Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90763

Predávame náš jedinečný duplexový byt s pravou vzácnosťou.

S približne 115 m² obytného priestoru sa duplexový šarm, súkromná záhrada, dva balkóny, vysoké stropy a výrazné loftové prvky spájajú do bývacieho konceptu, aký sa v tejto forme vyskytuje len veľmi zriedka. Poloha v blízkosti Südstadtparku spája mestský život s pokojom a zeleňou.

Byt sa nachádza v bývalej vlakovej kasárni a momentálne ponúka 3 priestranné izby. Jednoduchým opätovným zapojením steny sa dá byt bez problémov premeniť na 4-izbový – ideálne pre rodiny, prácu z domu alebo flexibilné životné koncepty.

Hlavné prednosti, ktoré robia rozdiel:

• približne 115 m² obytného priestoru

• Duplex na dvoch úrovniach s jasným oddelením bývania a oddychového priestoru

• Súkromná prírodná záhrada (približne 50 m²) s drevenou terasou a automatickým zavlažovaním

• Dva balkóny s drevenou podlahou

• Vlastné parkovacie miesto vo vnútornom dvore

• Klimatizácia v obytnom priestore a kancelárii

• Vysoké stropy a veľké okná

• Charakteristické loftové a industriálne prvky

• Smart Home ovládanie a sieťové zásuvky v každej izbe

• Výťah, domovnícky servis

• Veľmi solídna spoločenstvo vlastníkov (9 subjektov) s vysokými rezervami

*Prízemie – Bývanie s výškou stropov a loftovým nádychom*

Priestranný obývací priestor v prízemí tvorí srdce bytu a zaujde:

• podlahové okná

• kvalitný parket v anglickom vzore

• otvorené, vzdušné pôsobenie priestorov

• akustické panely so zabudovaným LED osvetlením

• priamy vstup do záhrady

Jedinečným vizuálnym prvkom je krútiace sa schodisko vedúce z kuchyne do obývacej izby. Za ním sa zdvíha približne 7 metrov vysoká stena, obložená historickými tehličkami – skutočný unikát s pôsobivým loftovým charakterom.

Záhrada

• Láskavo udržiavaná prírodná záhrada, veľmi nenáročná na údržbu

• Drevená terasa s veľkou dávkou súkromia a ochranným krytím zo brezových kmeňov

• Elektrická markíza

• Automatický zavlažovací systém

*Poschodie – Vstup, každodenný život a súkromné útočiská*

Poschodie disponuje reprezentatívnou vstupnou časťou bytu a ponúka jasné oddelenie medzi bývaním, prácou a súkromím.

• Vstupná hala s garabarbou

• Čierne sklenené dvere v industriálnom/loft štýle

• Záchod pre hostí

• Technická miestnosť s prispôsobenou vstavanou skriňou pre práčku a sušičku

• Kancelária/detská izba s kvalitnou vinylovou podlahou, klimatizáciou a balkónom

• Kuchyňa s jedálenskou časťou a balkónom (tiež klimatizovaná)

• Balkón s elektrickou markízou a ochranným krytím zo brezových kmeňov

• Kvalitná vstavaná kuchynská linka Nolte s AEG spotrebičmi, modernými Metro Tiles a prípojkou na stálu vodu pre espressovač

Spálňa a šatník

• Spálňa a šatník s dubovým parketom v anglickom vzore

• Akustické panely

• Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou a sprchou

Balkóny a technika

Dva balkóny:

• Pri jedálenskej časti s elektrickou markízou a balkónovým elektráreňou (600 Watt)

• Pri kancelárii (s tieňovacím plachtou)

K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Pre majiteľov elektrických áut je nehnuteľnosť už pripravená:

Kábel na inštaláciu wallboxu bol už položený. Momentálne sa nachádza na hranici záhrady a stačí ho viesť len niekoľko metrov pod dvorom až k parkovaciemu miestu. Realizácia bola predjednaná na zhromaždení vlastníkov a potrebuje len formálne schválenie – podľa súčasného stavu nič nestojí v ceste.

*Budova a hodnota*

Nehnuteľnosť sa nachádza v bývalej Fürther Trainkaserne.

• Fasáda a strecha sú chránené ako pamiatka

• Solídna a príjemná spoločenstvo vlastníkov

• Vysoké rezervy na údržbu

• Masívna konštrukcia, veľmi udržiavaný objekt

*Ďalšie informácie*

• Nasťahovanie podľa dohody

• Bez provízie

Byt zaujme vynikajúcou infraštruktúrou:

E-Center Kulinarikwelten Stengel,

Netto Marken-Discount,

NORMA,

Aldi,

Dehner,

Decathlon,

dm-drogerie markt

… všetko v pešej vzdialenosti.

Pekáreň, lekári, škôlky a školy sú tiež v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Autobusová zastávka cca 200 m.

Metro je pešo dostupné za 7–8 minút.

Pešo je Fürther Freiheit dosiahnuteľná za cca 15 minút.

• Klimatizácie od Daikin v jedálenskej časti/kuchyni aj v kancelárii/detskej izbe (2022)

• Kvalitná vstavaná kuchynská linka Nolte s AEG spotrebičmi a prípojkou na stálu vodu pre espressovač (2019)

• Pravý dubový parket, olejovaný, v anglickom vzore

◦ Obývacia izba (2019)

◦ Spálňa a šatník (2024)

• Akustické panely so zabudovaným LED osvetlením v obytnom, spálňovom a šatníkovom priestore

• Výrazná loftová stena s historickými tehličkami

• Sieťová inštalácia a smart-home komponenty v celom byte (2019)

• Kompletná obnova elektriky (2019)

• Dva balkóny s drevenou podlahou zo sibírskej larche (2023)

• Elektrické markízy na balkóne a terase (2020)

• Balkón pri kuchyni s balkónovým elektráreňou (600 Watt)

• Súkromná prírodná záhrada s murovanými opornými stenami, malým rybníkom a automatickým zavlažovaním (2021)

• Výťah v dome

• Vlastné parkovacie miesto vo vnútornom dvore

• Príprava na wallbox/elektromobilitu (kábel už položený, rozhodnutie pripravené)

• Kvalitné dvere s drevenou alebo sklenenou výplňou v industriálnom/loft štýle (2024)

• Zabudovaný trezor vrátane prispôsobenej vstavanej skrine od tesára (2019)

• Vlastná pivnica

• Fasáda a strecha chránené ako pamiatka (bývalá vlaková kasáreň)

Ak hľadáte výnimočnú nehnuteľnosť s charakterom a záhradou v mestskej lokalite, tešíme sa na Vašu ucelenú ponuku. Cena je dohodou.

Prosím, pošlite nám správu a Váš požadovaný termín na obhliadku. Ozveme sa Vám čo najskôr ohľadom dohodnutia termínu.

Pri otázkach nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať na čísle 0157 - 56436737!

Prosíme Vás, milí realitní makléri, aby ste volania zbytočne nezavolávali. Poradíme si my ;)