Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAndechser Straße 7 München Sendling-Westpark Bayern 81369

85 m² veľký 3-izbový byt na 2. poschodí je vaším novým domovom, ak ste mladá rodina alebo pár, ktorý chce spojiť bývanie a prácu v krásnom, pokojnom prostredí s optimálnym spojením do centra mesta a hôr.

Kvalitná dubová parketa v kombinácii s podlahovým kúrením pozýva na chodenie naboso a vo veľkorysne usporiadanom obývacom a jedálenskom priestore si jednoducho môžete vychutnať pocit pohody. Vďaka oknám od podlahy po strop vo všetkých obytných miestnostiach je všade svetlo a priateľsky.

Na priestrannom, krytom balkóne si môžete oddýchnuť v akomkoľvek počasí – vrátane spevu vtákov.

Aj hľadanie parkovacieho miesta nie je problém, pretože váš osobný parkovací priestor v podzemnej garáži už na vás čaká.

V prípade vážneho záujmu ma môžete kľudne kontaktovať.

Patricia Fichtl: 0177-2495724 (aj WhatsApp je možný)

Byt sa nachádza pokojne v vedľajšej ulici. Napriek tomu sú všetky obchody s dennými potrebami (Edeka, DM, Rossmann, Lidl, turecký supermarket s čerstvou zeleninou/ovocím, vynikajúca čínska reštaurácia, fitness centrum, kaderníctvo, pekáreň, mestská knižnica a podobne) vzdialené len pár minút pešo.

Vďaka blízkosti stanice U-Bahn a S-Bahn Harras sa dostanete v najkratšom čase bez auta do centra alebo priamo bez prestupu do hôr pomocou Oberlandbahn do Tegernsee, Bad Tölz alebo Lenggries.

Aj autom ste za pár minút na diaľnici A95 smerom na Garmisch.

Byt je momentálne prenajatý (mesačný nájom 1.770 € vrátane garáže).

Od kúpy v roku 2010 byt zaznamenal nárast hodnoty o 112 %. Podľa nadácie Finanztest hodnota vlastníckych bytov v Mníchove aktuálne naďalej rastie.

1) Hodnota podľa správy o trhu s nehnuteľnosťami mesta Mníchov (Boris) –

Stav k roku 2024, nový Boris príde koncom prvého štvrťroka 2026

--> Cena za m²: 8.950 €  85 m² * 8.950 = 760.750 €

--> Hodnota garáže (rovinného duplexu) podľa Borisa 22.500 €

2) Podľa Finanztestu 1/2026 vzrástla hodnota priemerného vlastníckeho bytu v Mníchove v roku 2025 o ďalších 4-5 %.

3) Predaj súkromne: úspora pre kupujúceho aj predávajúceho približne 28.000 € (náklady makléra: 7,14 % z kúpnej ceny).

4) Čistý nájom: 1.380 €; poplatky 325 €; nájom garáže 65 €  spolu 1.770 €

Od 15.05.2021 prenajatý; posledné zvýšenie nájmu účinné od 01.03.2026