkón – opäť s výhľadom do zelene. Hosťovské WC je prístupné z chodby, kde veľké strešné okno zabezpečuje dostatok svetla. Trojstranné zrkadlo opticky zväčšuje priestor. Tiež z chodby vedú dvere do kúpeľne, kde tmavá drevená parketová podlaha vytvára krásny kontrast s veľkými béžovými dlaždicami. Kúpeľňu dopĺňa vaňa, ktorá sa kombinuje so sprchou – obe sú vybavené zmiešavačkami. Veľké strešné okno je navyše vybavené moskytiérou a systémom na ochranu súkromia.

Drevené schody vedú z obývacej izby v 1. poschodí do podkrovia, kde opäť nájdete prírodnú parketovú podlahu a podlahové kúrenie. Priestranný priestor v podkroví získa vďaka šikmým stenám zvláštny šarm. Veľké strešné okno Velux, ktoré má možnosť zatmavenia a moskytiéru, zabezpečuje dostatok denného svetla aj v tejto časti. Rovná stena je výhodná pre umiestnenie veľkej šatníka.

Úzkym priechodom sa dostanete do súčasnej kancelárie, kde je priestor vhodný aj na realizáciu ďalšej kúpeľne – potrebné prípravky sú už nainštalované a miestnosť má vlastné okno. Klimatizácia, ktorá pri otvorených dverách chladí dokonca aj poschodie pod ňou, zabezpečuje príjemný pobyt aj počas horúcich letných dní.