Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyNeukronenberger Str. 59 Leverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

Na predaj 109 m² veľký 4-izbový vlastnícky byt v upravenom 5-domovom dome s terasou na streche a garážovým parkovacím miestom od vlastníka BEZ PROVÍZIÍ.

Byt postavený v rokoch 2009/2010 sa nachádza v architektonicky štýlovom 5-domovom dome, priamo v blízkosti chráneného územia Wiembachtal.

Napriek tomu sú všetky denné potreby dostupné pešo (potraviny, pekáreň, lekári, lekáreň atď.). Výborná je aj dostupnosť mestskej dopravy – autobusová zastávka je vzdialená približne 200 m a železničná stanica Opladen asi 1,5 km. Diaľničnú prípojku Opladen dosiahnete do 3,5 km, no napriek tomu bývate na pokojnej príjazdovej ulici.

Na 2. poschodí pravej časti budovy sa nachádza štýlový byt s otvoreným šípkovým štítom, čo zabezpečuje vysoké stropy a veľmi svetlý interiér. Z chodby sa vpravo dostanete do druhej izby, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo detská izba. Na ľavej strane nájdete kúpeľňu s denným svetlom vybavenú vaňou, sprchou, veľkým zrkadlom a kúpeľňovou skriňou; neskôr nasleduje hosťovské WC. Naproti tomu je umiestnená veľká zabudovaná šatnia s bohatým úložným priestorom. Za ňou nasleduje predsieň (doteraz využívaná ako kancelária), z ktorej sa dostanete do priestrannej spálne. Návratom do chodby prejdete dverami s oknovým prvkom do obývacej/jedálenskej časti, ku ktorej vedie prístup na strešnú terasu prostredníctvom posuvného systému dverí. Vľavo od nej začína kuchyňa s pripojeným úložným priestorom. V cene je zahrnutá existujúca zabudovaná kuchyňa so spojenou chladničkou a mrazničkou, veľkou varnou doskou, digestorom, rúrou a zabudovanou mikrovlnnou rúrou.

V obývacej časti bol položený kvalitný parket z uzenej dubovej dreviny. Spálne majú svetlý dubový parket. Chodba, kúpeľne a kuchyňa sú obložené veľkými dlaždicami v odtieni antracitovej farby. Steny vo všetkých miestnostiach sú potiahnuté maľovaným jemným omietkou. V kúpeľniach sú použité svetlobéž dlaždice s vínovo červenými akcentmi.

Centrálne plynové kúrenie so solárnou termikou zabezpečuje teplo (podlahové kúrenie) a teplú vodu. Konečná spotreba energie podľa energetického preukazu (od 29.04.2019, platný do 28.04.2029) je 62,3 kWh/rok, čo zodpovedá energetickej triede B.

Ďalej máte k dispozícii suterén (na prízemí) a parkovacie miesto v otvorenej garáži; ďalšie parkovacie miesta sú pred domom. Vaše prádlo si umyjete v spoločnej práčovni (na prízemí), kde je vyhradené miesto pre práčku aj sušičku. Rovnako je k dispozícii aj suterén pre bicykle.

Bytový komplex spravuje spoločnosť RBIV a spoločné priestory sa čistí každý týždeň.

Byt vás presvedčí svojou skvelou architektúrou a premysleným dispozíciou; susedstvo je veľmi príjemné, takže sa v ňom určite budete cítiť ako doma.

Bytová plocha: 109 m²

Podiel vlastníctva: 192/1 000

Mesačný poplatok: 368 € (pre 2 osoby), plus odvod do fondu údržby vo výške 49,89 €

Kúrenie: Centrálne plynové kúrenie so solárnou termikou; s teplou vodou

(náklady na kúrenie vrátane teplej vody pre byt v roku 2024 boli 806,54 €)

Cena: 475 000 €, vrátane parkovacieho miesta,

zabudovanej kuchyne, vstavaných skríň, kúpeľňovej skrinky a políc v úložnej miestnosti a suteréne

V cene je už započítané, že kupujúci bude potrebné vykonať maľovacie práce a parketová podlaha musí byť vyčistená a ošetrená olejom.

Prehliadky je možné dohodnúť krátkodobo po dohode. Byt je už niekoľko dní prázdny. Ďalšie fotografie a informácie vám radi poskytneme.

Dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané!