Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vitajte vo vašom novom domove priamo v srdci Kolína nad Rýnom! Tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu spája moderné vybavenie, premyslený dizajn a výnimočnú polohu blízko Barbarossaplatz.

Byt s rozlohou približne 69,9 m² vás zaujme svojou optimálnou dispozíciou a svetlými, príjemnými priestormi. Štýlová kúpeľňa s denným svetlom a samostatné WC pre hostí boli kompletne obnovené a vybavené kvalitnými materiálmi.

Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Okno až od podlahy k stropu s francúzskym balkónom zaisťuje veľké množstvo denného svetla a vytvára priateľskú, vzdušnú atmosféru. Dve ďalšie izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa, čím vám ponúkajú flexibilné možnosti využitia.

Celý byt prešiel rozsiahlym zrekonštruovaním – od kúpeľne, cez elektro inštalácie až po podlahy, dvere a steny. Môžete sa preto nasťahovať bez starostí a bez nutnosti vlastných rekonštrukčných prác.

V priebehu roka bude zrekonštruovaná a zateplená strecha a fasáda budovy bude opracovaná a natretá.

️ Popis lokality

Byt sa nachádza na adrese Salierring 43 v mestskej časti Neustadt-Süd, jednej z najžiadanejších lokalít Kolína nad Rýnom. Salierring je súčasťou historických kolínskych kruhov, ktoré obklopujú centrum mesta a ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru aj živú mestskú atmosféru.

Vzdialenosti pešo (približne):

• Barbarossaplatz: 2 minúty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minút (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minút (800 m)

• Univerzita v Kolíne nad Rýnom: 12 minút (1 km)

• Volksgarten: 15 minút (1,2 km)

Verejná doprava:

Doprava MHD je výborná. Na blízkom Barbarossaplatz premáva niekoľko liniek električiek (napr. linky 12, 15, 16, 18), ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Okrem toho je tu veľa autobusových liniek a cyklotrás pozdĺž kruhov.

️ Obchody a gastronómia:

V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne supermarkety, pekárne, lekárne a drogérie. Zülpicher Straße a Belgická štvrť ponúkajú množstvo kaviarní, reštaurácií a barov, ktoré sú dostupné pešo.

️ Voľný čas a oddych:

Blízky Volksgarten láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. V okolí sa nachádzajú aj fitness centrá, kina a kultúrne zariadenia.

Vzdelávacie inštitúcie:

Univerzita v Kolíne nad Rýnom, ako aj niekoľko škôl a materských škôl, sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny.

⸻

Táto centrálná poloha kombinuje mestský život s vysokou kvalitou bývania a robí z bytu na Salierring 43 ideálny domov pre milovníkov mesta.

• Približne 69,9 m² obytná plocha

• 3 svetlé izby s optimálnym rozložením

• Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou

• Francúzske balkóny pre dostatok svetla a vzdušnosti

• 2. poschodie

• Kvalitné dvojsklo

• Priestranná pivnica vrátane

• Rekonštrukcia v roku 2025 – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Kúpeľňa s denným svetlom a WC pre hostí – obe nové a štýlové

• Kvalitné materiály a moderné vybavenie

• Perfektné usporiadanie izieb pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny

Bez provízie – priamo od majiteľa

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Fotografie sú digitálne upravené. Nábytok nie je súčasťou.