Predaj bytu 3+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Pri tejto jedinečnej, bezbariérovej nehnuteľnosti ide o penthouse s 122 m² na druhom poschodí s veľkou strešnou terasou a s celoplošnou sklenenou fasádou, ktorá sa tiahne pozdĺž celej južnej strany. Výhľad z nehnuteľnosti smerom na juhozápad siaha ďaleko za Zirndorf.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2017 podľa štandardu KfW55 a je vykurovaná pomocou peliet. V obytnom komplexe je iba 8 bytov, rozdelených do 2 domov. Výťah Vás z bezbariérovo prístupnej podzemnej garáže dovezie priamo na druhé poschodie. Všetky miestnosti sú prístupné bez schodov.

Celková obytná plocha izieb predstavuje 87 m², pričom sa jedná o tri štvorcové miestnosti, moderne zariadenú kúpeľňu s vaňou a sprchou, a samostatnú toaletu pre hostí. Všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením. Priestranná strešná terasa ponúka výhľad do všetkých strán. Terasa sa rozprestiera pozdĺž východnej, južnej a západnej strany a disponuje vodovodnou prípojkou. Mierna západná strana má sama o sebe rozlohu viac než 35 m² (celková plocha terasy je viac ako 70 m²) a ponúka nielen priestor pre veľkú jedálňu, ale napríklad aj miesto pre útulné sedenie.

36 m² veľný obývací/jedálenský priestor je vybavený modernou zabudovanou kuchyňou a vysoko kvalitnými spotrebičmi. Kuchyňa ponúka okrem obrovského úložného priestoru aj miesto pre bar so stoličkami. Kvalitné, svetlé obklady a priestorová sklenená fasáda južnej strany nechávajú miestnosť zažiariť svetlom. Obe spálne, ako aj detská izba, sú vybavené parketou z pravého dreva. Detská izba disponuje obzvlášť širokými balkónovými dverami. Spálňa ponúka kompletnú celoplošnú sklenenú fasádu smerom na juh, taktiež s prístupom na balkón.

Zasťahovanie je umožnené elektricky nastaviteľnými žalúziami, ktoré sa pri nepriaznivom počasí automaticky zdvíhajú pomocou vetrového senzora. Klimatizácia sa nachádza v spálni, no je využiteľná pre celý byt. Objekt disponuje decentralizovaným ventilačným systémom, ktorý možno ovládať pomocou vypínača v spálni. Osvetlenie, kúrenie a žalúzie sa riadia vysoko kvalitným KNX systémom, takže všetky funkcie je možné kompaktným spôsobom ovládať pomocou inteligentných tlačidiel v každej miestnosti. Objekt je navyše vybavený kvalitným videointerkomom značky Busch+Jäger. K bytu patria, okrem dvoch malých sklepov v spoločnom vlastníctve, aj vlastné sklepné priestory so vodovodnou prípojkou v osobnom vlastníctve. Na dvoch podzemných parkovacích miestach usporiadaných ako dvojparkovací systém je možné pohodlne parkovať. Vďaka vlastnej trojfázovej prípojke je možné nainštalovať aj wallbox na nabíjanie elektromobilov.

V očarujúcom meste Zirndorf, priamo v srdci metropolitnej oblasti, sa byt nachádza len 500 metrov od tržnice/centra. Ideálne a centrálne miesto pre Váš budúci domov a život. V centre sa na každom rohu prejavuje stredoveký šarm mesta: za fasádami z obloženej konštrukcie a pieskovca na Vás čakajú kaviarne, reštaurácie a obchody s históriou. Väčšiu idyliu nájdete aj v Zimmermannsparku (3 minúty pešo) alebo v mestskom lese (5 minút chôdze).

Železničná stanica v Zirndorfe je vzdialená len 3 minúty chôdze. Najbližší supermarket dosiahnete pešo za len 6 minút, najbližšie školy a materské školy sú vzdialené 3 až 15 minút.

Známny Playmobil Funpark je dostupný autom za 7 minút alebo verejnou dopravou za 16 minút.