Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

Rolujte nadol pre anglickú verziu!

Prvé nastúpenie po komplexnej modernizácii! Predaj priamo od majiteľa!

Tento štýlový 3-izbový byt na polúspešnom poschodí dobre udržiavaného viacfamilijného domu v Mníchove-Bogenhausen spája exkluzívne bývanie s modernou technikou a nadčasovou eleganciou.

Na konci roka 2025 bola kompletne a dôkladne zmodernizovaná regionálnymi špecialistami a privedená takmer na úroveň novostavby. Výsledkom je nádherný domov, ktorý sa ťažko nájde – a to vo vyhľadávanom východnom Mníchove.

Všetky materiály a stavebné prvky boli starostlivo vybrané, aby vytvorili atraktívny dizajn v trvalo udržateľnej a nízkoemisnej výstavbe.

Hneď dve loggie rozširujú bytosť do exteriéru a prinášajú pocit slobody a pôžitku zo života: slnečné lúče pri raňajkách, čerstvý vzduch pri práci z domu či pohodové večery, keď nie je potrebné opustiť byt. Zrekonštruované byty takejto kvality znamenajú jedno – okamžitý pocit pohody bez stresu z rekonštrukcie. Jednoducho udržiavateľné, vysoko kvalitné materiály šetria dlhodobo čas, úsilie a nervy – výhoda, ktorú pociťujete každý deň.

Tento byt ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, páry či jednotlivcov pracujúcich z domu: pokoj, komfort a moderné dispozície vytvárajú útočiská pre všetky životné situácie.

Prečo ocenia tento byt kupujúci s dlhodobými ambíciami? Kvalita stavebných prác a vynikajúca lokalita robia byt atraktívnym nielen pre obyvateľov, ale aj pre investorov, ktorí si cenia dlhodobú stabilitu, udržateľný rast hodnoty a bezchybné stavebné prevedenie.

_____________________________________________________________

Prvé nastúpenie po úplnej modernizácii! Predaj priamo od majiteľa!

Tento štýlový 3-izbový byt na medziposchodí dobre udržiavaného bytového domu v Mníchove-Bogenhausen spája luxusné bývanie s modernou technológiou a nadčasovou eleganciou.

Na konci roka 2025 bola kompletne a dôkladne zmodernizovaná regionálnymi remeselníkmi a privedená takmer na úroveň novostavby. Výsledkom je nádherný domov, ktorý je jedinečný – a to vo vyhľadávanom východnom Mníchove.

Všetky materiály a stavebné prvky boli starostlivo vybrané, aby vytvorili atraktívny dizajn v trvalo udržateľnej a nízkoemisnej výstavbe.

Hneď dve loggie rozširujú nehnuteľnosť do exteriéru a poskytujú slobodu a pôžitok zo života: slnko pri raňajkách, čerstvý vzduch pri home office alebo pokojné večery bez nutnosti opustiť byt. Zrekonštruované byty takejto kvality znamenajú jedno – okamžitý komfort namiesto stresu z rekonštrukcie. Jednoducho udržiavateľné, vysoko kvalitné materiály šetria čas, úsilie a nervy v dlhodobom horizonte – výhoda, ktorú pociťujete v každodennom živote.

Týmto byt ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry či jednotlivcov pracujúcich z domu: pokoj, komfort a moderné dispozície miestností tvoria útočiská pre všetky životné situácie.

Byt sa nachádza v Mníchove-Bogenhausen, jednej z najprestižnejších štvrti mesta. Celý objekt je mimoriadne udržiavaný; cesta k domu vedie cez parkovo ladenú zeleň so starými stromami a kvetinovými záhonmi – príchod do sveta, ktorý spája pokoj, eleganciu a kultúru bývania.

Okolie ponúka množstvo zelených plôch, ako napríklad Denninger Anger, Denninger Grünstreifen či Park Pühnstraße – ideálne pre prechádzky, beh a pre majiteľov psov.

Autobusové linky priamo pred domom pohodlne spájajú byt s metrom na Richard-Strauss-Straße a so stanicou S-Bahn Daglfing (S8 na letisko). K dispozícii je aj expresný autobus X30 (10 minút k Ostbahnhof, 5 minút k Arabellapark), ktorý rýchlo spája všetky dôležité zastávky vo východnej časti. Cez Mittlerer Ring a diaľnicu A94 ste optimálne napojení na celú mníchovskú dopravnú sieť.

Z dlhodobého hľadiska bude nehnuteľnosť veľmi pravdepodobne výrazne profitovať z plánovaného predĺženia linky U4 od Arabellapark cez Englschalking a zo štvorkolejného rozšírenia S8, kde vznikne nový dopravný uzol, ktorý sa stane impulzom pre budúci rozvoj regiónu.

V bezprostrednom okolí nájdete širokú škálu obchodov, lekárskych ordinácií, škôl, materských škôl a zároveň pôvabné kaviarne a reštaurácie.

Bogenhausen je už odjakživa synonymom pre štýlové, zelené a pokojné bývanie na vysokej úrovni – mestský komfort sa tu stretáva s exkluzivitou zavedeného obytného prostredia.

_____________________________________________________________

Tento byt pôsobí dojmom vďaka svojej čistej, modernej línii, harmonickej farebnej schéme a použitiu najkvalitnejších materiálov, ktoré poskytujú luxusný pocit z bývania:

+ Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor – srdce bytu s harmonickým prechodom na slnečnú juhovú loggiu

+ Podlaha z pravého dubového parketu (olejovaná)

+ Lepený parket (nízkoemisívne lepidlo) – pre zdravé vnútorné prostredie, pretože nič nevrzá ani sa neposúva

+ Porcelánové dlaždice 80x80 cm

+ Nepriame LED osvetlenie stropu – vytvára príjemnú atmosféru

+ Plná výška stropu 2,50 m a dvere vysoké 2,11 m

+ Moderný dizajn s vysokým kontrastom

+ Dve loggie (južná a severná)

Kúpeľne priestory zaujmú kombináciou minimalistickej formy, vysoko kvalitných povrchov a technickej precíznosti:

+ Hlavná kúpeľňa s vaňou – so skrytými armaturami, veľkoformátovými dlaždicami a čistou estetikou

+ Samostatné hosťovské WC – priestranne navrhnuté a rovnako vysoko kvalitne vybavené

+ Veľký umývadlový pult s integrovanou miestnosťou na líčenie

+ Praktická úložná miestnosť s pripojením na práčku

+ Kompletná nová inštalácia sanitárneho vybavenia – podľa aktuálnych štandardov novostavieb

Technológia a komfort

+ Optické vlákno v dome – ideálne pre prácu z domu a streaming

+ Elektrické žalúzie a moderné spínače v elegantnom dizajne

+ Kompletná obnova elektroinštalácie – najmodernejšia, pripravená na budúcnosť a podľa platných noriem

+ Tmel pod dlaždicami podľa najnovších technických požiadaviek

+ Plnohodnotné parkovacie miesto v podzemnej garáži (2,50 m x 5,26 m) – mimoriadne hlboké, vhodné aj pre väčšie a ťažšie vozidlá

+ Veľký, svetlý sklepový priestor s oddeleným osvetlením, dvoma elektrickými zásuvkami a regálovým systémom – ideálny pre e-biky, mrazničku, koníčky či dielňu

+ Výťah v dome

+ Takmer bezbariérový prístup – len niekoľko schodíkov až k bytu

Okolie bytu zaujme parkovo ladeným a veľmi udržiavaným prístupom zo severnej strany s bicyklovou stojanou. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva len z 18 majiteľov, čo umožňuje príjemnú a nekomplikovanú spoluprácu v priateľskej komunite vlastníkov a obyvateľov.

_____________________________________________________________

Okolie bytu je pôsobivé, s parkovo ladeným a veľmi udržiavaným prístupom zo severnej strany vybaveným bicyklovými stojanmi. Spoločenstvo vlastníkov tvorí iba 18 majiteľov, čo zaručuje príjemnú a jednoduchú koordináciu medzi všetkými obyvateľmi.